Гражданское дело № 2-764/19

УИД 24RS0034-01-2019-000814-56

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(мотивированное)

с. Шалинское 21 ноября 2019 г.

Манский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Мордвинова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Егоровой И.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-764/19 по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в Манский районный суд Красноярского края с исковым заявлением к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края (далее - Первоманский сельсовет) о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Исковые требования ФИО4 аргументированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ КУМИ Манского района, с одной стороны, и ФИО2, с другой стороны, заключили договор социального найма жилого помещения №, и на момент заключения этого Договора в этом жилом помещении проживали ФИО2, ФИО1 (жена), ФИО4 (сын). однако в настоящее время в квартире зарегистрированы по месту жительства: ФИО2 и ФИО4, которые также фактически проживают в этой квартире. ФИО2 и ФИО1 не желают принимать участия в приватизации квартиры. ФИО4 обращался в КУМИ Манского района с просьбой заключить договор приватизации вышеуказанной квартиры, однако заключить договор приватизации квартиры КУМИ Манского района заключить не может ввиду отсутствия зарегистрированного права собственности, при этом ФИО4 ранее участия в приватизации не принимал.

Основываясь на изложенном, ФИО4 просит суд: «признать ФИО4, родившемуся ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке приватизации на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 58 кв.м.». 

Определением Манского районного суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентство по управлению государственным имуществом Красноярского края, Администрация Манского района Красноярского края, Межмуниципальный Березовский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, ФИО1, ФИО2

Истец ФИО4, и его представитель ФИО6 в судебное заседание не явились, согласно поданному ходатайству, просят рассмотреть гражданское дело без их участия, исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, согласно поданным обращениям, просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, разрешить исковые требования ФИО4 на усмотрение суда.

Представитель ответчика Первоманского сельсовета, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Районной администрации, Межмуниципального Березовского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО1, ФИО2, будучи извещенными о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в зал судебного заседания не явились, об уважительности причин неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении судебного разбирательства на другую дату в адрес суда не направили, равно как и не принесли каких-либо возражений по существу заявленных ФИО4 требований.

Разбирательство гражданского дела суд, согласно ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, проводит при имеющейся явке сторон, в общем порядке в связи с отсутствием согласия стороны истца на применение положений гл. 22 ГПК РФ. 

Рассмотрев материалы гражданского дела, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу о том, что, исковые требования, заявленные ФИО4, подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Нормой ст. 5 Федерального закона № 189-ФЗ от 29 декабря 2004 г. «О введении в действие ЖК РФ», определено, что к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, этот Кодекс применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

ЖК РФ в ч. 1 ст. 60 предусмотрено, что по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Положениями ст. 62 ЖК РФ установлено, что самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Нормами с чч. 1 и 2 ст. 69 ЖК РФ установлены правила, согласно которым: 1) к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя; 2) другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство; 3) в исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке; 4) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности; 5) дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма; 6) члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Положениями ст. ст. 2, 11 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда РФ», предусмотрено, что: 1) граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами РФ и нормативными правовыми актами субъектов РФ, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет; 2) жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних; 3) каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Правилами ст. 8 Закона от 04 июля 1991 г. № 1541-1 1 «О приватизации жилищного фонда РФ» определено, что в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

ГК РФ в ст. 131 регламентировано, что право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации, а из подп. 3 ст. 10 ЖК РФ следует, что жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

ДД.ММ.ГГГГ, как установлено судом, между Манским районом в лице Администрации через КУМИ Манского района и ФИО2 заключен договор социального найма жилого помещения №, в соответствии с которым «наймодатель передает нанимателю в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, общей площадью 58 кв.м., по адресу: 

<

адрес> (далее - Спорная квартира), для проживания в ней, при этом совместно с ним в жилое помещение вселяются: жена ФИО1, ФИО4 (л.д. 5-7).

ЕГРН содержит сведения о том, что по адресу: 

<

адрес>, находится земельный участок с кадастровым номером №, площадью 300 кв.м., категория не установлена, для сельскохозяйственного назначения (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Главы Первоманского сельского Солвета от ДД.ММ.ГГГГ №, на имя ФИО2 выдано свидетельство ККР 2401 № на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, с учетом акта о технической ошибке от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Первоманского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которыми земельный участок, представленный в собственность ФИО2 имеет адрес: 

<

адрес>, общую площадь 0,03 га., имеет разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства (л.д. 26, 27, 28).

Первоманским сельсоветом представлена выписка из похозяйственной книги № от 1ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой по адресу: 

<

адрес>, на регистрационном учете по настоящее время состоят: ФИО2 родившийся ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время; ФИО4 родившийся ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 составлен технический план помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с которым общая площадь указанной квартиры составляет 57,0 кв.м., из них жилой 39,1 кв.м. (л.д. 30-38).

ЕГРН сведений о Спорной квартире, как об объекте недвижимости, не содержит, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, однако описание Спорной квартиры, указанное кадастровым инженером ФИО3 в техническом плане помещения от ДД.ММ.ГГГГ, со ссылкой на прочную связь данного строения с землей указывает на то, что выявленное кадастровым инженером ФИО3 строение является недвижимостью, сведения о которой подлежат включению в ЕГРН (л.д. 25).

Недвижимость, на которую претендует ФИО4, в реестрах государственной собственности РФ, Красноярского края не значится, о чем имеются уведомления Росимущества от ДД.ММ.ГГГГ, Агентства по управлению государственным имуществом 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21, 39, 42).

Правилами ч. 3 ст. 50 Федерального закона от 06 октября 2003 г. №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ» установлено, что в собственности муниципальных районов не могут находиться объекты жилого фонда.

Положениями п. 4 ч. 8 ст. 85 названного Федерального закона предусмотрено, что органы местного самоуправления должны на 01 января 2006 г. произвести отчуждение или перепрофилирование имущества, находящегося в муниципальной собственности, которое не соответствует требованиям ст. 50 этого Закона.

Первоманским сельсоветом, тем не менее, вопреки требованиям п. 4 ч. 8 ст. 85 Федерального закона от 06 октября 2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», до настоящего времени не разрешил вопрос о внесении Спорной квартиры в реестр муниципальной собственности указанного поселения с регистрацией права собственности на этот объект недвижимости в ЕГРН, в связи с чем ФИО2 лишен возможности воспользоваться правом на приватизацию указанного имущества (л.д. 29).

Непринятие Первоманским сельсоветом своевременных мер по внесению Спорной квартиры в реестр муниципальной собственности поселения с регистрацией возникшего права собственности в ЕГРН, как полагает суд, не должно ущемлять право ФИО4 на приватизацию спорной квартиры, а соответственно при таких обстоятельствах, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные ФИО4 исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, с признанием за ФИО4 права собственности на спорный объект недвижимости в порядке приватизации, с внесением сведений о возникшем праве ФИО4 на указанный объект недвижимости в ЕГРН в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3

Основываясь на изложенном и руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Первоманского сельсовета Манского района Красноярского края - удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО4 право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 57,0 кв.м., из них жилой 39,1 кв.м., с внесением сведений о возникшем праве собственности ФИО4 на указанный объект недвижимости в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с техническим планом помещения, изготовленным ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3.

Ответчик вправе подать в Манский районный суд Красноярского края заявления об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения им копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Красноярский краевой суд также и в апелляционном порядке в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения судом определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.П. Мордвинов

Резолютивная часть решения оглашена 21 ноября 2019 г.

Мотивированное решение изготовлено 22 ноября 2019 г.

Копия верна

судья Манского районного суда Красноярского края А.П. Мордвинов