Дело № 2-1796/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г.Волгоград 20 июня 2017 года

Ворошиловский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Рыкова Д.Ю. 

при секретаре судебного заседания Яковлевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Родниковая Долина» к ФИО1 ФИО5 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании пени, убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Родниковая Долина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании пени, убытков.

В обоснование заявленных исковых требований указывается, что ДД.ММ.ГГГГ года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №. По условиям которого, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный жилой дом № 

<

адрес>, расположенный на земельном участке по адресу: г. 

<

адрес>, с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства. Согласно договора, стоимость объекта долевого строительства составляет 

<

данные изъяты> рублей. Внесение данной суммы со стороны ответчика предусматривалось условиями договора в два этапа, наличными в сумме 

<

данные изъяты> руб в течении 

<

данные изъяты> рабочих дней после регистрации договора ЕГРП и в сумме 

<

данные изъяты> руб за счет кредитных средств не позднее 

<

данные изъяты> дня после регистрации договора ЕГРП. 

Договор долевого участия в строительстве с ответчиком был зарегистрирован в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ. однако по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ участником оплата цены договора не произведена. В следствии чего истец основывая свои требования на том, что ответчик существенным образом нарушает условия договора и на требования в добровольном порядке расторгнуть договор не реагирует, просит суд в принудительном расторгнуть договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и ООО «Родниковая Долина»; погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> запись о государственной регистрации Договора № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона; взыскать с ответчика денежные средства в размере 

<

данные изъяты> копеек, в качестве договорной неустойки в пользу ООО «Родниковая Долина» и взыскать с ответчика убытки в сумме 

<

данные изъяты> рублей понесённые истцом по государственной регистрации договора и убытки понесённые истцом по уплате внесениюстраховой премии при страховании ответственности застройщика по договору в размере 

<

данные изъяты> рублей и взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «Родниковая Долина», действующий на основании доверенности ФИО2, исковые требования поддержал в полном объеме по доводам изложенных в исковом заявлении. 

Ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным частично и подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащим ему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии с ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Родниковая Долина» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№. Объектом долевого строительства является жилое помещение – однокомнатная квартира, проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м, общая проектная площадь 

<

данные изъяты> кв.м, проектный №, расположенная на 

<

адрес>-м этаже 

<

адрес>. 

Пунктом 

<

данные изъяты> договора предусмотрена стоимость долевого участия ответчика в данном строительстве в размере 

<

данные изъяты> рублей. Сумма должна была вноситься частями, а именно денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> подлежит оплате Участником в течение 

<

данные изъяты> рабочих дней после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за счет собственных средств до получения кредита. Денежная сумма в размере 

<

данные изъяты> копеек подлежит оплате Участником за счет кредитных средств, предоставляемых им по кредитному договору, в течение ДД.ММ.ГГГГ рабочих дней, считая с даты фактического получения участником долевого строительства кредита, но не позже ДД.ММ.ГГГГ календарного дня после государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>.

Государственная регистрация договора была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п

<

данные изъяты> договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №№ в случае нарушения установленного договором срока внесения платежа застройщик имеет право взыскать с участника неустойку (пени) в размере 

<

данные изъяты> ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, от суммы платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, ответчиком не было представлено доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на день судебного разбирательства дольщиком оплата цены Договора не произведена. Данное обстоятельство признается судом существенным нарушением договора на стороне дольщика строительства, порождающим право застройщика расторгнуть договорные отношения. Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, с требованием произвести оплату задолженности в размере 

<

данные изъяты> рублей по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № №, в срок пяти рабочих дней с момента получения настоящей претензии, указав последствия неисполнения данного требования (л.д. 

<

данные изъяты>). 

При этом учитывается соблюдение на стороне истца досудебной процедуры предложения ответчику расторгнуть договор направлением письма от ДД.ММ.ГГГГ. 

Соответственно истец вправе взыскать с ответчика установленную договором неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГг.

С 1.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В соответствии с ч. 1 ст. 393 ГК РФ Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Как установлено в судебном заседании истец понес убытки в виде оплаты госпошлины за регистрацию данной сделки 

<

данные изъяты> руб (л.д.

<

данные изъяты>) и расходы по страхованию свой ответственности перед ответчиком (л.д.

<

данные изъяты>) в сумме 

<

данные изъяты> руб данные расходы подлежат возмещению истцу за счет отвечтика.

Кроме этого, в соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Так, при подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей (л.д.

<

данные изъяты>), которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ФИО1 ФИО6 и ООО «Родниковая Долина».

погасить в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области запись о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ и запись о государственной регистрации ипотеки в силу закона.

Взыскать с ФИО1 ФИО7 в пользу ООО «Родниковая Долина» денежные средства в сумме 

<

данные изъяты> копеек, в качестве договорной неустойки, сумму в размере 

<

данные изъяты> рублей, в качестве компенсации расходов (убытков) по государственной регистрации договора, а так же в счёт компенсации расходов (убытков) по уплате страховой премии при страховании ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № от ДД.ММ.ГГГГ сумму 

<

данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 ФИО8 в пользу ООО «Родниковая Долина» расходы по уплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты> рублей. Всего взыскать с ФИО1 ФИО9 в пользу ООО «Родниковая Долина» сумму 

<

данные изъяты> коп.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Рыков Д.Ю.

Справка: решение принято в окончательной форме 22 июня 2017 года.

Судья Рыков Д.Ю.