Производство № 2-64/2025

УИД 91RS0021-01-2024-000781-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 августа 2025 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего-судьи – Боси Е.А.,

при секретаре судебного заседания – Павлюкевич С.С.,

с участием: представителя истца – ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании межевой границы между земельными участками незаконной по причине кадастровой ошибки, возложении обязанности совершить определенные действия, -

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя ФИО1 обратилась с иском к ФИО3, в котором просила признать межевую границу между земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес> ФИО2 и земельным участком с кадастровым номером № по 

<

адрес> ФИО3 незаконной по причине кадастровой ошибки; после вступления решения суда по настоящему делу обязать Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым внести запись в государственный реестр имущества запись о недействительности; дать оценку действиям по составлению документов по межеванию границ земельного участка с кадастровым номером № по 

<

адрес> ответчика ФИО3

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, ранее межевание земельного участка не проводилось, в 2024 году истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО5 для проведения кадастровых работ, при проведении которых выяснилось, что часть земельного участка по 

<

адрес> с имеющимся забором на границе зарегистрирована за собственником земельного участка по 

<

адрес> ФИО3 с кадастровым номером №, межевание которого проведено ранее, что послужило основанием для обращения истца в суд с иском. 

Определением, занесенным в протокол судебного заседания от 04 августа 2025 года, к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО4

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, обеспечила явку в суд своего представителя ФИО1, который в судебном заседании доводы иска поддержал, просил суд установить межевую границу земельного участка, принадлежащего ФИО3, по фактической границе земельного участка. 

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель третьего лица – Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Исходя из положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание без уважительных причин лиц, участвующих в деле, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлявших.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, приходит к следующему.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка.

Как предусмотрено частью 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

По смыслу статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровой ошибкой признается воспроизведенная в ЕГРН, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным Законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу названного Закона (часть 3).

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Целью исправления реестровой ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствие с установленными на местности.

Юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об исправлении реестровой ошибки является установление правильных сведений о местоположении точек части границ исходного земельного участка.

При исправлении реестровой ошибки не допускается изменение конфигурации земельного участка, его площади, фактических границ.

Таким образом, реестровая ошибка является ошибкой, допущенной при подготовке уполномоченными лицами (кадастровыми инженерами) документов, необходимых для последующего осуществления кадастрового учета и в последующем воспроизведенной при осуществлении указанного кадастрового учета и внесении сведений в ЕГРН.

Такая ошибка может быть допущена лицом, осуществившим межевание земельного участка при определении любых сведений (в частности и сведений об определении местоположения границ и площади земельного участка), внесенных в документ, на основании которого в последующем осуществляется государственный кадастровый учет.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 56 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд вправе сделать выводы о допущенной кадастровой (реестровой) ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки в сведениях.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1400 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного строительства – индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка не установлены. 

Согласно данным ЕГРН собственником смежного земельного участка площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, является ФИО4, координаты границ земельного участка в ЕГРН внесены. 

Определением суда от 15 октября 2024 года по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России. 

27 мая 2025 года ФБУ Крымская ЛСЭ Минюста России подготовлено заключение эксперта №, из выводов которого следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего ФИО6 составляет 1552 кв.м. 

Фактические границы и площадь земельного участка ответчика с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперту не представилось возможным определить ввиду необеспечения доступа к исследуемому земельному участку, а также ввиду общего ограждения с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с юго-восточной стороны. 

Смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами № и № представлена из сборных железобетонных столбов с сеткой рабицей и колючей проволокой. По линии ограждения растут деревья, проросшие сквозь сетку, протяженность границы – 28,6 м.

Экспертами определены фактическая площадь, конфигурация и координаты границ поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, которые отображены в таблице №.

Экспертами также определены координаты поворотных точек границы между земельными участками с кадастровыми номерами № и №, протяженностью 28,6 м., координаты отображены в таблице №.

Эксперты указывают, что в материалах дела отсутствуют сведения о координатном положении земельного участка с кадастровым номером №. Исходя из этого, определить соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № его межевым границам, указанным в технической или правоустанавливающей документации, не представляется возможным.

Экспертами отмечается, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № не соответствует площади, указанной в решении Грушевского сельского совета народных депутатов г. Судак Крымской АССР №70 от 10 марта 1992 года «О закреплении земельного участка в связи с куплей-продажей дома в с. Грушевка», а также выписке из ЕГРН от 20 сентября 2023 года. Площадь несоответствия составляет 152 кв.м.

По результатам осмотра, проведенных геодезических измерений, а также в результате камеральной обработки геодезической съемки в программном комплексе для цифровой картографии 

<

данные изъяты>» версии 12,0 составлена схема наложения фактических границ земельного участка с кадастровым номером № на межевые границы земельного участка с кадастровым номером №, отраженная в таблице №. 

Эксперты пришли к выводу, что вероятной причиной наложения явились неуточненные границы смежных земельных участков. 

Оценивая данное заключение экспертизы, суд не усматривает оснований сомневаться в выводах эксперта, поскольку экспертиза проведена квалифицированным специалистом, имеющим соответствующее образование, квалификацию и стаж экспертной работы. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта обосновано и аргументировано, каких-либо неясностей и противоречий не содержит, выводы эксперта понятны. Сторонами какие-либо доводы и доказательства того, что выводы эксперта не соответствуют действительности, не представлены. При таком положении суд приходит к выводу, что данное экспертное заключение является обоснованным доказательством.

Таким образом, экспертом установлено наложение межевых границ земельного участка с кадастровым номером №, установленных в ЕГРН согласно межевому плану, а также документов по отводу в собственность данного земельного участка, на фактические границы земельного участка с кадастровым номером №.

Вместе с тем, заключением эксперта подтверждается, что фактическая площадь земельного участка, принадлежащего ФИО2, не соответствует площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах, превышая ее на 152 кв.м. 

При этом из представленных истцом суду документов: выписок из ЕГРН в отношении земельного участка, объектов недвижимости, договора дарения недвижимого имущества от 20 января 2022 года, решения исполнительного комитета Грушевского сельского совета народных депутатов г. Судака Крымской АССР от 10 марта 1992 года «О закреплении земельного участка в связи с куплей-продажей дома в с. Грушевка», государственного акта на право пожизненного наследуемого владения землей, выданного ФИО7, договора мены жилых домов от 08 июля 1992 года, регистрационного предписания на документе о праве личной собственности, технического паспорта на жилой дом усматривается, что границы земельного участка по адресу: 

<

адрес> не были установлены. 

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено нарушений прав истца формированием земельного участка с кадастровым номером № в границах, установленных в ЕГРН, поскольку фактически в пользовании ФИО2 находится земельный участок большей площадью, при этом ответчиком границы земельного участка были определены в 2013 году, нарушений прав истца ответчиком ФИО3 также не установлено.

Истцом в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства, подтверждающие ее доводы. 

Основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательствах с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности доказательств в совокупности, оценив все представленные суду доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, - 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО4, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании межевой границы между земельными участками незаконной по причине кадастровой ошибки, возложении обязанности совершить определенные действия – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Судакский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено 22 августа 2025 года.

Председательствующий – судья Е.А. Боси