Дело № 2-324/2019

Поступило 20 июня 2019 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 августа 2019 года с. Довольное 

Доволенский районный суд Новосибирской области в составе: 

председательствующего судьи Буяновой Н.А.,

при секретаре Шмидт А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Утянский», администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Утянский» о признании права собственности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

10 января 2019 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Утянский» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания зернохранилища №, общей площадью 753,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства 1979.

Истец произвел оплату по договору купли-продажи в полном объеме, о чем свидетельствует квитанция к приходному кассовому ордеру от 10 января 2019 года. Объект недвижимости передан истцу по акту от 10 января 2019 года. С указанного времени истец пользуется и владеет объектом недвижимости как собственным.

Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости.

Просит признать право собственности на зернохранилище №, общей площадью 753, 1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства объекта 1979 с указанием, что решение является основанием для регистрации права собственности на недвижимое имущество в Управлении Росреестра по Новосибирской области.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца - ФИО1, действующая на основании доверенности от 14 июня 2019 года просила суд исковые требования ФИО2 о признании права собственности на зернохранилище удовлетворить, по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно пояснила следующее.

В момент заключения договора купли-продажи между ФИО2 и Сельскохозяйственным кооперативом «Колхоз Утянский» покупателю ФИО2 было известно о том, что право собственности за продавцом не зарегистрировано, однако председатель Сельскохозяйственного кооператива ФИО3 поясняла, что они зарегистрируют право собственности на зернохранилище, оформят необходимые документы. Длительный период не обращались в суд за признанием права собственности на приобретенный объект недвижимости в связи с тем, что надеялись, что продавец начнет оформлять необходимые документы. Ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости. Указала, что в соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» определено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. В течении трех лет указанное имущество у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский» никто не истребовал, а 10 января 2019 года Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Утянский» продало недвижимое имущество – зернохранилище № ФИО2, считая, что данное имущество им принадлежит на основании соглашения о замене первоначального обязательства от 26 декабря 2006 года, которое не оспорено, недействительным не признано. Обстоятельства того, что право собственности на спорное имущество не было зарегистрировано и не зарегистрировано в настоящее время в регистрационной службе не свидетельствует о незаконности. Согласно п. 4 Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом по Министерству коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83, строения, расположенные в сельской местности, административно подчиненной поселковым или городским Советам депутатов трудящихся, не регистрируются. Впоследствии не было зарегистрировано право собственности в связи с отсутствием генерального плана, денежных средств. Договор купли-продажи между ФИО2 и Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Утянский» от 10 января 2019 года также никем не оспорен и недействительным не признан. Соглашение между сторонами по данному договору достигнуто по всем его существенным условиям, оплата истцом произведена в полном объеме, имущество покупателю продавцом передано. В настоящее время отсутствует возможность иным образом зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество.

Так как ответчиком подано заявление о признании исковых требований, в соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска ответчиком и принятие его судом.

Просила удовлетворить требования истца в полном объеме.

Представитель ответчика – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский» в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, поступило заявление о признании ответчиком исковых требований, а также письменные пояснения по существу дела с приложенными документами, которые приобщены к письменным материалам дела.

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области.

Представитель администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений и ходатайств суду не представлено.

Представитель третьего лица – Доволенского отдела Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, суду представлен письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица – Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, просил рассмотреть дело без его участия, суду представлены письменные возражения на исковое заявление.

Выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 10 января 2019 года между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Утянский» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи нежилого здания зернохранилища №, общей площадью 753,1 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, год завершения строительства - 1979.

В соответствии с актом приема-передачи от 10 января 2019 года указанное здание зернохранилища № передано продавцом покупателю. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ФИО2 Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Колхоз Утянский» получено по договору купли-продажи от 10 января 2019 года 35 000 рублей.

Указанный объект недвижимого имущества находится на территории муниципального образования Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области.

Согласно п.п.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе право собственности.

В силу ч.1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после её регистрации.

Согласно ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. ст. 12, 35 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом в исковом заявлении указано, а представителем истца в судебном заседании подтверждено, что ответчик – Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Утянский» уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости.

Как прямо следует из разъяснений, содержащихся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ), а не о праве собственности на это имущество (пункт 61).

В материалах дела отсутствуют сведения о том, что Сельскохозяйственный производственный кооператив «Колхоз Утянский» уклонялся от совершения действий по государственной регистрации права собственности, а так же сведения о том, что истец обращался в регистрирующий орган за регистрацией перехода права собственности, однако не смог осуществить такую регистрацию, а также истцом и его представителем не представлено доказательств нарушения его права на регистрацию права собственности на приобретенный объект недвижимости.

Согласно положениям ст. ст. 2,3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы граждан.

Кроме того, не представлены доказательства принадлежности спорного объекта недвижимости Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Утянский».

Так, в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1). 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (пункт 2).

Таким образом, одним из обстоятельств, имеющим значение для дела является установление титульного собственника спорного недвижимого имущества, а так же установление правомочий Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский» на отчуждение данного имущества на основании договора купли-продажи.

Судом установлено, что единый государственный реестр недвижимости не содержит записей о государственной регистрации прав в отношении указанного объекта недвижимости, что также следует из отзыва Управления Росреестра по Новосибирской области Доволенский отдел от 25 июля 2019 года № 07/12-309, не оспаривалось в судебном заседании представителем истца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 13.08.2019) государственная регистрация прав на недвижимое имущество – это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с требованиями вышеназванных ст.ст. 131, 223 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации; право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, между Администрацией муниципального образования Утянского сельсовета и СХПК «Колхоз Утянский» 26 декабря 2006 года было заключено соглашение о замене первоначального обязательства, в соответствии с которым администрация продала Колхозу имущество согласно приложения, в том числе зернохранилище №.

Переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

ФИО2 приобрел у Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский» зернохранилище №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 10 января 2019 года.

Переход права собственности также не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Таким образом, судом установлено и не оспаривалось представителем истца, что право собственности на спорное недвижимое имущество за истцом, как и за предыдущим собственником в установленном порядке не зарегистрировано и стороны не обращались по вопросу регистрации сделки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области с момента заключения сделки до обращения в суд с настоящим иском.

Следовательно, исходя из анализа разъяснений, содержащихся в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015), после передачи владения недвижимым имуществом приобретателю, но до государственной регистрации права собственности, приобретатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, передавая его истцу.

Сведений о неосведомленности истца об отсутствии у продавца соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат. Более того, представителем истца в судебном заседании подтверждено, что истцу было известно о том, что у продавца – Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский» не зарегистрировано право собственности на зернохранилище №.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности на спорное имущество истцом не доказана.

Признание права собственности в судебном порядке является исключительным способом защиты, который не должен подменять собой установленный административно-публичный порядок регистрации права собственности. Суд не вправе вторгаться в компетенцию регистрирующего органа. Именно территориальное подразделение Росреестра проводит регистрацию в порядке и на условиях, предусмотренных законом.

Представителем ответчика - Сельскохозяйственного производственного кооператива «Утянский» подано заявление о признании исковых требований о признании права собственности на зернохранилище. Суд в силу ч.4 ст. 173 ГПК РФ не принимает данное признание иска, поскольку оно противоречит требованиям закона.

Таким образом, право собственности ответчика Сельскохозяйственного производственного кооператива «Колхоз Утянский» на объект недвижимости зернохранилище №, на момент заключения договора купли-продажи 10 января 2019 года и его передачи истцу ФИО2, не было зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, не являясь собственником недвижимого имущества, ответчик не имел права им распоряжаться.

Исходя из изложенного, правовых оснований для признания права собственности истца на зернохранилище № как объект недвижимости, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Утянский», администрации Утянского сельсовета Доволенского района Новосибирской области о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Буянова Н.А.

Мотивированное решение изготовлено 30 августа 2019 года.