.

.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

с. Богучаны Красноярского края 14 июня 2024 года

Богучанский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Аветян Г.Н., 

с участием:

истцов: ФИО1, ФИО2,

при секретаре Терпуговой И.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на помещение и снятии с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 и ФИО2 обратились в Богучанский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении права собственности на помещение и снятии с кадастрового учета, мотивировав свои требования тем, что они проживают по адресу: 

<

...>, а ответчик проживает по адресу: . После пожара в квартире №2 в сентябре 2017 года, ФИО3 переехал в другое место жительства. Решением суда от 24.08.2018 года суд обязал ФИО3 не чинить препятствия по осуществлению ремонтно-восстановительных работ квартиры №1, так как она тоже была повреждена пожаром. Более 5 лет ФИО3 не восстанавливает квартиру, а также препятствует восстановлению фундамента и утеплению общей стены. Квартира №2 по указанному адресу принадлежала А. и после ее смерти наследником по завещанию является ФИО3, в связи с чем к нему перешли права по содержанию данного недвижимого имущества. Однако, каких-либо действий, направленных на содержание и сохранение имущества ФИО3 с момента пожара по настоящее время, не предпринимает, имеется угроза обрушения дома и причинения вреда неопределенному кругу лиц. Непринятие мер по восстановлению квартиры №2 приводит к разрушению их имущества. Просят прекратить право собственности ФИО3 на помещение по адресу . и снять данные объект недвижимости с кадастрового учета как прекративший существование в связи с уничтожением пожаром. 

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просили их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явился, своего представителя не обеспечил. Причину неявки не сообщил. 

В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных исковых требований относительно предмета спора Богучанский сельсовет Богучанского района Красноярского края, нотариус Богучанского нотариального округа ФИО4, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не обеспечили, о причине не явки не уведомили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не выразили. 

В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению, распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому, неявка лица, извещенного о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.

Заслушав доводы истца, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

В силу ч.ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из ч.2 ст.235 ГК РФ, следует, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам; отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу; отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка ввиду его ненадлежащего использовани; отчуждение объекта незавершенного строительства в связи с прекращением действия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности; отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд; выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей, домашних животных; реквизиция; конфискация; отчуждение имущества в случаях, предусмотренных статьей 239.2, пунктом 4 статьи 252, пунктом 2 статьи 272, статьями 282, 285, 293, пунктами 4 и 5 статьи 1252 настоящего Кодекса; обращение по решению суда в доход Российской Федерации имущества, в отношении которого не представлены в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии коррупции доказательства его приобретения на законные доходы; обращение по решению суда в доход Российской Федерации денег, ценностей, иного имущества и доходов от них, в отношении которых в соответствии с законодательством Российской Федерации о противодействии терроризму лицом не представлены сведения, подтверждающие законность их приобретения.

По смыслу вышеприведенной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом (аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 2 октября 2018 г. N 51-КГ18-10, определение Верховного Суда Российской Федерации от 11 сентября 2018 г. N 32-КГ18-20, определении Верховного Суда Российской Федерации от 15 мая 2018 г. N 87-КГ18-2).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: ., что подтверждается копией договора купли-продажи от 28.09.2006 года и копией свидетельства о регистрации права от 10.10.2006 года (л.д.12, 13).

Право собственности ФИО3 на жилое помещение по адресу: . подтверждается вступившим в законную силу 26.10.2018 года решением Богучанского районного суда Красноярского края от 24.08.2018 года (л.д.21-23).

Признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности.

В соответствии с адресной справкой, представленной Отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Богучанскому району Красноярского края, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г. рождения зарегистрирован по адресу: . с 14.12.1999 года по настоящее время (л.д.69).

Согласно Заключению об оценке соответствия помещения требованиям, установленным в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции №10 от 22.10.2018 года, межведомственная комиссия, назначенная Постановлением администрации Богучанского сельсовета от 05.09.2016 года №281-п, комиссия приняла решение о признании жилого многоквартирного дома по адресу: . непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу (л.д.51-53). 

