Дело № 2–866/2020

18RS0021-01-2020-001053-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. ФИО1 10 июля 2020 года

Можгинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой Ю.А., 

при секретаре Бажиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО2, действующей на основании доверенности от 10.01.2020 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы,

у с т а н о в и л:

Администрация муниципального образования «Можгинский район» обратилась в суд с иском к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы. 

Исковое заявление мотивировано тем, что 15.06.2012 г. между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 97.

Согласно указанному договору, ответчику был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:17:068002:148, площадью 11291 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>, примерно в 238 м на северо-восток от административного здания по ул. Ленина, 39, под размещение навеса пилорамы, в границах, указанных в кадастровом паспорте. Срок аренды земельного участка по договору установлен с 15.06.2012 г. по 14.06.2061 г.

В нарушение условий договора ответчик арендную плату в установленные сроки не вносил, в результате чего за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. образовалась задолженность в размере 35042,75 руб. За нарушение срока арендной платы по условиям договора начислены пени по состоянию на 31.03.2020 г. в размере 26064,66 руб.

31.03.2020 г. истцом в адрес ответчика направлялось требование о погашении задолженности по арендным платежам и расторжении договора, однако требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

На основании ст. ст. 309, 310, 330, 450, 614 Гражданского кодекса РФ истец просит расторгнуть договор аренды земельного участка и взыскать с ответчика задолженность в вышеуказанном размере.

В судебном заседании представитель истца Администрации МО «Можгинский район» ФИО2 на исковых требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении судебной повестки. 

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

15.06.2012 г. между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № 97.

По данному договору ФИО3 принял в пользование земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:17:068002:148, площадью 11291 кв.м., расположенный по адресу: Удмуртская Республика, 

<

***>, примерно в 238 м на северо-восток от административного здания по 

<

***>, под размещение навеса пилорамы, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка. 

Срок аренды земельного участка установлен с 15.06.2012 г. по 14.06.2061 г. Срок внесения арендной платы определен равными долями, ежегодно, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на счет получателя. 

В день заключения договора аренды земельный участок передан арендодателем и принят арендатором, что подтверждается актом приема-передачи.

09.06.2015 г. право аренды в пользу ответчика зарегистрировано Управлением Росреестра по Удмуртской Республике.

В связи с отсутствием платежей по арендной плате за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г., истец обратился в суд к ответчику с рассматриваемым иском. 

В силу ст. 22 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ч. 1 ст. 65 ЗК РФ).

Правоотношения, сложившиеся между истцом и ответчиком, регулируются главой 34 Гражданского кодекса (далее по тексту – ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

По условиям договора аренды, арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере, в сроки и на условиях, установленных договором (пункт 4.4.3). Арендная плата начисляется арендатору с 15.06.2012 г. Размер годовой арендной платы за участок составляет 29532,74 руб. Арендная плата пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в одностороннем порядке, в случае принятия соответствующих нормативных правовых актов Российской Федерации или нормативных правовых актов Удмуртской Республики. Сумма арендной платы исчисляется в соответствии с утвержденной законодательством базовой ставкой арендной платы за земельный участок, с учетом вида разрешенного использования земельного участка и категории земель, действовавшей на начальную дату фактического пользования участком до подписания акта приема – передачи участка (пункты 3.1, 3.3, 3.4, 3.5).

Из материалов дела следует, что в нарушение условий заключенного договора аренды ответчик свои обязательства по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем, за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. образовалась задолженность в размере 35042,75 руб., в том числе, за 2, 3, 4 квартал 2019 года в размере 26282,06 руб., за 1 квартал 2020 года – 8760,69 руб. Размер арендной платы истцом определен в соответствии с условиями договора и на основании Постановления Правительства УР от 30.11.2015 N 531 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 1 января 2015 года".

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

Поскольку ответчик допустил просрочку внесения арендной платы, истцом начислены пени за период с 19.04.2018 г. по 31.03.2020 г. в сумме 26064,66 руб. (в том числе, пени начислены на сумму ранее взысканной, но не уплаченной задолженности). 

Расчет задолженности по арендной плате и пени, представленный истцом, судом проверен, является арифметически верным, соответствует обстоятельствам дела и условиям договора аренды.

В рассматриваемом случае, принимая во внимание соотношение размера взыскиваемой неустойки и суммы долга, длительность неисполнения обязательства, суд не усматривает оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Договором аренды № 97 от 15.06.2012 г. предусмотрено досрочное его расторжение в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев (пункты 4.1.1, 6.2).

31.03.2020 г. Администрацией муниципального образования «Можгинский район» в адрес ответчика направлялась претензия с требованием об уплате задолженности и расторжении договора аренды, однако требование истца оставлено ответчиком без удовлетворения. 

Учитывая период невнесения арендной платы и соблюдение порядка расторжения договора, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать расторжения договора аренды земельного участка.

Таким образом, исковые требования Администрация муниципального образования «Можгинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, поэтому на основании части 1 статьи 103 ГПК РФ, с учетом стати 333.19 НК РФ, госпошлина в сумме 2033,22 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход МО «Город Можга».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Можгинский район» к ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы – удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка № 97 от 15.06.2012 г., заключенный между Администрацией муниципального образования «Можгинский район» и ФИО3.

Взыскать с ФИО3 в пользу Администрации муниципального образования «Можгинский район» задолженность по договору аренды земельного участка № 97 от 15.06.2012 г. по состоянию на 31.03.2020 г. в размере 61107 руб. 41 коп., в том числе задолженность по аренде за период с 01.04.2019 г. по 31.03.2020 г. в размере 35042,75 руб., пени за период с 19.04.2018 г. по 31.03.2020 г. в размере 26064,66 руб. 

Взыскать с ФИО3 в доход МО «Город Можга» госпошлину в размере 2033,22 руб. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Можгинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение изготовлено 13.07.2020 г.

Председательствующий судья- Кожевникова Ю.А.