Дело № 2-1911/2025

УИД 22RS0069-01-2025-003532-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 октября 2025 года город Барнаул

Ленинский районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Ненашевой Д.А.,

при ведении протокола помощником судьи Дорониной Е.Н.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО8 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", оформленного протоколом № от Д.М.Г. по вопросам повестки для с 4 по 11.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: "адрес", ФИО1 квартиры №, ФИО2 – квартиры №. 

В период с Д.М.Г. по Д.М.Г. по инициативе ФИО8 было проведено общее собрание собственником многоквартирного дома по "адрес", о чем Д.М.Г. было размещено объявление в подъездах дома. В объявлении в повестке собрания указано, что голосование по вопросам 4, 5, 6 и 8 проводится относительно проведения капитального ремонта в виде утепления фасада дома. Однако, в бюллетенях для голосования в ходе заочной части собрания вышеуказанные вопросы изложены в другой редакции, что голосование проводится по капитальному ремонту в виде ремонта фасада.

Истцы голосовали против принятия решений по вопросам с 4 по 11 повестки собрания. Решения общего собрания по вопросам с 4 по 11 повестки собрания предусматривают проведение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома № в 

<

данные изъяты> году, исходя из предельной стоимости капитального ремонта в 

<

данные изъяты> рублей и использования в качестве источника финансирования специального счета. 

Решения, принятые по вопросам 4-7 повестки собрания являются незаконными и необоснованными по следующим причинам.

Во-первых, в бюллетенях для голосования в заочной части была изменена повестка собрания относительно размещенного объявления о проведении собрания «ремонт фасада» вместо указанного в объявлении «утепление фасада».

Во-вторых, в соответствии с краевой программой «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Алтайского края» на 2014-2043 годы, в отношении многоквартирного дома "адрес" на будущие периоды не предусмотрены ни работы «утепление фасада», ни «ремонт фасада», то есть утвержденная решением общего собрания работа по капитальному ремонту краевой программой не запланирована, в связи с чем нарушена ч.4 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В-третьих, собственниками помещений многоквартирного дома по "адрес" в соответствии с ч.3 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации ранее был выбран способ формирования фонда капитального ремонта – на специальном счете. Владельцем специального счета является ООО УК «ЖЭУ-24». В соответствии с ч.4.1 ст.170 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено региональной программой капитального ремонта, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования. Однако, на Д.М.Г. на специальном счете многоквартирного дома по "адрес" было 

<

данные изъяты> рублей. Решением общего собрания по вопросу №6 повестки утверждена предельно допустимая стоимость работ по капитальному ремонту в размере 

<

данные изъяты> рублей, что значительно превышает сумму, имеющуюся в источнике финансирования 

<

данные изъяты> рублей.

В-четвертых, при подсчете голосов были допущены ошибки. Голос собственника квартиры № ФИО4 принят в расчет от ? доли в праве собственности, тогда как фактически она владеет 1/8 долей, в связи с чем её голос по всем вопросам повестки дня завышен на 0,131%. В решении собственника квартиры № ФИО5. указано, что она владеет всей квартирой с количеством голосов 0,821%, однако её доля в праве собственности составляет 2/3, что соответствует 0,547%, в связи с чем количество голосов по всем вопросам по данной квартире было завышено на 0,274%. В решении собственника квартиры № ФИО6 отсутствует дата его заполнения, следовательно, данный бюллетень нельзя учитывать, а количество голосов по этой квартире завышено на 0,523%. В решении собственника квартиры № ФИО7 указана её доли 4/5 и количество голосов 0,852%, однако, ФИО7. является собственником 3/5 доли с количеством голосов 0,639%, следовательно, при подсчете голосов их количество было завышено на 0,213%. В отношении квартиры № оформлено решение, в котором собственником указан ФИО9 который был собственником до Д.М.Г., следовательно, с учетом данной квартиры количество голосов при подсчете завышено на 0,769%.

В связи с вышеуказанными ошибками при подсчете количество голосов «за» по всем вопросам повестки дня завышено на 1,91%, следовательно, фактически «за» проголосовало 65,7% всех собственников, что составляет менее 2/3, тогда как по шестому вопросу повестки собрания такое решение может быть принято не менее двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. 

Решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома "адрес", принятые по вопросам повестки для с 8 по 11, предусматривают выбор подрядной организации для проведения капитального ремонта фасада, порядок заключения с такой организацией, определяют лиц, осуществляющих строительный контроль и участвующих в приемке выполненных работ. Данные решения зависимы от решений, принятых по вопросам повестки дня общего собрания с 4 по 7, которые предусматривают проведение работ по капитальному ремонту фасада многоквартирного дома № в 

<

данные изъяты> году исходя из предельной стоимости капитального ремонта в 

<

данные изъяты> рублей и использования в качестве источника финансирования специального счета. Признание незаконными решений, принятых по вопросам повестки дня общего собрания с 4 по 7, влечет незаконность решений, принятых по вопросам повестки дня общего собрания с 8 по 11. 

Определением суда от 20.08.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Определением суда от 16.09.2025, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УК «ЖЭУ-24».

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске, поддержали письменные дополнения к исковому заявлению (л.д.137-138, 164-165 том 1).

Ответчик ФИО8, представитель третьего лица ООО УК «ЖЭУ-24» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили (л.д.168, 171-172 том 1). 

Представитель третьего лица НО «Региональный оператор Алтайского края «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» ФИО3, действующий на основании доверенности, указал на обоснованность заявленных исковых требований.

На основании ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения истцов, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, в том числе показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При рассмотрении дела судом установлено, что в период с 18.00 часов Д.М.Г. по 20.00 часов Д.М.Г. собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: "адрес" было проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, по итогам которого составлен протокол № от Д.М.Г. (л.д.165-169 том 2). 

Из указанного протокола следует, что очная часть собрания состоялась в 18 час. 00 мин. Д.М.Г. во дворе дома по адресу: "адрес"

Согласно реестру присутствовавших в 18.00 часов Д.М.Г. собственников помещений в многоквартирном доме "адрес" на очной части собрания, их количество составило15 человек (квартиры №) (л.д.62 оборот том 3). 

Заочная часть собрания состоялась в период с 18.00 часов Д.М.Г. до 20.00 часов Д.М.Г.. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников Д.М.Г. в 20.00 часов. Подсчет голосов Д.М.Г. с 10.00 часов в ООО УК «ЖЭУ-24» по адресу: "адрес". Общее собрание проведено по инициативе собственника квартиры № ФИО8 

По итогам собрания составлен протокол № от Д.М.Г.

На указанном собрании приняты следующие решения: 1) утверждено проведение внеочередного общего собрания собственников помещений в форме очно-заочного голосования; 2) председателем собрания избрали ФИО8 (кв.№); 3) секретарем собрания избрали ФИО10 (кв.№). Избрали счетную комиссию: ФИО11 (кв.№), ФИО12 (кв.№), которым предоставлены полномочия по подсчету голосов, принявших участие в проведении собрания и подписанию итогов голосования (протокола общего собрания); 4) о переносе срока проведения капитального ремонта – утепление фасада многоквартирного дома "адрес" на более ранний срок. Утверждены сроки проведения капитального ремонта – 

<

данные изъяты> год; 5) утверждены работы по капитальному ремонту многоквартирного дома – утепления фасада; 6) утверждена предельно допустимая стоимость работ по капитальному ремонту – утепление фасада 

