дело №2-2127/2025

УИД 92RS0004-01-2025-001587-51

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(полный текст)

11 июня 2025 года город Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе: 

председательствующего - судьи Лемешко А.С., 

при секретаре судебного заседания - Стешенко О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению Глобы ФИО6 к ОАО «Банк «Финансы и Кредит», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об освобождении имущества от ареста,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам ОАО «Банк «Финансы и Кредит», Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит суд освободить от ареста и запрета на осуществление отчуждения принадлежащей истцу на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, наложенных по договору ипотеки, удостоверенному 

<

данные изъяты> в обеспечение договора об ипотечном кредите №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты> частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., и зарегистрированному в реестре за №

<

данные изъяты>.

Исковые требования мотивированы тем, что 

<

данные изъяты> между ФИО1 и ОАО «Банк «Финансы и Кредит» заключен договор №

<

данные изъяты>, в соответствии с которым Банк предоставляет заемщику ипотечный кредит в размере 270 000 гривен, который истец обязался вернуть не позднее 26.03.2026. С целью обеспечения исполнения истцом обязательств по кредитному договору между ФИО1 и Банком 

<

данные изъяты> был заключен ипотечный договор, по условиям которого вышеуказанная квартира передана ипотекодержателю с ограничением прав ипотекодателя без согласия ипотекодержателя распоряжаться предметом ипотеки или его частью. В соответствии с условиями договора ипотеки на квартиру были наложены обременения, которые внесены в государственный реестр ипотек. Решением Наблюдательного совета АНО «Фонд защиты вкладчиков» от 

<

данные изъяты> задолженность истца по кредитному договору от 

<

данные изъяты> №

<

данные изъяты> списана. Таким образом, кредитный договор прекратил свое действие, в связи с чем в соответствии с пунктом 1 статьи 352 ГК РФ ипотечный договор прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В 

<

данные изъяты> года ФИО1 обратилась в Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя с заявлением о регистрации вещных прав на квартиру, однако обременение не было снято. Нотариальной палатой также было отказано в снятии обременения.

Стороны в судебное заседание е явились, явку своих представителей не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. Истец подала ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, ответчики сведений о причинах неявки суду не представили. 

С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, 

<

данные изъяты> между ОАО «Банк «Финансы и Кредит» и ФИО1 заключен договор об ипотечном кредите №

<

данные изъяты>, в соответствии с которым Банк предоставил заемщику во временное пользование на условиях обеспеченности, возвратности, срочности, платности кредитные средства в размере 270 000 гривен со сроком возврата до 26.03.2026.

<

данные изъяты> между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: 

<

данные изъяты>. Квартира приобретена за 373 195 гривен.

В силу положений пункта 3 договора купли-продажи покупатель приобретает квартиру, в том числе, за денежные средства, полученные по договору об ипотечном кредите №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенному между ОАО «Банк «Финансы и Кредит» и ФИО1

Право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за истцом 

<

данные изъяты>, о чем свидетельствует регистрационная надпись КП «БТИ и ГРОНИ» Севгорсовета на правоустанавливающем документе под реестровым №

<

данные изъяты>

Также, 

<

данные изъяты> между ОАО «Банк «Финансы и Кредит» (ипотекодержатель) и ФИО1 (ипотекодатель) заключен Ипотечный договор, в соответствии с которым с целью обеспечения возврата кредитных ресурсов, предоставленных по договору об ипотечном кредите №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, ФИО1 передала в ипотеку ПАО «Банк «Финансы и Кредит» квартиру, расположенную по адресу: г

<

данные изъяты>.

До 01.01.2015 на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя банки, имеющие лицензию Национального банка Украины, действующую по состоянию на 16 марта 2014 года, зарегистрированные и (или) осуществляющие банковскую деятельность на этих территориях, в силу правовой определенности, установленной статьей 17 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", могли проводить банковские операции с учетом особенностей, установленных законодательство Российской Федерации.

Севастопольский филиал ОАО «Банк «Финансы и Кредит» прекратил свою деятельность на территории г. Севастополя. 17.09.2015 решением Национального банка Украины финансовое учреждение - ОАО «Банк «Финансы и Кредит» было признано неплатежеспособным и 17.12.2015 по решению НБУ ликвидировано.

В связи с прекращением финансовой деятельности банками Украины на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя 08.04.2014 в соответствии с Федеральным законом от 02.04.2014 №37-ФЗ «Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя» создана Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков», основной задачей которой является выплата компенсаций по вкладам клиентам банков, имеющих лицензию Национального банка Украины на 16.03.2014 и прекративших работу на территории Крымского федерального округа.

В соответствии со статьей 4 Закона города Севастополя от 25.10.2017 №371-ЗС «Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» решений о реструктуризации задолженности, о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя» заемщик вправе направить в Фонд обращение в письменной форме о списании долга, которое должно содержать обоснование данного обращения и к которому должны быть приложены подтверждающие документы. 

Решение о списании долга принимается, если по состоянию на 18 марта 2014 года задолженность не превышает 5 миллионов рублей или эквивалентную сумму в иностранной валюте.

<

данные изъяты> истец обратилась в АНО «Фонд защиты вкладчиков» с обращением о наличии кредитного договора №

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, заключенного с ОАО «Банк «Финансы и Кредит» и списании долга в полом объеме по указанному кредитному договору в связи с тем, что задолженность не превышает 5 миллионов рублей.

Решением Наблюдательного совета АНО «Фонд защиты вкладчиков» от 

<

данные изъяты> (протокол №13) в соответствии с положениями Закона города Севастополя от 25.10.2017 №371-ЗС «Об установлении оснований и порядка принятия автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» решений о реструктуризации задолженности, о списании долга или частичном списании долга физических лиц, имеющих место жительства на территории города Севастополя» долг ФИО1 по вышеуказанному кредитному договору списан.

Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты (п.п. 2,5 ч. 2 ст.14).

Согласно п.п. 8 ч. 1 ст.16 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются в течение трех рабочих дней с даты поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о наложении ареста на недвижимое имущество, или о запрете совершать определенные действия с недвижимым имуществом, или об избрании в качестве меры пресечения залога в соответствии с уголовно-процессуальным законодательством Российской Федерации либо судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю или об обращении залога в доход государства.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление) указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Согласно статьям 407, 408 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором, надлежащее исполнение прекращает обязательство. Кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

исковое заявление Глобы ФИО6 - удовлетворить.

Признать ипотечный договор ипотеки от 

<

данные изъяты>, заключенный между ОАО «Банк «Финансы и Кредит» и Глобой ФИО6, удостоверенный частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д. (реестровый № 

<

данные изъяты>), прекращенным. 

Снять обременение в виде залога недвижимости (ипотеки) от 

<

данные изъяты>, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Бойко И.Д., в отношении квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Решение суда первой инстанции может быть обжаловано в апелляционном порядке в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 20 июня 2025 года.

Председательствующий А.С. Лемешко