РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года

Хорошевский районный суд адрес

в составе:

председательствующего судьи Лутохиной Р.А.,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4431/25 (77RS0031-02-2025-001406-70) по иску ФИО1 ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности в силу приобретательной давности, по встречному иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ... о признании права собственности в порядке наследования по закону как выморочное имущество,

Установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес, о признании права собственности в силу приобретательной давности.

В обоснование своих исковых требований, уточненных в порядке ст. 39 ГПК РФ, истец ссылается на следующие обстоятельства.

24.07.2002 умерла фио, паспортные данные. 

Истец является племянницей мужа умершей фио Других наследников у нее не имеется. 

После смерти фио открылось наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. Остальные 3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат истцу. Наследственное дело после смерти фио не открывалось, однако истец фактически приняла наследство после ее смерти. С 25.07.2002 истец открыто, непрерывно владеет имуществом в виде 1/4 доли в праве собственности на указанную квартиру, имущество из ее владения никогда не выбывало, истец добросовестно предполагала, что владеет имуществом как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Таким образом истец на протяжении 22 лет открыто, непрерывно и добросовестно пользуется всей квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги. Кроме того, решением Ворошиловского районного народного суда адрес от 02.07.1987 между фио и ФИО1 установлено родство. ФИО1 была уверена, что она как ближайший и единственный родственник фио имела основания для возникновения у нее права собственности. Ответчик никакого интереса к спорному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявлял, о своих правах не заявлял, мер по содержанию имущества не предпринимал. Ответчик в лице своих уполномоченных органов должен был и мог узнать о выморочном имуществе со дня открытия наследства фио

В связи с изложенным, истец просит признать за ней право собственности на 1/4 долю квартиры по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

Департамент городского имущества адрес обратился в суд со встречным иском к ФИО1, указав в обоснование, что после смерти фио 24.07.2002 открылось наследство в виде 1/4 доли в праве собственности на квартиру по адресу: адрес. Поскольку ФИО1 наследником умершей не является, иных наследников фио не имеется, спорная 1/4 доля жилого помещения является выморочным имуществом и подлежит переходу в порядке наследования по закону в собственность адрес. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец по встречному иску просит суд признать право собственности адрес на 1/4 долю жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, в порядке наследования по закону как выморочное имущество после смерти фио умершей 24.07.2002.   

В судебном заседании истец и ее представитель поддержали исковые требования, настаивали на удовлетворении, возражали против удовлетворения встречного иска.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо нотариус адрес фио, представители третьих лиц Управления Росреестра по адрес, Территориального Управления Росимущество по Москве в судебное заседание не явились, извещены о дате судебного заседания надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 24.07.2002 умерла фио, паспортные данные.

Согласно ответу нотариуса адрес фио наследственное дело к имуществу умершей фио не открывалось.

При жизни фио на праве собственности принадлежала 1/4 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: адрес.   

3/4 доли в праве собственности на указанную квартиру принадлежат истцу ФИО1 на основании договора передачи № 080404-002082 от 05.04.1994, соглашения об определении долей от 20.10.2023, свидетельства о праве на наследство по закону от 20.10.2023, договора дарения доли в праве общей собственности на квартиру от 10.11.2023, что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Право собственности на оставшуюся 1/4 долю, ранее принадлежащую фио, ни за кем не зарегистрировано.

Обращаясь с иском в суд, истцом указано, что она является племянницей мужа умершей фио, после ее смерти истец фактически приняла наследство, обеспечила его сохранность. На протяжении 22 лет истец открыто и непрерывно владеет спорным имуществом в виде 1/4 доли в праве собственности на вышеуказанную квартиру, несет бремя содержания имущества.

Из представленного в материалы дела стороной истца решения Ворошиловского районного народного суда адрес от 02.07.1987 следует, что между ФИО1 и фио установлен факт родственных отношений, а именно то, что ФИО1 является племянницей фио – супруга фио  

Согласно справке № 4657066 от 07.06.2023 с ФИО1 с 14.08.1987 по день смерти 24.07.2024 проживала фио по адресу: адрес.

Из справки № 5141574 следует, что у ФИО1 не имеется задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и прочие услуги в отношении квартиры по адресу: адрес.

Согласно справке адрес № 115 ДЗМ следует, что ФИО1 прикреплена к данному медицинскому учреждению с 11.12.2012.

Допрошенная в судебном заседании от 03.09.2025 в качестве свидетеля фио пояснила суду, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире давно, неоднократно делала в ней ремонт. 

В соответствии с п.п. 1-3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, данным в п.16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями ст. 234 ГК РФ не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, однако само по себе это не исключает возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

В связи с этим тот факт, что спорная доля в праве собственности на квартиру является выморочным имуществом и в силу закона признается принадлежащей Российской Федерации, сам по себе не может являться препятствием для применения ст. 234 ГК РФ. Также этот факт не может свидетельствовать о недобросовестном владении истцом данной квартирой, поскольку она владеет ею как один из сособственников.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Данных о том, что компетентные органы государственной власти, получившие в порядке наследования выморочное имущество в виде 1/4 доли в праве собственности на спорную квартиру, проявляли какой-либо интерес к принадлежащей доле в праве собственности, совершали какие-либо действия по владению, пользованию данным имуществом, по его содержанию, суду не представлено.

В соответствии со ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.

В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные истцом ФИО1 в материалы дела доказательства свидетельствуют о том, что истец на протяжении долгого времени владеет и пользуется всей квартирой, несет бремя ее содержания, поддерживает ее в надлежащем состоянии.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст.ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, поскольку истец более 15 лет непрерывно открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, Департамент городского имущества адрес устранился от владения спорной долей в праве собственности на квартиру, не исполняет обязанностей по ее содержанию и поддержанию жилого помещения в надлежащем состоянии, требования истца ФИО1 о признании за ней права собственности на спорную долю в силу приобретательной давности основано на законе, а потому, подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. 

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст.ст.1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В силу положений ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (п. 7 ст. 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с п. 3 ст. 185.1 настоящего Кодекса. Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. Принятие наследства наследственным фондом осуществляется в порядке, предусмотренном абзацем вторым п. 3 ст. 123.20-1 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

При этом, согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ, для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

Поскольку встречные требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1 о признании 1/4 доли жилого помещения выморочным имуществом, признании права собственности на долю квартиры являются взаимоисключающими, настоящим решением суда за ФИО1 признано право собственности на спорную долю квартиры, оснований для удовлетворения встречных требований не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ... (паспортные данные) право собственности на 1/4 доли квартиры, расположенной по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.

В удовлетворении встречного иска Департамента городского имущества адрес к ФИО1 ... о признании права собственности в порядке наследования по закону как выморочное имущество отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 18.09.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина