Дело № 2 – 892/2020 УИД 76RS0022-01-2019-000732-42 

Р Е Ш Е Н И Е

 

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

“ 20 ” ноября 2020

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе:

Председательствующего судьи Добровольской Л.Л.,

При секретаре Новосельцевой С.И.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, допущенной при кадастровом учете земельного участка, о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности на него; о разделе единого земельного участка, с признанием права собственности на вновь созданные земельные участки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 является правообладателем индивидуального двухэтажного жилого дома (кадастровый №), общей площадью 357,4 кв.м. и земельного участка (кадастровый №), общей площадью 2 200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО1 обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля об исправлении реестровой ошибки, допущенной при кадастровом учете земельного участка, о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности на него (т. 1 л.д. 4 - 8).

В процессе рассмотрения дела истец требования уточнил, в том числе и по кругу лиц на стороне ответчика (т. 2 л.д. 23 - 25).

В настоящем судебном заседании представитель истца ФИО2 первоначальные и уточненные требования к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по ЯО поддержала. Просила исправить реестровую ошибку, допущенную при постановке на кадастровый учет спорного придомового земельного участка. Также признать жилой дом истца – жилым домом блокированной застройки, с последующим самостоятельным признанием права собственности на каждый блок в отдельности; разделить земельный участок на четыре участка, с последующим самостоятельным признанием права собственности на каждый участок в отдельности. Требования обосновывала положениями действующего гражданского и земельного законодательств.

Ответчик Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в письменном отзыве по иску возражал, дело просил рассмотреть в отсутствие своего представителя.

Ответчик КУМИ мэрии г. Ярославля дело просил рассмотреть в отсутствии своего представителя, представил письменные возражения по иску.

Ответчик Управление Росреестра по ЯО дело просил рассмотреть в отсутствии своего представителя, представил письменные возражения по иску.

Третье лицо ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО дело просил рассмотреть в отсутствии своего представителя, представил письменные возражения по иску.

Третье лицо ФИО3 иск поддержал.

Третьи лица ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились.

Суд считает возможным рассмотрение дела при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, третье лицо ФИО3, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Материалами дела установлены, а сторонами и третьими лицами не оспорены, следующие факты:

- истец является правообладателем индивидуального жилого дома (кадастровый №), общей площадью 357,4 кв.м. и земельного участка (кадастровый №), общей площадью 2 200 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>;

- придомовой земельный участок (кадастровый №), общей площадью 2 200 кв.м. образован по решению истца от 16.03.2018 об объединении двух самостоятельных земельных участков (кадастровый №)и (кадастровый №) площадью 1 100 кв.м. каждый;

- придомовой земельный участок (кадастровый №) расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж.4). Основными видами разрешенного использования, в том числе являются: индивидуальные жилые дома и блокированные жилые дома.

Истец выставил требования об исправлении реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет спорного объединенного придомового земельного участка.

В исковом заявлении указано, что при постановке на кадастровый учет спорного придомового земельного участка границы участка смещены из-за ошибки кадастрового инженера. В результате данного смещения часть площади земельного участка заходит на улицу местного значения, пересекая красную линию. Также между спорным земельным участком истца и смежным земельным участком третьего лица ФИО3 образуется чересполосица в виде остроугольного треугольника. Вместе с тем, фактическое расположение спорного придомового земельного участка истца иное. Граница со стороны улицы местного значения не заходит за красную линию и находится на одной линии с другими земельными участками. Между земельным участком истца и третьего лица ФИО3 имеется смежная граница без чересполосицы.

Указанные факты полностью подтверждены третьим лицом ФИО3 и материалами дела – межевым планом, составленным 13.12.2019 кадастровым инженером ООО «МЕТРО-КАДАСТР» ФИО6 (т. 1 л.д. 62 - 74).

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных доказательств.

В нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, ответчики не представили в суд доказательств обратного.

Требования истца об исправлении реестровой ошибки следует признать законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец выставил требование о признании спорного жилого дома – домом блокированной застройки, состоящей из двух блоков и о разделе единого земельного участка на четыре самостоятельных участка. 

В силу ч. 1 ст. 11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п.п. 4 и 6 той же статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Часть 2 указанной статьи предусматривает, что при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В материалы дела истцом представлена по единоличному решению схема раздела единого придомового земельного участка (кадастровый №), общей площадью 2 200 кв.м. на четыре самостоятельных участка: ЗУ1 площадью 400 кв.м.; ЗУ2 площадью 400 кв.м.; ЗУ3 площадью 800 кв.м.; ЗУ4 площадью 599 кв.м., с целью последующего изменения в административном порядке основного разрешенного вида использования: с «жилые дома» на «блокированные жилые дома» (т. 2 л.д. 26, 27).

