Дело № 2-1311/2020

УИД 54RS0013-01-2020-002672-02

Поступило 31.07.2020 г. 

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

22 сентября 2020 года г. Бердск

Бердский городской суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Кадашевой И.Ф., при секретаре судебного заседания Козиной К.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, о расторжении договора, об обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л :

Представитель Банка ВТБ (ПАО) обратился с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора 

<

***> от 21.04.2016 г., заключенного между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1; о взыскании задолженности по кредитному договору 

<

***> от 21.04.2016 г. по состоянию на 08.07.2020 г. в размере 207 554,13 руб., из которых остаток ссудной задолженности – 181 008,44 руб., задолженность по плановым процентам – 13 605,56 руб., задолженность по пене – 1 675,38 руб., задолженность по пене по просроченному долгу – 11 264,75 руб.; об обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 19 кв.м, жилой 15,5 кв.м, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 728 000 руб.. В обоснование указа, что согласно условиям кредитного договора 

<

***> от 21.04.2016 г., состоящего из Индивидуальных условий кредитного договора и Правил предоставления и погашения ипотечного кредита в совокупности Банк предоставил ФИО1 кредит в размере 500 000 руб. на срок 62 месяца под 14% годовых, для приобретения выше указанной квартиры. Банк свои обязательства исполнил, предоставил кредит, что подтверждается мемориальным ордером. Квартира была приобретена в собственность заемщика, что подтверждается записью в ЕГРН. Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В ЕГРН внесена запись об ипотеке в силу закона. В связи с неисполнением заемщиком принятых на себя обязательств по возврату кредита и уплате процентов Банк предъявил требование о полном досрочном исполнении обязательств в срок не позднее 29.05.2020 г.. Также заемщик был извещен о намерении расторгнуть кредитный договор. Однако указанное требование ответчик не исполнил. Согласно отчета об оценке ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 11.06.2020 г. №В-113/2020 стоимость квартиры составляет 910 000 руб.. Начиная с 01.01.2018 г. Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников. Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен (л.д.104), просил рассмотреть дело без его участия, на вынесение заочного решения согласен (л.д.113).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено в суд по истечении срока хранения с неполучением адресатом (л.д.112).

Исследовав представленные доказательства, установлено следующее.

Согласно ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

21.04.2016 г. между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 500 000 руб. под 14% годовых сроком на 62 месяца. Кредит предоставлен для целевого использования: приобретения квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.28-32).

Банк предоставил заемщику денежные средства в размере 500 000 руб., что подтверждается мемориальным ордером № (л.д.47).

На основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств 21.04.2016 г. ФИО1 приобретена квартира по адресу: 

<

адрес>, являющаяся предметом ипотеки в силу закона. Оплата произведена в размере 1 000 000 руб., из которых: за счет собственных средств – 500 000 руб., за счет кредитных средств – 500 000 руб. (л.д.48-51).

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (ч.1 ст.810 ГК РФ).

Согласно п.4.5. кредитного договора и графика платежей гашение кредита должно осуществляться равными аннуитетными платежами в размере 11 634,13 руб. (л.д.28 оборот). Платежный период - 10 по 18 число включительно каждого календарного месяца.

Согласно выписки первая просрочка в исполнении обязательства возникла в августе 2018 г.. На протяжении 2019 г. также имелись неоднократные просрочки. Последний платеж поступил 10.04.2020 г. (л.д.13-27). 

Согласно ч.1 ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Пунктами 4.8, 4.9 кредитного договора предусмотрено взыскание неустойки в размере 0,06% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки (л.д. 28 оборот).

В пункте 10.3 кредитного договора заемщик дал кредитору согласие в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств потребовать досрочного взыскания суммы задолженности, что согласуется с положениями ч.2 ст.811 ГК РФ.

27.04.2020 г. Банк направил ФИО1 требование о досрочном истребовании задолженности, а также о расторжении кредитного договора (л.д.76-81). Доказательств исполнения требования в деле не имеется. 

Задолженность по состоянию на 08.07.2020 г. составляет 207 554,13 руб., в том числе: остаток ссудной задолженности – 181 008,44 руб., задолженность по плановым процентам – 13 605,56 руб., задолженность по пени – 1 675,38 руб., задолженность по пени по просроченному долгу – 11 264,75 руб. (л.д.7-12).

Согласно п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Принимая во внимание размер просроченной задолженности, а также период ненадлежащего исполнения обязательств, суд приходит к выводу, что допущенное нарушение заемщиком условий кредитного договора является существенным и достаточным основанием для расторжения договора.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № Права кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры удостоверены Закладной и зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области № (л.д2-57). 

В силу чч.1, 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. 

Согласно чч.1, 4 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Данное положение согласуется с пп.8.4.3, 8.4.3.3 Правил предоставления и погашения ипотечного кредита (л.д.43-оборот).

Отсутствуют обстоятельства, перечисленные в ч.2 ст.348 ГК РФ, препятствующие обращению взыскания на заложенное имущество. 

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд должен указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно отчета №В-374/2019 ООО «Западно-Сибирский Центр Независимой Оценки Собственности» от 11.06.2020 г. итоговая рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> составляет 910 000 руб. (л.д.58-73). Соответственно начальная продажная цена составит 728 000 руб..

В силу ст.56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем с ответчика подлежит возмещению сумма оплаченной истцом государственной пошлины в размере 17 276 руб. (л.д.5).

С 01.01.2018 г. Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по всем обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников (л.д.86-90).

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235, 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с ФИО1 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору № 

<

***> от 21.04.2016 г. по состоянию на 08.07.2020 г. включительно в размере 207 554,13 руб., из которых: 181 008,44 руб. – остаток ссудной задолженности по кредиту; 13 605,56 руб. – задолженность по плановым процентам; 1 675,38 руб. – задолженность по пене; 11 264,75 руб. – задолженность по пене по просроченному долгу, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 17 276,00 руб., всего 224 830,13 руб..

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты общей площадью 19 кв.м, жилой 15,5 кв.м, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 728 000 руб.. 

Расторгнуть кредитный договор 

<

***> от 21.04.2016 г., заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО1.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) И.Ф. Кадашева