Э № 2-435/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Рыльск 18 сентября 2019 года

Рыльский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Николаевой Л.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ореховой А.С., 

с участием: истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная Компания «Адрем» (ООО ПСК «Адрем») о признании права собственности на недвижимое имущество и освобождении имущества от ареста (запрета регистрационных действий), 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ПСК «Адрем» о признании права собственности на недвижимое имущество и освобождении имущества от ареста (запрета регистрационных действий), мотивируя тем, что с ответчиком заключил договор №64 участия в долевом строительстве от 08.12.2016, по условиям которого ответчик обязался построить жилой дом по адресу: 

<

адрес>, и после ввода указанного дома в эксплуатацию передать ему расположенную в этом доме трехкомнатную квартиру, строительный номер 

<

адрес>, общей проектной площади 82,95 кв.м, жилой 48,3 кв.м, а он (ФИО1) должен оплатить стоимость квартиры в сумме 2571450 руб. Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №228 от 09.12.2016 он произвел оплату ООО ПСК «Адрем» за указанную квартиру в сумме 2571450 руб. На основании разрешения от 29.12.2018 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, введен в эксплуатацию 29.12.2018 и вышеуказанная квартира ему передана ответчиком по акту приема- передачи от 29.12.2018. Указал, что зарегистрировать право собственности на квартиру невозможно, в связи с запретом регистрационных действий в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес> согласно постановлению судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП г.Воронежа ФИО2 от 25.02.2019, чем нарушены его права, как собственника. Просил признать за ним право собственности на трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью без балкона 82,0 кв.м, с балконом 85,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, освободив от ареста (запрета регистрационных действий) с данного недвижимого имущества.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика ООО «ПСК «Адрем», представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Левобережный РОСП УФССП России по Воронежской области, третье лицо судебный пристав-исполнитель Левобережного РОСП УФССП России по Воронежской области ФИО2 в судебное заседание не явились, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

С учетом мнения истца, положений ст. 167 ГПК РФ, суд находит возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о слушании дела, поскольку их неявка не препятствует надлежащему рассмотрению дела. 

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

Возможность обращения истца в суд с заявлением о признании права собственности вытекает из статей 11,12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что 08.12.2016 между ФИО1 и ООО «ПСК «Адрем» был заключен договор участия в долевом строительстве №64, согласно которому застройщик ООО «ПСК «Адрем» взял на себя обязательства своими силами и/или с привлечением других лиц построить дом на земельном участке, находящемся по адресу: 

<

адрес>, напротив 

<

адрес>, почтовый адрес: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать участнику долевого строительства – ФИО1 объект долевого строительства – трехкомнатную 

<

адрес>, общей проектной площади 82,95 кв.м, жилой проектной площадью 48,3 кв.м, а участник долевого строительства ФИО1 взял на себя обязательство уплатить предусмотренную настоящим договором цену за указанный объект долевого строительства в размере 2571450 руб. (л.д.8-15).

Договор подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области 15.12.2018.

Во исполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве №64 от 08.12.2016, ФИО1 произвел оплату ООО ПСК «Адрем» за указанную квартиру в сумме 2571450 руб., то есть исполнил свои обязательства по договору в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №228 от 09.12.2016 (л.д.17).

Администрацией г. Рыльска Рыльского района Курской области 29.12.2018 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, а именно, многоквартирного жилого дома, общей площадью 8008,1 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.36-42). 

По акту приема-передачи квартиры 29.12.2018 застройщик ООО «ПСК «Адрем» передал участнику долевого строительства ФИО1 в собственность трехкомнатную 

<

адрес>, общей площадью без учета балкона 82,0 кв.м, с учетом балкона 85,4 кв.м, расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> (л.д.18).

Из технического плана здания от 20.02.2019 - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, видно, что площадь 

<

адрес> без балкона составляет 82,0 кв.м, с балконом 85,4 кв.м (л.д.55-59). 