Согласно ч. 2 ст. 49 ГрК РФ: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации; к многоквартирным домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, в случае, если строительство или реконструкция таких многоквартирных домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Кроме того, понятие многоквартирного дома дано в п. 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 за № 47 «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» - это совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. 

В то же время, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 за № 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 за № 778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа. 

В письме Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 за № ог-д23-1694 «О статусе жилого дома блокированной застройки» указано, что... Неоднозначность и нечеткость формулировок, содержащихся в понятиях «квартиры», «жилые дома блокированной застройки», «многоквартирные дома» требуют внесения изменений в действующее законодательство в части введения четких и отличительных признаков. Соответственно, для каждого из названных объектов недвижимости необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования. 

Согласно техническим планам, составленных кадастровым инженером ООО «МЕТРО-КАДАСТР» ФИО7, спорный жилой дом состоит из двух самостоятельных блоков общей площадью 187,2 кв.м. и общей площадью 188,8 кв.м.. Оба блока в указанном доме являются изолированными друг от друга, имеют общую стену без проемов. Каждый блок имеет отдельный вход на свой (вновь образуемый отдельный) земельный участок, через который осуществляется проход к каждому блоку.

Согласно заключению № 19-3965 от 28.10.2019, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», спорный жилой дом состоит из двух жилых блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи. Имеющих общие стены без проемов и сообщения, с собственными выходами на прилегающий земельный участок и индивидуальными вводами инженерных сетей, вентиляции, что соответствует жилому дому блокированной застройки.

Суд не находит оснований для критической оценки выше указанных письменных доказательств.

Сторона ответчиков и третье лицо, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не представили в суд доказательств своих возражений.

Оценив все обстоятельства в их совокупности, суд находит требования истца о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности на него; о разделе единого земельного участка, с признанием права собственности на вновь созданные земельные участки законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Схему раздела земельного участка и координат поворотных и угловых точек (т. 2 л.д. 26, 27), изготовленных кадастровым инженером ООО «МЕТРО-КАДАСТР» ФИО8, признать неотъемлемой частью судебного решения.

При этом прежнее право собственности истца на единый жилой дом и единый придомовой земельный участок подлежит прекращению, с исключением истца из реестра правообладателей. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, ст. 49 ГрК РФ, ст. 11.4 ЗК РФ, руководствуясь ст.ст. 98, 194 – 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля, КУМИ мэрии г. Ярославля, Управлению Росреестра по Ярославской области об исправлении реестровой ошибки, допущенной при кадастровом учете земельного участка, о признании объекта капитального строительства жилым домом блокированной застройки, с признанием права собственности на него; о разделе единого земельного участка, с признанием права собственности на вновь созданные земельные участки удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, внеся изменения в описание о частях границ земельного участка (кадастровый №), общей площадью 2 200 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно межевому плану, составленному 13.12.2019 кадастровым инженером ООО «МЕТРО-КАДАСТР» ФИО6.

Признать двухэтажное жилое здание, общей площадью 357,4 кв.м. (кадастровый №), расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки. 

Прекратить право собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом (кадастровый №), общей площадью 357,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи и исключении ФИО1 из реестра ЕГРП.

Разделить, в связи с решением единоличного собственника, земельный участок (кадастровый №), общей площадью 2 200 кв.м., на четыре земельных участка: ЗУ1 площадью 400 кв.м.; ЗУ2 площадью 400 кв.м.; ЗУ3 площадью 800 кв.м.; ЗУ4 площадью 599 кв.м., согласно схеме раздела и координат поворотных и угловых точек, изготовленных кадастровым инженером ООО «МЕТРО-КАДАСТР» ФИО6, с признанием права собственности ФИО1 на все четыре вновь созданных земельных участков.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок (кадастровый №), общей площадью 2 200 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с погашением записи и исключении ФИО1 из реестра ЕГРП.

Признать за ФИО1 право собственности на строения блока общей площадью 187,2 кв.м. жилого двухэтажного дома блокированной застройки общей площадью 357,4 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 24.10.2019, изготовленному кадастровым инженером ООО «Метро-кадастр» ФИО7.

Признать за ФИО1 право собственности на строения блока общей площадью 188,8 кв.м. жилого двухэтажного дома блокированной застройки общей площадью 357,4 кв.м. (кадастровый №), расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно техническому плану от 24.10.2019, изготовленному кадастровым инженером ООО «Метро-кадастр» ФИО7.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд.

Судья Л.Л.Добровольская