Дело № 2-5412/17

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

16 ноября 2017 года г.Барнаул

Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе: судьи Пчёлкиной Н.Ю., при секретаре Янченко Т.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к ФИО1, ФИО2, ФИО2 о прекращении права собственности, возложении обязанности, 

УСТАНОВИЛ:

Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что они являлись собственниками по ? доли каждый жилого дома по адресу: ..... ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, также являлся собственником ? доли указанного дома. Ответчики являются наследниками первой очереди к имуществу ФИО3 В период май-июнь 2014 года данный дом попал в зону затопления. Решением Межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 17.10.2014 дом по .... признан непригодным для проживания. В соответствии с постановлением администрации города от 25.07.2014 утвержден сводный реестр жилых помещений, признанных непригодными для проживания в результате последствий паводка от сильных дождей, в который включен жилой .... включены в список граждан-получателей государственных жилищных сертификатов, утвержденный распоряжением администрации Алтайского края от 28.08.2014 №307-р. Жилищный сертификат получен и реализован ответчиками. Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 06.07.2017 право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 (1/4 доли каждого) на жилой дом прекращено. Однако, право собственности умершего ФИО3 на ? долю дома и земельного участка в настоящее время не прекращено.

На основании изложенного, истец просил прекратить право собственности ФИО3 на 1/4 долю на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: ...., обязать ответчиков снять с кадастрового учета жилое помещение, расположенное по адресу .....

В судебном заседании представитель истца ФИО6 на заявленных требованиях настаивала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались по месту регистрации, конверты с судебной корреспонденцией были возвращены в адрес суда с отметкой «истечение срока хранения».

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО3 зарегистрировано право общей долевой собственности (по ? доли) в жилом доме по адресу: ..... Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРП и свидетельствами о государственной регистрации права от 22.02.2012.

Заключением межведомственной комиссии для оценки жилых помещений муниципального жилищного фонда от 17.10.2014 принято решение о признании жилого дома по .... непригодным для проживания. 

Постановлением администрации г.Барнаула от 21.10.2014 года №2259 «Об утверждении сводного реестра жилых помещений, признанных непригодными для проживания в результате последствий паводка от сильных дождей, прошедших в мае-июне 2014 года на территории Алтайского края» жилой дом по .... включён в сводный реестр.

ФИО1 был выдан государственный жилищный сертификат на семью из трех человек: ФИО1, ФИО2, ФИО2 Семья приобрела жилое помещение по адресу .....

Жилой дом по .... снесен, что подтверждается Актом о приемке работ по сносу аварийного дома от 30.05.2016 года.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

При этом, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом (п.2 ст. 235 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий, сооружений прекращается после их вывода из эксплуатации в случае, если это предусмотрено федеральными законами, а также в случае случайной гибели, сноса зданий, сооружений.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта должны быть устранены. 

Решением Центрального районного суда г.Барнаула от 06.07.2017 прекращено право собственности ФИО1, ФИО2, ФИО2 (по ? доли каждого) на жилой дом по .....

Данным решением установлено, что объект недвижимости по адресу: ...., снесен, право собственности ответчиков на него в силу норм п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекращено независимо от наличия записи о праве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Вместе с тем, вопрос о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю в жилом доме по .... не разрешен в судебном порядке.

Установлено, что ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ.

По сообщению нотариуса ФИО7 в ее производстве находится наследственное дело к имуществу ФИО3, с заявлениями о принятии наследства обратилась ФИО1 как законный представитель детей ФИО2 и ФИО2 Родители умершего ФИО8, ФИО9 отказались от наследства в пользу детей наследодателя.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии с п.п.1,4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

При установленных обстоятельствах имеются правовые основания для прекращения права собственности умершего ФИО3 на 1/4 долю жилого дома, расположенного в ...., и возложении на ответчиков обязанности снять с кадастрового учета жилое помещение, утраченное в результате чрезвычайной ситуации. 

Что касается требований о прекращении права собственности ФИО3 на ? долю земельного участка по спорному адресу, то суд полагает, что наследники ФИО3 могут быть лишены данного объекта недвижимости в силу ст.235 ГК РФ, только при принудительном изъятии, с соблюдением соответствующей процедуры.

Такие основания в данном случае отсутствуют. 

Прекращение права собственности на долю в жилом доме в данном случае само по себе не влечет прекращение права собственности на земельный участок. 

Следовательно, требования истца в указанной части удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования комитета жилищно-коммунального хозяйства г.Барнаула удовлетворить частично.

Прекратить право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу ...., принадлежащую ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1, действующую за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 снять с кадастрового учета жилой дом, расположенный по адресу: ул. ...., кадастровый номер №.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца. 

Судья Пчёлкина Н.Ю.

Копия верна

Судья Н.Ю. Пчёлкина

Секретарь Т.Н. Янченко