Вместе с тем, что постановлением судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП УФССП России по Воронежской области от 25.02.2019, в рамках исполнительного производства о взыскании задолженности с ООО «ПСК «Адрем», принято решение об отмене постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от 24.12.2018, наложен запрет регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества, зарегистрированного за ООО «ПСК «Адрем», за исключением постановки на кадастровый учет многоквартирного дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ООО ПСК «Адрем» (л.д.21-22).

Согласно сведениям кадастра недвижимости ЕГРН многоквартирный дом с кадастровым номером 46:20:270104:688, в состав которого входит спорная квартира, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.45-46).. 

В реестре прав на недвижимость ЕГРН в отношении указанного земельного участка содержится запись от 10.01.2019 о запрете на совершении действий по регистрации, действий по исключению из государственного реестра в отношении имущества, зарегистрированного за ООО ПСК «Адрем» на основании постановления судебного пристава-исполнителя Левобережного РОСП УФССП России по Воронежской области от 24.12.2018, что подтверждается письмом Управления Росреестра по Курской области от 26.08.2019 №02-1035/19 (л.д.47-48).

Из письменного мнения Управления Росреестра по Курской области на исковое заявление ФИО1 следует, что одновременно с государственной регистрацией права собственности истца (участника долевой собственности) на спорную квартиру необходимо погашать в ЕГРН запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, что невозможно при наличии в ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером № ограничения в виде запрета совершения регистрационных действий (л.д.47-48).

Вместе с тем, согласно сведениям ЕГРН многоквартирный жилой дом, с кадастровым номером 46:20:270104:688, расположенный по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрирован за ООО ПСК «Адрем», запрет на совершение регистрационных действий на указанный многоквартирный жилой дом и расположенную в нем 

<

адрес>, площадью 82,0 кв.м, не установлены, что подтверждается выписками из ЕГРН от 21.08.2019 (л.д.43-46). 

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен статьей ст. 442 ГПК РФ, статьями 80, 119 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Согласно разъяснениям, содержащихся в пунктах 50 и 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности невладеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Поскольку ФИО1 надлежащим образом исполнил условия договора о долевом участии в строительстве жилого дома, возведение объекта недвижимости (квартиры) произведено в рамках Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» исключительно за счет истца, расчет истца с застройщиком за квартиру был произведен в полном объеме, строительство объекта завершено, многоквартирный дом введен в эксплуатацию, объект передан истцу по акту приема-передачи, требований третьих лиц на спорный объект недвижимости не установлено, потому суд приходит к выводу, что у ФИО1 возникло право собственности на спорную квартиру на законных основаниях, в связи с чем исковые требования ФИО1 в части признания за ним права собственности на 

<

адрес>, общей площадью без балкона 82,0 кв.м, с учетом балкона 85,4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>,подлежат удовлетворению. 

В данном случае отсутствие государственной регистрации не свидетельствует об отсутствии права на квартиру, поскольку регистрация невозможна ввиду вышеуказанных причин. 

Так как 

<

адрес>, площадью 82,0 кв.м, с кадастровым номером № расположенная по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая истцу ФИО1, не является имуществом под обременением, документального подтверждения тому не имеется, а расширительное толкование Управления Росреестра по Курской области о распространении ограничений на спорный объект влечет нарушение прав истца в виде ограничения права собственника на квартиру, ее регистрацию, что является необоснованным и незаконным, в связи с чем для восстановления прав истца надлежит освободить имущество истца - спорную квартиру от ареста (запрета регистрационных действий), чем удовлетворить исковые требования в этой части.

Таким образом, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, на основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 21057 руб. 25 коп., оплаченной при подаче иска и подтвержденные квитанциями (л.д.4,26). 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, общей площадью без учета балкона 82,0 кв.м, с учетом балкона 85,4 кв.м. 

Освободить от ареста (запрета регистрационных действий) имущество – 

<

адрес>, находящуюся в многоквартирном жилом дома, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Производственно-Строительная компания «Адрем» в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 21057 руб. 25 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Рыльский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 23.09.2019. 

Председательствующий судья: /подпись/ Л.Н. Николаева