В соответствии со вступившим в законную силу 26.10.2018 года решением Богучанского районного суда Красноярского края от 24.08.2018 года – «Обязать ФИО3 не чинить препятствия ФИО1 в осуществлении ремонтно - восстановительных работ по адресу . в частности, ремонта и восстановления кровельной системы дома, утеплению со стороны квартиры . смежной стены с квартирой №1 ул. ., ликвидации и засыпки ямы с южной стороны квартиры .».

Как указано в акте осмотра жилого помещения с приложением фототаблицы от 20.12.2022 года, произведен осмотр помещения №1, расположенного по адресу: 

<

...>, где визуально установлено, что указанное жилое помещение пригодно для постоянного проживания, отвечает установленным строительным, санитарным, пожарным, техническим нормам и правилам (л.д.24-34).

Как указано в акте осмотра жилого помещения с приложением фототаблицы от 20.12.2022 года, произведен осмотр помещения №2, расположенного по адресу: ., где визуально установлено, что указанное жилое помещение непригодно для постоянного проживания, отвечает установленным строительным, санитарным, пожарным, техническим нормам и правилам. Обследуемое жилое помещение подвергнуто пожару, произошедшему в 2017 году (л.д.35-39).

В соответствии с актом обследования помещения (многоквартирного дома) от 20.12.2022 года, межведомственной комиссией, назначенной Постановлением администрации Богучанского сельсовета от 13.07.2022 года, комиссия произвела обследование дома по адресу: ., где установлено, что оснований для признания жилого помещения №1 непригодным для проживания не выявлено; жилое помещение №2 непригодно для проживания (л.д.40-42).

Постановлением Администрации Богучанского сельсовета №279-п от 27.12.2022 года постановлено признать многоквартирный дом по адресу: . аварийным и подлежащим реконструкции. Правообладателям жилых помещений №1 и №2 не позднее шести месяцев после вступления в силу данного постановления получить разрешение на реконструкцию указанного многоквартирного дома и в срок до 01.01.2024 года произвести его реконструкцию (л.д.58).

В соответствии со справкой №2-32-17-11 от 02.02.2024 года, 11.09.2017 года произошел пожар в жилом доме ., в результате чего, уничтожена квартира №2 (л.д.62). 

Согласно ст. 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе безналичные денежные средства, бездокументарные ценные бумаги, имущественные права; результаты работ и оказание услуг; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Вещью является осязаемый, материальный предмет, представляющий имущественную ценность.

По смыслу изложенного, вещь продолжает являться объектом гражданских прав, объективно существуя в материальном выражении.

В силу п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что домовладение, право собственности на которое зарегистрировано за ФИО3 реально существует, хотя и находится в аварийном состоянии.

Поскольку данное имущество реально существует, вывод истца о том, что оно перестало существовать в качестве объекта права, противоречит действующему законодательству. Доказательств того, что объект права прекратил свое существование, истец не представил, а суд не добыл.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно постановлению Администрации Богучанского сельсовета №279-п от 27.12.2022 года, многоквартирный дом по адресу: . признан аварийным и подлежащим реконструкции. 

При этом нахождение объекта недвижимости в аварийном состоянии не является основанием для прекращения права собственности на недвижимое имущество в соответствии с положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Одновременно с этим, по смыслу положений указанной правовой нормы прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества. Данного обстоятельства судом установлено не было.

Лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

Выбор способа нарушенного права должен соответствовать характеру нарушенного права.

В настоящем случае истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на положения ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что в случае гибели имущества право на него может быть признано судом отсутствующим, однако последствием применения ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации является прекращение права собственности на несуществующий объект.

Согласно статья 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом или совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Применив вышеуказанные нормы права, оценив представленные по делу доказательства, учитывая, что восстановление многоквартирного дома, в том числе квартиры ответчика возможно, достоверно установив, что двухквартирный жилой дом и квартира №2 существует в качестве объектов гражданских прав, суд пришел к выводу об отказе удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о прекращении права собственности на помещение и снятии с кадастрового учета – отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Богучанский районный суд Красноярского края. 

Председательствующий: Г.Н. Аветян 

Решение в полном объеме изготовлено 21 июня 2024 года.