56RS0006-01-2019-000269-47

№2-258/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июня 2019 года с.Беляевка

Беляевский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего - судьи Шляхтиной Ю.А., при секретаре Дияровой Г.В., с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, представителя ответчика - главы администрации МО Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области ФИО4, 

рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к администрации МО Бурлыкский сельсовет о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО Бурлыкский сельсовет о признании права собственности на жилой дом, указав, что ДД.ММ.ГГГГ он по расписке приобрел жилой дом у ФИО2. С данного времени истец является владельцем жилого дома, расположенного по адресу 

<

адрес>. ФИО2 умерла в ДД.ММ.ГГГГ, похоронена была на кладбище в 

<

адрес>. Ни детей, ни мужа у неё не было, поэтому в наследство никто не вступил. На кадастровом учете данный дом не стоит. Площадь данного дома составляет 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки 

<

данные изъяты>. Владение истцом данным домом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным. Права иных лиц на принадлежащее ему имущество в течение всего срока его владения не заявлялись. По мнению истца, он приобрел право собственности в силу приобретательной давности, в связи с чем, просит признать за ним право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Определением Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5.

Протокольным определением Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Оренбургской области.

Определением Беляевского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты по настоящему делу уточненные исковые требования, в которых истце просил признать права собственности на жилой дом в силу, заключенного с ФИО2 договора.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержал, указав, что он действительно приобрел указанный жилой дом у ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ по расписке, в доме имеются все условия для проживания. Просил признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить их в полном объеме, указав, что дом соответствует градостроительным и противопожарным нормам.

Представитель ответчика ФИО4 исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом признал в полном объеме, указав, что ему известно, что ФИО1 приобрел данный дом у ФИО2, кроме него никто на данный жилой дом не претендует, у ФИО2 детей и родственников не было. 

Соответчик ФИО5, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области, извещенные о времени и месте судебного заседания должным образом, в судебное заседание не явились. От ТУ Росимущество в Оренбургской области, соответчика ФИО5 ранее поступали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отсутствии возражений против признания права собственности на дом за ФИО6.

На основании ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, представителя ответчика, заслушав свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 получила от ФИО1 деньги в размере 30000 (тридцать тысяч) рублей за проданный дом в 

<

адрес>. 

В материалы дела приобщен межевой план. Подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым №.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок, ФИО2, проживавшей по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве бессрочного пользовании земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге №, администрацией МО Бурлыкский сельсовет 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании подворового обхода.

Администрацией МО Бурлыкский сельсовет ДД.ММ.ГГГГ. за № выдана справка, что по адресу: 

<

адрес> проживает истец ФИО1

Запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. свидетельствует о том, что дата смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>. Заявление о смерти сделано Свидетель №1

Справка Приуральского Управления Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору (Приуральское Управление Ростехнадзора) от ДД.ММ.ГГГГ. № подтверждает, что при визуальном осмотре жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., соответствует градостроительным, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам.

Из приобщенных к материалам дела копий похозяйственных книг следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проживала по адресу: 

<

адрес>.

Из сообщения Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, процедуру учета в реестре государственного имущества Оренбургской области не проходил.

По сведениям Территориального управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, процедуру учета в качестве объекта федеральной собственности не проходил.

На запрос суда администрация МО Беляевский район ДД.ММ.ГГГГ. сообщает, что домовладение по адресу: 

<

адрес>, расположено на земельном участке, в отношении которого в Едином государственном реестре недвижимости сведения о границах отсутствуют. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ. администрация сообщает, что в межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, информации о непригодности для проживания жилого дома помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не имеется.

Согласно справочной информации по объектам недвижимости в режиме online, отсутствуют сведения в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>.

В материалы дела приобщено уведомление Федеральной кадастровой палаты Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» в отношении объекта по адресу: 

<

адрес>, в связи с отсутствием сведений на объект по адресу: 

<

адрес>.

Из справки администрации МО Бурлыкский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по записям в похозяйственных книгах числится за ФИО2. 

Согласно сообщению от ДД.ММ.ГГГГ. №, наследственное дело к имуществу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., проживавшей по адресу: 

<

адрес>, умершей ДД.ММ.ГГГГ., в производстве нотариуса Нотариальной палаты Оренбургской области с.Беляевка и Беляевский район ФИО7, не имеется.

В материалы дела поступило письменное заявление от свидетеля, сделавшего заявление о смерти - Свидетель №1 – в котором указано, что истца ФИО1 он не знает, существо спора ему не известно.

Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевого счета №, в 

<

адрес> жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2. Дом построен в ДД.ММ.ГГГГ году.

В судебном заседании истец утверждал, что приобрел жилой дом по адресу: 

<

адрес>, пользовался им, осуществлял ремонт, следил за его техническим состоянием, никто на дом кроме него не претендует.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В п. 1 ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», при возникновении права на основании договоров (сделок), не требующих нотариального удостоверения, заявление о государственной регистрации права подают все стороны сделки.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно пункту 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. /п. 59/.

Рассматривая требование покупателя (ФИО1), суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. 

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, а именно, что договор был исполнен как продавцом в части его обязанности по передаче жилого дома, так покупателем в части его обязанности по оплате и единственным препятствием для регистрации права собственности покупателя является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование ФИО1

На основании изложенного, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на жилой дом, что является основанием для регистрации его прав в соответствующих регистрирующих органах.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования Бурлыкский сельсовет Беляевского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Беляевский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Мотивировочное решение изготовлено 28 июня 2019 года. 

Судья Ю.А. Шляхтина