№ 2-592/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июля 2018 года г. Новозыбков

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Гейко С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кожевниковой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Новозыбкова Брянской области, Решетило Т.В. о признании права собственности на самовольную постройку

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратились в суд с иском уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к администрации г.Новозыбкова Брянской области, Решетило Т.В. о признании права собственности на самовольную постройку. В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка и жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. В целях повышения уровня комфортности проживания произвел работы по переустройству и перепланировке квартиры и возвел к ней пристройку в результате чего общая площадь квартиры увеличилась до 160,9 кв.м. Заключениями компетентных органов установлено, что произведенная перепланировка и переустройство занимаемой истцом квартиры с возведением к ней пристройки не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью. Просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии и признать право собственности на жилое помещение общей площадью 160,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые заявления поддержал по основаниям указанным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Новозыбкова Брянской области по доверенности ФИО3 не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик Решетило Т.В. в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

Согласно п. п. 28 и 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 ГК распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако, не применяются в случае перепланировки переустройства (переоборудования) жилого помещения.

При этом необходимо учитывать, что понятие реконструкции содержится в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, понятие перепланировки (переустройства) жилого помещения содержится в ст. 25 ЖК РФ.

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры и 24/44 доли земельного участка является собственником 24/44 доли земельного участка и жилого помещения общей площадью по адресу: 

<

адрес>.

Решетило Г.В. на основании договора купли-продажи является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 к своей квартире № на основании постановления главы администрации г.Новозыбкова № 473 от 09 июня 2010 года осуществил строительство пристройки на прилегающем земельном участке.

Из технического паспорта жилого помещения, изготовленного по состоянию на 28 апреля 2017 года, следует, что ФИО1 произведены переоборудование и перепланировка занимаемой квартиры с возведением пристройки, в результате чего общая площадь квартиры увеличилась с 37,6 кв.м. до 160,9 кв. м.

Согласно техническому заключению, составленному ИП ФИО4 07 августа 2017 года перепланировка квартиры и возведенная к ней пристройка не повлияла на способность всего здания, не затрагивают конструктивно-прочностные характеристики надежности и безопасности, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СП 54.13330.2011 (СНиП 31-01-2003) "Здания жилые многоквартирные" и "Технического регламента о требованиях пожарной безопасности".

Поскольку в рассматриваемом деле между сторонами заявлен спор, вытекающей из самовольной реконструкции квартиры, так как создание спорной пристройки повлекло изменение параметров объекта капитального строительства (квартиры), а, именно, увеличение общей площади жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, что отражено в техническом паспорте БТИ на квартиру, следовательно, на возникшие спорные правоотношения распространяются положения ст. 222 ГК РФ.

В Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г. отмечено, что при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому, которая сама по себе самостоятельным объектом права не является.

Ответчики не возражали против удовлетворения исковых требований. 

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке занимаемой им квартиры с возведением пристройки выполнены в соответствии со строительными, пожарными, санитарными требованиями и правилами, не затрагивают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, что в силу ст.222 ГК РФ является основанием для признания за ним права собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение общей площадью 160,9 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд в течение месяца через Новозыбковский городской суд 

Судья Гейко С.Н.

Мотивированное решение

составлено 23.07.2018 г.