Дело № 2-1915/2023, УИД 42RS0002-01-2023-002236-10

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровской области - Кузбасса 26 сентября 2023 г.

Беловский городской суд Кемеровской области 

в составе председательствующего судьи Невзоровой М.Т.

при секретаре Пестеревой В.О., 

с участием: представителя истца ФИО8, представителя ответчика ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10, ФИО11 к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании дома жилым домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10, ФИО11 обратились в суд с иском к Администрации Беловского городского округа о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании дома блокированной застройкой, признании помещения жилым блоком.

Свои требования мотивирует тем, что на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № истцы являются собственником помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также истцом с Администрацией заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № 

Истцами была произведена в ДД.ММ.ГГГГ самовольная реконструкция квартиры. 

Истцы просят сохранить жилое помещение с № расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: общая площадь 178,1 кв.м.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес>, № №, домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 178,1 кв.м. с №, блоком № жилого дома блокированной застройки.

В судебное заседание истцы не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

В судебном заседании представитель истца ФИО8, исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, на которых они основаны, дала пояснения, аналогичные, изложенному в исковом заявлении.

В судебном заседании представитель ответчика Администрации Беловского городского округа – ФИО9, возражений относительно исковых требований не представила, просила рассмотреть дело по представленным в дело доказательствам.

Третьи лица ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, в судебное заседание не явились, представили ходатайство согласно которому, в отношении заявленных требований не возражают, с исковыми требованиями ознакомлены. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу, в лице Беловского отдела ФИО12, действующая на основании доверенности №, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителя Управления, направила письменные объяснения.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В силу части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № «О жилых домах блокированной застройки» (вместе с Письмом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № № «О жилых домах блокированной застройки») отмечено, что согласно определению, содержащемуся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса, каждый блок жилого дома блокированной застройки должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования.

В силу предписаний, содержащихся в частях 3, 4 и 6 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации, изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов; в отличие от основных и вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, выбираемых физическими лицами - правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства - самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования, предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего решения главы местной администрации с соблюдением процедур, предусмотренных статьей 39 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В силу части 7 статьи 41 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что согласно выписке из ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 и ФИО10 имеют в общей долевой собственности квартиру, общей площадью 168,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.Согласно общим сведениям о квартире – общая площадь 168,9 кв.м., жилая площадь – 54,4 кв.м. 

Согласно данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом индивидуального жилищного фонда, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, общая площадь дома указана как 178,1 кв.м., жилая площадь – 113,2 кв.м. 

Как указывают истцы, в ДД.ММ.ГГГГ истцы произвели реконструкцию квартиры. 

Согласно техническому заключению ООО «Сибстройпроект» шифр № перепланировка выполнена с учетом требований строительных и санитарных норм, планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Несущие конструкции 

<

адрес> целом на момент обследования находятся в исправном состоянии. 

При реконструкции были выполнены переоборудование крыльца в нежилую пристройку, закладка оконного проема, установка душевой кабины, раковин, демонтаж перегородки между туалетом и ванной, закладка 2 проемов в туалете и ванной, устройство дверного проема в санузле, демонтаж дверного и оконного блока, остекление и утепление балкона, строительство нежилой пристройки и крыльца. 

Несущие конструкции Квартиры на момент обследования находится в работоспособном техническом состоянии. Планировочные решения, принятые при её перепланировке и реконструкции выполнены с учетом требований строительных норм по проектированию и обеспечивают безопасность для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. При этом собственнику необходимо выполнять требования жилищного кодекса РФ раздел II, глава 5, ст.30: «Права и обязанности собственника жилого помещения». 

Из заключения ООО «Сибстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу 

<

адрес>, имеет статус блокированного трехэтажного жилого дома в составе дома блокированной застройки. 

Эксплуатация жилых блоков как самостоятельных объектов, одноквартирных жилых домов в состав жилого дома блокированной застройки возможна.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки. 

Из анализа вышеуказанных норм следует, что законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. Кроме того, отсутствие решения о согласовании перепланировки не является непреодолимым препятствием для признания прав истца, но с выявлением обстоятельств, не нарушающих права и законные интересы граждан, либо не создающих угрозу жизни и здоровью граждан.

Не доверять заключениям ООО «Сибстройпроект» у суда нет оснований, поскольку исследования составлено объективно, на строго научной и практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в полном объеме.

Третьими лицам, являющимися собственниками квартир № с № №№ соответственно, относительно исковых требований не возражают, неоднократно третьи лица извещались судом по 

<

данные изъяты>. Объект недвижимости с № № согласно выписки из ЕГРН – 

<

адрес> доме по адресу 

<

адрес>. Указанный объект снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № имеет кадастровый №. 

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Проанализировав изложенные нормы закона и собранные по делу доказательства в их совокупности, в целях установления правовой определенности в отношении спорного объекта недвижимого имущества, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, признании дома блокированной застройкой, признании помещения жилым блоком, подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО10, паспорт серия № №, ФИО11, паспорт серия № №, удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение с №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном и перепланированном состоянии со следующими основными показателями: общая площадь 178,1 кв.м.

Признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> № №, домом блокированной застройки.

Признать 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 178,1 кв.м. с №, блоком № жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья М.Т. Невзорова 

Мотивированное решение составлено 3 октября 2023 года.