№ 2-698/2023 

61RS0061-01-2023-000836-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2023 года cт. Казанская 

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Филимонова А.В.,

при секретаре судебного заседания Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст. Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации 

<

данные изъяты> о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, сославшись на следующие обстоятельства.

ФИО1 с 28.12.2001 по настоящее время зарегистрирован и проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из похозяйственной книги № 209 от 23.05.2023, выданной администрацией 

<

данные изъяты> за ним числится квартира 1980 года постройки, общей площадью 57 кв.м., расположенная по указанному адресу. Согласно техническому паспорту, подготовленному по состоянию на 23.06.2023 техником ООО «Недвижимость» общая площадь квартиры 76,7 кв.м., ранее инвентаризация данной квартиры в органах БТИ не проводилась. В ЕГРН отсутствуют сведения о данном объекте недвижимости, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений № от 09.06.2023. ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1 500 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 30.03.2023, о чем в ЕГРН сделана запись о государственной регистрации права № от 03.04.2023. Указанный адрес присвоен квартире, что подтверждается справкой № 234 от 07.06.2023 администрации 

<

данные изъяты>. Истец владеет квартирой добросовестно, открыто и непрерывно, как своей собственной, что подтверждается постоянным проживанием в квартире, платежными документами. В нарушение требований ст. 131 ГК РФ право собственности на квартиру им не было зарегистрировано в установленном порядке. В течение всего срока владения квартирой претензий от каких-либо лиц к нему не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования квартирой не заявлялось. Владение им квартирой осуществляется непрерывно, квартира не передавалась во владение третьим лицам, не выбывала из его владения иными способами. За время проживания в квартире он оплачивает коммунальные платежи и осуществляет текущий ремонт квартиры. В связи с тем, что отсутствуют правоустанавливающие документы на квартиру, в данный момент без решения суда у него отсутствует возможность зарегистрировать свои права на квартиру. В связи с чем, просит суд признать за ним право собственности на квартиру 1980 года постройки, общей площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется заявление представителя истца ФИО2 с просьбой рассмотреть гражданское дело без их участия (л.д. 35).

Ответчик - представитель администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1 (л.д. 36). 

Дело рассмотрено в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле и их представителей. Исследовав материалы дела и соответствующие законодательные акты, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.п. 15, 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено судом и следует из материалов дела, по адресу: 

<

адрес> расположена квартира 1980 года постройки, которой с 28.12.2001 владеет и пользуется О.А.МБ. – истец по делу, которая за ним числится согласно выписке из похозяйственной книги № 10 стр. 21, л/с 10 за 2020-2023 гг. администрации 

<

данные изъяты> (л.д.9, 12-20, 21, 22). Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 09.06.2023 № в ЕГРН отсутствуют сведения о данной квартире (л.д. 26). Земельный участок по указанному адресу с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м. с 03.04.2023 принадлежит на праве собственности истцу (л.д. 23-25).

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на квартиру, без решения суда этого сделать не возможно. Расхождение в общей площади квартиры произошло за счет отсутствия технического обмера.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а истец приобрел на него право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации 

<

данные изъяты> Ростовской области о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за ФИО1, дата года рождения право собственности на квартиру 1980 года постройки, общей площадью 76,7 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца. 

Судья подпись А.В. Филимонов

Копия верна: 

Судья А.В. Филимонов