<

данные изъяты> рублей; 7) утвержден источник финансирования капитального ремонта – за счет средств специального счета формирования фонда капитального ремонта ООО УК «ЖЭУ-24»; 8) выбрана подрядная организация, которая будет проводить работы по капитальному ремонту - утепление фасада многоквартирного дома "адрес" – ООО «Олимп22»; 9) ООО УК «ЖЭУ-24» предоставлены полномочия на заключение договора строительного подряда с подрядной организацией по выполнению данных работ, осуществлению функций контроля и надзора за соблюдением подрядной организацией качества выполнения работ и других условий договора; 10) об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным на территории Алтайского края органом; 11) об избрании лица, уполномоченного от имени собственников помещений многоквартирного дома участвовать в приемке выполненных работ (утепление фасада) по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие акты – ФИО8; 12) произвести сруб дерева (сухого) вяз между вторым и третьим подъездом; 13) произвести сруб дерева березы около шестого подъезда; 14) произвести сруб деревьев тополь в количестве 14 шт. внутри дома вдоль парковочных мест; 15) произвести омолаживающую обрезку деревьев (тополь 6 шт.) со стороны "адрес" с 5 по 8 подъезд; 16) произвести омолаживающую обрезку деревьев тополь в количестве 34 шт. внутри дома; 17) об определении порядка уведомления собственников помещений дома о принятых на общем собрании решениях путем их однократного размещения на информационных стендах в подъездах дома. Определено место хранения протокола и других документов, связанных с проведением собрания – в управляющей организации, копии протокола – у председателя совета дома.

Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО8, секретарем собрания ФИО10., членами счетной комиссии ФИО11, ФИО12

Для проверки участия собственников в общем собрании при голосовании по запросу суда Госинспекцией Алтайского края представлены бюллетени (решения) для голосования, оригинал протокола оспариваемого собрания, сообщение о проведении собрания, реестр собственников помещений, реестр участников очной части, копии которых приобщены в материалы дела (л.д.164-250 том 2, л.д.1-63 том 2).

В соответствии с ч.6 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

При рассмотрении дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений: ФИО1 – с Д.М.Г. квартиры по адресу: "адрес" (л.д.16-23 том 1); ФИО2 - с Д.М.Г. квартиры по адресу: "адрес" (л.д.24 том 1).

Согласно копиям бюллетеней голосования, истцы ФИО1 и ФИО2 принимали участие в голосовании, при этом по вопросам с 4 по 11 голосовали против (л.д.219 том №2, л.д.46 том 3). Соответственно, истцы обладают правом на обжалование решений данного общего собрания. При этом, исходя из даты составления протокола общего собрания и даты обращения с настоящим иском в суд, срок на подачу заявления об обжаловании решений общего собрания не пропущен.

В соответствии с ч.1 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч.2 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в Жилищном кодексе Российской Федерации, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, а также направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, или размещено в общедоступных местах (на досках объявлений, размещенных во всех подъездах многоквартирного дома или в пределах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом) либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч.4 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.5 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно объявлению (представлено в материалах по оспариваемому собранию из Государственной инспекции Алтайского края), в нем указано, что по инициативе собственника квартиры ФИО8 в доме по "адрес" будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования. Очная часть состоится Д.М.Г. в 18.00 час. во дворе дома "адрес". Заочная часть собрания будет проводиться путем заполнения собственниками бюллетеней для голосования, которые будут раздаваться после проведения очной части собрания. Их необходимо заполнить, проголосовать по всем вопросам повестки дня, подписать, и в период, отведенный для заочного голосования передать в квартиры №. Заочное голосование проводится с 18.00 час. Д.М.Г. до 20.00 час. Д.М.Г. Также в объявлении указана повестка собрания, которая совпадает с вопросами, указанными в бюллетенях голосования, выданных для заочной части собрания, в качестве работ по капитальному ремонту указан «ремонт фасада» (л.д.176 том 2). 

Истцами к исковому заявлению представлена копия объявления о проведении оспариваемого общего собрания, в котором в повестке собрания работы по капитальному ремонту указаны как «утепление фасада» (л.д.26 том 1).

Актом от Д.М.Г. подтверждается размещение указанного объявления с работами по «утеплению фасада» в каждом подъезде на 1 этаже дома "адрес" (л.д.176 оборот – 177 том 2). 

Таким образом, суд приходит к выводу, что в объявлении о проведении собрания по некоторым вопросам была отражена иная повестка с работами по капитальному ремонту «утепление фасада», тогда как бюллетени голосования заочной части содержали вопросы, по которым собственники принимали решения о проведении капитального ремонта в виде «ремонта фасада».

В соответствии с ч.1 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплена в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции на дату проведения собрания), к которой в том числе относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п.1).

