Дело № 2-1176/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2019 года г. Барнаул

Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего судьи Вебер Т.О., 

при секретаре Марчук Е.А.,

с участием – представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

установил:

ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г. Барнаула о сохранении жилого дома /// в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обоснование иска, что истцы являются сособственниками (по 1/2 доли в праве собственности у каждого) земельного участка и жилого дома по вышеназванному адресу, для повышения уровня комфортности истцами были произведены самовольные перепланировка и переустройство вышеназванного жилого помещения без получения соответствующих разрешительных документов в установленном порядке.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещались (л.д.68), причины их неявки в суд не известны.

Представитель истцов ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации Ленинского района г.Барнаула в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, причина неявки не известна.

С учетом изложенного, руководствуясь ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истцов, допросив в качестве специалиста ФИО7., изучив письменные материалы дела и оценив доказательства в совокупности, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч.2 ст.25 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч.4 ст.29 ЖК РФ).

В судебном заседании установлено, что собственниками земельного участка – категории земель: земли населенных пунктов – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2579 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ..., а также одноэтажного жилого дома, площадью 117,7 кв.м., кадастровый (или условный) номер: ..., расположенных по /// по 1/2 доле в праве общей долевой собственности с 09.11.2016 года являются истцы: ФИО2 и ФИО3, что подтверждается: копиями выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющих проведенную государственную регистрацию прав от 09.11.2016 года (л.д.7,8), копией выписки из ЕГРН на земельный участок (л.д.9-12), копией выписки из ЕГРН на здание (л.д.13-16).

В соответствии с представленной суду копией технического паспорта на жилой дом, являющийся объектом индивидуального строительства, составленного ООО 

<

данные изъяты>» по состоянию на 29.04.2015 года, жилой дом ... (литер А, А1), расположенный по ///, общей площадью 117,7 кв.м., в том числе жилой площадью – 78,5 кв.м.. При этом, литер А, имеющий наружные и внутренние капитальные стены, а также перегородки – бревенчатые, высотой 2,5 м., общей площадью 44,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 30,9 кв.м., подсобной площадью – 14,0 кв.м., состоит из: жилой комнаты (поз.1) – площадью 15,6 кв.м., жилой комнаты (поз.2) – площадью 15,3 кв.м, коридора (поз.3) – площадью 14,0 кв.м.. В свою очередь, литер А1, имеющий наружные и внутренние капитальные стены – из газобетона, перегородки – кирпичные, высотой 2,9 м, общей площадью 72,8 кв.м., в том числе жилой площадью – 47,6 кв.м., состоит из: жилой комнаты (поз.4) – 18,2 кв.м., санузла (поз.5) – площадью 8,5 кв.м., котельной (поз.6) – 4,6 кв.м., жилой комнаты (поз.7) – площадью 29,4 кв.м., коридора (поз.8) – площадью 12,1 кв.м. (л.д.60-65). 

Согласно представленной суду копией технического паспорта на жилой дом (литер А, А1), составленного Центральным отделом КГБУ «

<

данные изъяты>» по состоянию на 13.03.2019 года, жилой дом ///, общей площадью 112,4 кв.м., в том числе: жилой площадью – 44,2 кв.м., подсобной площадью – 68,2 кв.м.. При этом, литер А, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 15,6 кв.м., подсобной площадью 26,9 кв.м., состоит из: коридора (поз.1) – площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (поз.2) – площадью 15,6 кв.м., кухни (поз.3) – площадью 14,0 кв.м, совмещенного санузла совмещенного (поз.4) – площадью 2,8 кв.м.. В свою очередь, пристрой – литер А1, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе: жилой площадью – 28,6 кв.м., подсобной площадью 41,3 кв.м., состоит из: коридора (поз.5) – площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты (поз.6) – 28,6 кв.м., котельной (поз.7) – площадью 4,2 кв.м, санузла совмещенного (поз.8) – площадью 7,2 кв.м., кухни (поз.9) – 18,2 кв.м. (л.д.19-27). 

Однако, постановлением Администрации Ленинского района г. Барнаула № 322 от 17.04.2019 года истцам было отказано в согласовании выполненных перепланировки и переустройства жилого дома /// (л.д.46).

