ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2023 г. г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Хасьянова Н.Д., при секретаре Баймухановой А.С., с участием помощника прокурора Трусовского района г. Астрахани Кругловой И.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Совкомбанк к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении из жилого помещения, возложении обязанности,

У С Т А Н О В И Л:

истец ПАО Совкомбанк обратилось в суд с иском к ответчику ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении из жилого помещения, возложении обязанности. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Совкомбанк и ФИО2 был заключен кредитный договор №. Обеспечением обязательств заемщика ФИО2 по кредитному договору являлся залог недвижимого имущества: домовладение и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО2 на праве собственности, возникающий в силу договора на основании ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» со дня государственной регистрации залога (ипотеки)». ФИО2 ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Решением Трусовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор был расторгнут, с ответчика была взыскана задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество. В установленном законом порядке заложенное имущество не реализовано. На предложение судебного пристава-исполнителя истец согласился оставить за собой нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ постановлением о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по 

<

адрес> и актом от ДД.ММ.ГГГГ о передаче нереализованного имущества, залоговое имущество принято на баланс Банка. ДД.ММ.ГГГГ за ПАО Совкомбанк зарегистрировано право собственности на заложенное имущество. Из акта приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактический доступ в домовладение при передаче имущества не обеспечен, также не переданы ключи от дома. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено требование о добровольном выселении из жилого дома, которое ответчиком оставлено без ответа. 

В связи с указанным представитель истца просит суд: прекратить право пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, а также земельным участком по указанному адресу и выселить ФИО2 из указанного жилого помещения; обязать УФМС по 

<

адрес> снять ФИО2 с регистрационного учета, а также иных возможных зарегистрированных лиц в данном жилом помещении; обязать ФИО2 погасить все текущие задолженности по оплате коммунальных услуг/ресурсов; обязать ФИО2 передать ключи и документы на вышеуказанное жилое помещение собственнику ПАО Совкомбанк в лице представителя ФИО4 по адресу: 

<

адрес> или иному уполномоченному на то лицу; взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей. 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется адресованное суду письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался судом о дате, времени и месте рассмотрения дела по адресу, указанному в иске, совпадающему с данными адресной справки. В суд вернулись конверты без вручения адресату с отметкой об истечении срока хранения.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

При указанных обстоятельствах, извещение ответчика ФИО1 является надлежащим, а требования ч. 1 ст. 113 ГПК РФ - выполненными судом в полном объеме, поскольку ответчик уклоняется от получения корреспонденции по месту своей регистрации, об ином месте жительства он не уведомил регистрирующие органы.

В силу ст. 233 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства, поскольку ответчик, не явился в судебное заседание, судом признано, что он надлежащим образом извещен о дате, времени и месте рассмотрения дела, истец не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ОВМ ОП № 3 УМВД России по г. Астрахани в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в адресованном суду письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Помощник прокурора Круглова И.Е. в судебном заседании полагала исковые требования в части признания ФИО1 прекратившим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения законными и обоснованными, исковые требования в остальной части не подлежащими удовлетворению. 

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством собственник жилого помещения может использовать принадлежащую ему квартиру (жилой дом) для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить ее во владение и пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Совкомбанк и ФИО2 был заключен кредитный договор № о предоставлении кредита в сумме 

<

данные изъяты> месяцев под 20,4% годовых. В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 передал в залог Банка жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Вступившим в законную силу решением Трусовского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворен иск ПАО Совкомбанк к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора, обращении взыскания на заложенное имущество. 

Данным решением с ФИО2 в пользу ПАО Совкомбанк взыскана сумма задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, расторгнут кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обращено взыскание на заложенное имущество принадлежащее ФИО2 в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, с установлением начальной продажной стоимости недвижимого имущества. 

Постановлением судебного пристава-исполнителя МОСП по ОИП УФССП России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ взыскателю ПАО Совкомбанк передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю согласно которого ПАО Совкомбанк передано недвижимое имущество принадлежащее должнику ФИО2 в виде жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО Совкомбанк зарегистрировано право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>.

Согласно сведений УВМ УМВД России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в квартире по адресу: 

<

адрес> значится зарегистрированным по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ФИО2 Факт проживания в спорном жилом помещении ответчиком в ходе производства по делу не оспаривался. 

Поскольку в судебном заседании установлено, что после регистрации за истцом ПАО Совкомбанк в установленном законом порядке права собственности на жилое помещение, произошел переход права собственности на жилое помещение к ПАО Совкомбанк, то имеются законные основания для прекращения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым помещением, собственником которого он являлся до ДД.ММ.ГГГГ. 

Какого-либо соглашения о пользования жилым помещением после смены собственника между истцом и ответчиком не заключалось.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с пунктом 16 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию и представить документ, удостоверяющий личность; заявление установленной формы о регистрации по месту жительства, документ, являющийся в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации основанием для вселения в жилое помещение.

Суд учитывает, что регистрация граждан по месту жительства, при изменении ими места жительства носит не обязательный, а уведомительный характер и является административным актом и в соответствии с Постановлением Конституционного суда от 25.04.95 г. № 3-П регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан.

Вместе тем с тем, в соответствии с Законом РФ от 25.06.1993 N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Место жительства - жилой дом, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, место жительства по общему правилу должно совпадать с местом регистрации.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что регистрация и проживание ответчика в жилом помещении принадлежащим истцу на праве собственности является существенным обременением недвижимости и может стать препятствием для реализации прав истца по распоряжению своим имуществом.

Оценив в совокупности все представленные доказательства по делу, суд полагает исковые требования в части прекращения за ответчиком ФИО2 права пользования жилым домом и выселении ответчика из жилого помещения являются законными, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением.

При таких обстоятельствах требование истца о возложении обязанности на УФМС России по 

<

адрес> снять с регистрационного учета в жилом помещении ответчика ФИО2 и иных возможных зарегистрированных в нем лиц, удовлетворению не подлежит, поскольку постановка и снятие с регистрационного учета граждан в жилых помещениях осуществляется должностными лицами, ответственным за регистрацию, в данном случае должностными лицами отдела по вопросам миграции ОП № УМВД России по 

<

адрес>, который ответчиком по делу не является, а основанием снятия с регистрационного учета лица является решение суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. 

Требование истца о прекращении за ответчиком права пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес> в связи с переходом права собственности удовлетворению не подлежит, поскольку разрешение такого спорного правоотношения жилищным, земельным и гражданским законодательством, не предусмотрено. 

Требование истца о возложении на ответчика обязанности погасить все текущие задолженности по оплате коммунальных услуг/ресурсов удовлетворению не подлежат, так как истцом избран не ненадлежащий способ защиты права. 

Требование истца о возложении на ответчика обязанности передать ключи и документы на спорное жилое помещение представителю истца удовлетворению не подлежит, поскольку данный вопрос подлежал разрешению при составлении акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в рамках исполнительного производства. 

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, требования истца удовлетворены, следовательно с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в указанном размере.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 209, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск ПАО Совкомбанк к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и земельным участком, выселении из жилого помещения, возложении обязанности, удовлетворить частично.

Прекратить за ФИО2 право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО2 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Совкомбанк государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в Трусовский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Трусовский районный суд 

<

адрес> в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Н.Д. Хасьянов