На основании ч.3 ст.45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.2 данной статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, которое принимается в соответствии с частью 1.3 данной статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В силу п.1 ст.181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные главой 9.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в заседании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества (п.1 ст.181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным Гражданским кодексом Российской Федерации или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п.1 ст.181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании ст.181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании принятия участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Из анализа протокола № от Д.М.Г. общего собрания следует, что собрание проводилось по оспариваемым истцами вопросам (с 4 по 11) в рамках его компетенции, установленной п.1 ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно по вопросу проведения капитального ремонта фасада дома, который относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом в силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения по данному вопросу принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Проверяя в качестве основания для признания недействительными решений по вопросам с 4 по 11 общего собрания, оформленных протоколом № от Д.М.Г. отсутствие на нем кворума, суд приходит к выводу, что ответчиком в подсчет кворума включены голоса собственников, участие которых в голосовании не подтверждено в ходе рассмотрения дела, лиц, не являющихся собственником на дату голосования, а также собственники, у которых процент голосов не соответствует их доли в праве собственности, в связи с чем суд приводит собственный расчет голосов собственников, принимавших участие в голосовании. 

При этом для подсчета кворума суд в качестве общей площади объекта, пропорционально которой исчисляется количество голосов собственников, принявших участие в голосовании, принимает 5 734 кв.м, указанную в протоколе собрания, которая стороной истца не оспаривалась, и от которой сторонами производился подсчет кворума. Сведения о собственниках жилых помещений берутся согласно данным выписок из ЕРГН, представленным по запросу суда Управлением Россреестра по Алтайскому краю (л.д.176-251 том 1, л.д.1-148 том 2); из представленных по запросу суда из органа ЗАГС документов, подтверждающих родство (для несовершеннолетних собственников), либо смену фамилии (л.д.149-162 том 2). 

При проведении расчета суд исходит из положений ст.48 Жилищного кодекса Российской Федерации, то есть в случае принадлежности жилого помещения на праве общей долевой собственности нескольким лицам, высчитывается процент голосов пропорционально доле лица, принимавшего участие в голосовании, а в случае принадлежности жилого помещения на праве общей совместной собственности при наличии проголосовавшего хотя бы одного из сособственников, в расчет принимается вся площадь жилого помещения. При принадлежности помещения на праве собственности несовершеннолетнему, голосование за него осуществляется законным представителем несовершеннолетнего. 

Таблица подсчета голосов собственников, обладавших правом голоса на момент проведения общего собрания, выглядит следующим образом:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО16 пояснила, что об общем собрании она узнала после его проведения, она говорила ФИО8, что ей не приносили бюллетень для голосования, он обещал занести, но так и не сделал этого. Ни свидетель, ни её 

<

данные изъяты> ФИО17, ни 

<

данные изъяты> ФИО17 подписи в бюллетенях по № квартире не ставили. 

<

данные изъяты> в квартире не проживают, но собственниками являются. 

Свидетель ФИО17 в судебном заседании пояснила, что ей было известно о собрании, ей принесли бюллетень для голосования, который она заполнила и скинула в почтовый ящик стершему по подъезду, однако обозревая оригинал бюллетеня голосования по квартире № указала, что в нем стоит не её подпись. 

Суд соглашается с доводами истцов, изложенных в исковом заявлении, с учетом обстоятельств установленных при рассмотрении дела, что для подсчета кворума на собрании не подлежат включению голоса по следующим квартирам:

- квартира № – в расчет берем при голосовании только голос собственника ФИО4 с учетом принадлежащей ей 1/8 доли в праве собственности без учета её голосования за ФИО21, поскольку при голосовании в собрании родителей за детей, по другим квартирам на несовершеннолетнего оформлялся отдельный бюллетень голосования (кв.30 л.д.212-213 том 2, кв.40 л.д.227-228 том 2, кв.69 л.д.9-13 том 3);

- квартира № – участие в голосовании принимала только собственник ФИО5 (л.д.194 том 2), которой на праве собственности принадлежит 2/3 доли, а не вся квартира, как указано в бюллетене, соответственно, размер голоса подлежит уменьшению;