Между тем, из заключения эксперта ... от 08.04.2019 года, выполненным «

<

данные изъяты> (л.д.28-45), а также показаний допрошенного в судебном заседании в качестве специалиста ФИО8. установлено следующее. В жилом доме /// выполнены работы по перепланировке дома:

- устроено крыльцо перед входом дом с юго-западной стороны,

- заделаны дверные проемы в помещении (поз.2),

- устроена перегородка в помещении (поз.3) с образованием помещения совмещенного санузла (поз.4) и коридора (поз.1),

- заделан дверной проем в стене между помещениями (поз.3) и (поз.5), дверной проем перенесен на новое место,

- устроен дверной проем в наружной стене помещения (поз.6),

- устроен дверной проем в наружной стене в помещении в существующем оконном проеме (поз.3), 

- в помещении (поз.4) демонтировано дверное полотно в существующем дверном проеме.

Также в данном жилом доме ..., расположенном по вышеназванному адресу, выполнены работы по переустройству:

- в помещении (поз.5) установлены унитаз, раковина, душевая кабина,

- в новом образованном помещении совмещенного санузла (поз.4) установлена раковина,

- в помещении (поз.3) установлены раковина и плита.

В результате проведенных работ жилой дом ...литер А, А1), расположенный по вышеназванному адресу, соответствует градостроительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, требованиям, противопожарной безопасности. Дальнейшая эксплуатация жилого дома без создания угрозы жизни и здоровью людей возможна. 

Помимо этого, допрошенный в судебном заседании в качестве специалиста, ФИО9. показал, что при перепланировке вышеназванного жилого дома усиления перекрытий несущих стен, включая наружных, не требовалось. 

Оснований сомневаться в объективности и достоверности вышеуказанного экспертного заключения и показания допрошенного в качестве специалиста ФИО4 – не имеется. 

Доказательств, свидетельствующих об обратном, стороной ответчика, вопреки требованиям ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

При этом отсутствие согласования с администрацией Ленинского района г. Барнаула производства переустройства квартиры указывает лишь на то, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, в том числе согласования, что является основанием для признания перепланировки самовольными.

Таким образом, суд полагает, что выполненные перепланировка и переустройство жилого дома ///, не нарушают права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, указанное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

При таких обстоятельствах, исковые требования к ответчику – администрации Ленинского района г. Барнаула – о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В судебном заседании сторона истцов не настаивала на возмещении расходов по оплате госпошлины, оплаченной при подаче иска в суд (л.д.2).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилой дом ... (литеры А, А1), расположенный в ///, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Центральным отделом КГБУ 

<

данные изъяты>» по состоянию на 13 марта 2019 года, в результате которых: устроено крыльцо перед входом дом с юго-западной стороны; заделаны дверные проемы в помещении (поз.2); устроена перегородка в помещении (поз.3) с образованием помещения совмещенного санузла (поз.4) и коридора (поз.1); заделан дверной проем в стене между помещениями (поз.3) и (поз.5), дверной проем перенесен на новое место; устроен дверной проем в наружной стене помещения (поз.6); устроен дверной проем в наружной стене в помещении в существующем оконном проеме (поз.3); в помещении (поз.4) демонтировано дверное полотно в существующем дверном проеме; в помещении (поз.5) установлены унитаз, раковина, душевая кабина; в новом образованном помещении совмещенного санузла (поз.4) установлена раковина; в помещении (поз.3) установлены раковина и плита.

После перепланировки и переустройства жилой дом ... (литеры А, А1), расположенный в по ///, представляет собой следующее. 

Литер А, общей площадью 42,5 кв.м., в том числе жилой площадью – 15,6 кв.м., состоит из: коридора (поз.1) – площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты (поз.2) – площадью 15,6 кв.м., кухни (поз.3) – площадью 14,0 кв.м, совмещенного санузла совмещенного (поз.4) – площадью 2,8 кв.м.. 

Пристрой – литер А1, общей площадью 69,9 кв.м., в том числе: жилой площадью – 28,6 кв.м., подсобной площадью 41,3 кв.м., состоит из: коридора (поз.5) – площадью 11,7 кв.м., жилой комнаты (поз.6) – 28,6 кв.м., котельной (поз.7) – площадью 4,2 кв.м, санузла совмещенного (поз.8) – площадью 7,2 кв.м., кухни (поз.9) – 18,2 кв.м..

В результате перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома (литер А, А1) уменьшилась с 117,7 кв.м. до 112,4 кв.м., жилая площадь дома уменьшилась с 78,5 кв.м. до 44,2 кв.м., подсобная площадь увеличилась с 39,2 кв.м. до 68,2 кв.м..

После перепланировки и переустройства общая площадь жилого дома (литер А., А1) составляет 112,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 44,2 кв.м., подсобная площадь – 68,2 кв.м..

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в течение месяца.

Судья Т.О. Вебер