УИД78RS0016-01-2021-002089-38 

Дело № 2-2363/2021 15 июня 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе: 

председательствующего судьи Литвиненко Е.В., 

при секретаре Булгаковой В.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 209,25 руб, по тем основаниям, что ответчик, являясь собственником доли в праве общей долевой собственности на квартиру, оплату содержания и потребленных коммунальных услуг не производит.

ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес>» - представитель в судебное заседание не явился, извещены о месте и времени судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ФИО2 по данным ФГИС ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ является собственницей 

<

адрес> в праве общей долевой собственности, с ДД.ММ.ГГГГ собственницей 

<

адрес> в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 278,9 кв.м., жилой площадью 178,2 кв.м. 

Истец, избранный управляющей организацией решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, по акту приема-передачи по заявлению от ДД.ММ.ГГГГ, и на основании лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> обеспечивает его обслуживание и текущий ремонт, поставку коммунальных услуг, а также сбор платы за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 30 ч. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 153 ч. 1 и п. 5 ч. 2 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно пункту 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия) (абзац второй).

Пунктом 7 указанных Правил № предусмотрено, что договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных указанными Правилами (абзац первый).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Таким образом, отсутствие между сторонами письменного договора управления многоквартирным домом не освобождает собственника жилого помещения от внесения платы за содержание общего имущества дома и оплаты полученных коммунальных услуг.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ответчика задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 153 789,89 руб по лицевому счету №.

Из выписки с лицевого счета № и расчета задолженности следует, что задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила всего 416 418,51 руб, платежи в счет оплаты начислений по содержанию и коммунальным услугам в указанный период не вносились.

Задолженность приходящаяся на содержание доли собственности ФИО2 составляет: 416 418,51 : 178 * 89 = 208 209,27 руб. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. 

Поскольку ответчиком в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств оплаты содержания помещения и коммунальных услуг, либо наличия задолженности в меньшем размере, с нее в пользу истца взыскивается задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заявленном истцом размере 208 209,25 руб.

Также в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина, уплаченная при подаче иска 5 282 руб, а всего взыскивается 213 491 руб 25 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилкомсервис № 

<

адрес> задолженность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 208 209,25 руб, госпошлину 5 282 руб, а всего 213 491 руб 25 коп.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Литвиненко Е.В.