- квартира № – не принимаются в расчет кворума бюллетени от имени ФИО16, ФИО17, ФИО17 (л.д.239-241 том 2), поскольку отсутствие участия указанных лиц в голосовании подтверждено показаниями допрошенного свидетеля ФИО16

- квартира № – участие в голосовании принимала, в том числе собственник ФИО27 (л.д.194 том 2), которой на праве собственности принадлежит 3/5 доли, а не 4/5, как указано в бюллетене, соответственно, размер голоса подлежит уменьшению;

- квартира № - не принимается в расчет кворума бюллетень от имени ФИО28 (л.д.32 том 3), поскольку отсутствие участия указанного лица в голосовании подтверждено показаниями допрошенного свидетеля ФИО28

- квартира № - не принимается в расчет кворума бюллетень от имени ФИО9 (л.д.41 том 3), поскольку право собственности данного лица на квартиру прекращено Д.М.Г. (л.д.92-93 том 2), то есть он не мог принимать участие в голосовании.

Также по квартире № не принимается в расчет кворума бюллетень голосования от имени ФИО31 (л.д.53 том 3), поскольку данная квартира с Д.М.Г. зарегистрирована по праву общей совместной собственности за ФИО32 и ФИО33 (л.д.123 том 2), а доверенности на право голосования ФИО31 от имени собственников не представлено.

Доводы истцов о не включении в подсчет голосов для подсчета кворума бюллетеня голосования по квартире № в связи с отсутствием в нем даты заполнения, отклоняются судом по следующим основаниям.

Из анализа ч.3 ст.47 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что решения собственников по голосованию на общем собрании, должны быть переданы в установленный для проведения данного собрания срок.

Действительно, в представленном по запросу суда оригинале бюллетеня по квартире № (л.д.229 том 2), отсутствуют дата его заполнения.

Часть 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

При этом действующее жилищное законодательство не относит дату решений собственников к числу обязательных требований к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания.

Истцами в нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств передачи бюллетеня по квартире № за сроком голосования.

Таким образом, поскольку площадь жилого дома составляет 5 734 кв.м, соответственно простое большинство голосов составит 2 868 кв.м или 50,02%; 2/3 голосов – 3 822,67 кв.м или 66,67%.

Учитывая таблицу расчет кворума, участие в собрании приняло более половины собственников помещений многоквартирного дома.

Далее, проверяя наличие кворума по вопросу 6 повестки собрания, который в силу ч.1 ст.46 Жилищного кодекса Российской Федерации должен составлять не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, суд исходит из следующего.

По вопросу шесть повестки собрания «против» и «воздержалось» проголосовали собственники следующих квартир №, что составит 12,47 %, то есть за принятие решений по данному вопросу проголосовало 64,063 % (76,533 – 12,47), что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в доме.

Таким образом, суд приходит к выводу, что для принятия решения по вопросу шесть повестки собрания отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем данное решение является недействительным в силу его ничтожности. 

Поскольку решение по вопросу шестому повестки собрания является недействительным, соответственно, связанные с ним решения по вопросам 4, 5, 7, 8, 9, 10, 11, которые принимались для реализации решения по вопросу 6, также являются недействительными.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО8 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в пользу истца ФИО1 1 500 рублей, в пользу истца ФИО2 1 500 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать недействительными решения по вопросам 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: "адрес", проведенного в форме очно-заочного голосования в период с Д.М.Г. по Д.М.Г. оформленного протоколом № от Д.М.Г.

Взыскать с ФИО8 (ИНН №) в пользу ФИО1 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей.

Взыскать с ФИО8 (ИНН №) в пользу ФИО2 (ИНН №) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1 500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Барнаула. 

Судья: Д.А. Ненашева

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2025 года.

Верно, судья 

Д.А. Ненашева 

Помощник судьи 

Е.Н. Доронина 

Решение не вступило в законную силу на 17.11.2025 

Подлинный документ находится в гражданском деле № 2-1911/2025 Ленинского районного суда города Барнаула 

Помощник судьи 

Е.Н. Доронина