Дело № 2-4727/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2017 года г.Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Кульковой М.В.

с участием представителя истца Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» - ФИО1

ответчика ФИО2, ФИО3, ФИО5, 

представителя ответчика ФИО6, ФИО2 – ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска обратилось в суд с иском к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности.

Требования мотивированы тем, что ответчики на основании свидетельств о государственной регистрации от 23.08.2012 года являются собственниками в праве общей долевой собственности по 1/5 доли жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, по указанному адресу, общей площадью 2250 кв.м., где расположено жилое помещение.

В связи с изъятием для муниципальных нужд нежилых объектов недвижимости в целях реконструкции автомобильной дороги по 

<

адрес> от 

<

адрес> до границы г. Красноярска, на основании распоряжения администрации г.Красноярска от 19.12.2016 года № 187-арх, объекты недвижимости подлежат сносу. Размер возмещения установлен на основании отчета от 18.05.2017 года № 240/3-НД/17, а также соглашения заключенного между истцом и ответчиками, согласно которого ответчикам было предложено возмещение за 1/5 долю в праве собственности изымаемых объектов недвижимости в размере 588 488 руб., каждому, однако ответчики отказались от заключения соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд.

Муниципальное образование город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска с учетом уточнения заявленных исковых требований просит:

- изъять для муниципальных нужд у ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО5, ФИО6 и ФИО2 1/5 долю в общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 24:50:0700221:12, пропорционально площади 

<

адрес> жилом доме, определив размер возмещения в сумме 2 942 440 руб., по 588 488 руб. каждому;

- выселить и снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>;

- прекратить право собственности ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО5, ФИО6 и ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м., включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 24:50:0700221:12, пропорционально площади 

<

адрес> жилом доме;

- признать право государственной собственности 

<

адрес> на вышеперечисленные жилое помещение и расположенный под ним земельный участок.

Представитель истца Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г. Красноярска и как представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора МКУ г. Красноярска «Управление капитального строительства» – ФИО1 (доверенность от 12.01.2017 года (л.д.215) и от 10.01.2017 года (л.д.216) в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по вышеизложенным основаниями, дополнительно пояснила, что размер компенсации, определенный на основании экспертного заключения не оспаривает.

В судебном заседании ответчики ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО2, ФИО5, представитель ответчиков ФИО6 и ФИО2 – ФИО7 (доверенность от 24.05.2017 года (л.д.118) не возражали против удовлетворения исковых требований, согласились со стоимостью спорных объектов недвижимости, установленной экспертным заключением на основании определения суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмет спора Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом и своевременно, причину не явки суду не сообщил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1, 2, 6 ст. 32 ЖК РФ, жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно ст. 279 ГК РФ решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления. определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Статьей 282 ГК РФ установлено, что если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительно изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

В статье 56.6 ЗК РФ указано, что решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Решение об изъятии принимается в отношении всех объектов недвижимого имущества, расположенных на земельных участках, подлежащих изъятию за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемых для государственных или муниципальных нужд земельных участках не противоречит цели изъятия.

Согласно ст. 56.10. ЗК РФ соглашение об изъятии недвижимости заключаемся в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 56.2 настоящего Кодекса (за исключением случая, предусмотренного пунктом 12 настоящей статьи), а в случае, если изъятие земельных участков осуществляется на основании ходатайства об изъятии, также организацией подавшей такое ходатайство.

Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Согласно ст. 281 ГК РФ, за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО3, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО5, ФИО6 и ФИО2 являются собственниками по 1/5 доли каждый:

- жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

- земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером 24:50:0700221:12, общей площадью 2 250 кв.м. 

Право общедолевой собственности ответчиков на вышеперечисленные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.17-21).

Согласно распоряжению администрации г. Красноярска от 19.12.2016 года № 187-арх (с учетом распоряжения от 28.04.2017 года № 55-арх) для муниципальных нужд подлежат изъятию в установленном порядке вышеуказанные объекты недвижимого имущества (л.д. 4-6, 7).

22.06.2017 года в адрес ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО5, ФИО6 и ФИО2 было направлено соглашение об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, которое получено ответчиками 22.06.2017 года, что не отрицалось сторонами в ходе судебного разбирательства (л.д. 8-11).

Размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости определен истцом на основании отчета от 18.05.2017 года № 240/3-НД/17, который составляет 2 942 440 руб. (л.д. 23-93).

22.06.2017 года ответчиками в адрес истца направлен отказ от заключения соглашения об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, поскольку предложенная выкупная стоимость не соответствует действительности и нарушает права и интересы ответчиков (л.д. 14-16). 

В судебном заседании по ходатайству ответчиков, их представителя, выражающих несогласие с представленным истцом заключением, определением Свердловского районного суда г.Красноярска от 26.07.2017 года назначена оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» (л.д. 120-121). С данным экспертным учреждением стороны в судебном заседании 26.07.2017 года согласились (л.д. 119). 

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости ООО «РосЗемБизнесКонсалтинг» от 28.08.2017 года №-ГМ, рыночная стоимость объектов недвижимости составила 4 566 395 руб. (л.д. 129-196), против которой стороны в ходе судебного разбирательства не возражали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дав оценку всем представленным доказательствам в соответствии со ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что объект недвижимости и расположенный под ним земельный участок подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с распоряжением администрации г. Красноярска от 19.12.2016 года № 187-арх (с учетом распоряжения от 28.04.2017 года № 55-арх), против чего сторона ответчиков не возражала.

Разрешая заявленные исковые требования об определении размера возмещения, суд исходит из рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости определенной на основании экспертизы проведенной по определению суда, стороны присутствовали при её назначении, имели право поставить свои вопросы перед экспертом и право выбирать экспертное учреждение. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности за отказ или уклонение от дачи заключения или за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, в связи с чем, суд приходит к выводу о достоверности и допустимости данного доказательства и принимает его во внимание при определении рыночной стоимости изымаемых объектов недвижимости. У суда нет оснований ставить под сомнение правильность или обоснованность заключения экспертов, а также не доверять выводам экспертов. Судебная оценочная экспертиза, назначенная по инициативе стороны ответчика, является полной и ясной, в дополнительных исследованиях заключение экспертов не нуждается. Сделанные выводы основаны на результатах осмотра объектов недвижимого имущества. Отчет об оценке рыночной стоимости объектов недвижимости был составлен лицами, имеющими высшее образование и соответствующую экспертную квалификацию.

При указанных обстоятельствах, рыночная стоимость объектов недвижимого имущества с учетом убытков (реальный ущерб, упущенная выгода). Причиненные собственникам в связи с изъятием объектов недвижимости для муниципальных нужд составляет 4 566 395 руб., которая подлежит возмещению в пользу ответчиков в равных долях исходя из принадлежащей 1/5 доли по 913 279 руб. каждому.

Пунктом 3 статьи 56.11 ЗК РФ предусмотрено, что права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное.

В силу пп. 3 п.4 статьи 56.11. ЗК РФ с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности: муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.

Учитывая вышеизложенное, требования истца о прекращении права собственности ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, а также ФИО5, ФИО6 и ФИО2 на вышеперечисленные земельный участок и жилое помещение, а также признание право муниципальной собственности Красноярского края на вышеперечисленные земельный участок и жилое помещение подлежат удовлетворению. Кроме того, подлежат удовлетворению требования о выселении и снятии с регистрационного учета ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального образования город Красноярск в лице Департамента градостроительства администрации г.Красноярска к ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд, прекращении права собственности, выселении, признании права муниципальной собственности удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2:

- 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №, пропорционально площади 

<

адрес> жилом доме.

Определив размер возмещения ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 в размере 4 566 395 рублей, по 913 279 рублей каждому, при этом несовершеннолетней ФИО4 в лице ее законного представителя ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО3, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней дочери ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО2:

- 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

адрес>, пропорционально площади 

<

адрес> жилом доме.

Выселить и снять с регистрационного учета ФИО3, ФИО8, ФИО5, ФИО6 и ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности Муниципального образования город Красноярск:

- 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,3 кв.м. включая долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 24:50:0700221:12, пропорционально площади 

<

адрес> жилом доме.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд г.Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме – 29 сентября 2017 года.

Председательствующий Н.М. Разумных