Дело № 2-1083/2024

УИД 45RS0026-01-2023-014389-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 19 февраля 2024 г. 

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре судебного заседания Левиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации города Кургана о прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании выкупной стоимости, признании права муниципальной собственности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковыми заявлениями к администрации города Кургана о прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании выкупной стоимости, признании права муниципальной собственности. В обоснование требований указано, что истец является собственником жилых помещений № общей площадью 38,8 кв.м., № общей площадью 44,7 кв.м. и № общей площадью 41 кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> В соответствии с заключением межведомственной комиссии при администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № указанный многоквартирный жилой 

<

адрес> признан непригодным для проживания, аварийным и подлежащим сносу. Кроме того, жилой дом включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в г. Кургане от 2019-2025 годы». ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Кургана принято постановление № 1300 «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> для муниципальных нужд. ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца ответчиком были направлены соглашения об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд. Сумма возмещения за изымаемое имущество определена в размере 1690 000 руб., 1908400 руб. и 1716 100 руб. соответственно, не согласившись с размером которых, истец обратился в суд. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит определить выкупную цену жилых помещений № №, расположенных по адресу: 

<

адрес> в размере 2000000 руб. каждый, взыскать с ответчика в свою пользу выкупную цену жилых помещений за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2025 годы», прекратить зарегистрированное право собственности истца на жилые помещения № № и долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 1009 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, признать за ответчиком право муниципальной собственности на указанные жилые помещения и долю в праве собственности на земельный участок.

С учетом измененных в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации требований просил с учетом судебной оценочной экспертизы о взыскании с ответчика выкупной цены в размере 3100 491 руб., прекращении за ним зарегистрированного права собственности на жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, об определении и взыскании выкупной цены в размере 3563 591 руб., прекращении за ним зарегистрированного права собственности на жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>», 

<

адрес>, об определении и взыскании выкупной цены в размере 3271 313 руб., прекращении за ним зарегистрированного права собственности на жилое помещение общей площадью 41,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, и признании за Администрацией г. Кургана права собственности на вышеуказанные помещения. 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения извещен надлежащим образом, его представитель ФИО6, действующая на основании доверенности (

<

данные изъяты>), измененные исковые требования поддержала в полном объеме. Также пояснила, что требования истца включают возмещение расходов по изъятию жилых помещений, иных расходов истцом не заявлено, экспертом в рамках судебной экспертизы не определялось. Полагала, что право истца на равноценное изъятие имущества не должно быть нарушено взысканием только стоимости по договорам купли-продажи спорных объектов недвижимости.

Представитель ответчика администрации г. Кургана ФИО3, действующая на основании доверенности (

<

данные изъяты>), в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, поддержала доводы отзыва на исковое заявление, также пояснила, что срок по изъятию многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>», в настоящее время не истек, процедура изъятия не может быть осуществлена в связи с отсутствием в бюджете денежных средств. Также полагала, что размер выкупной стоимости не может превышать стоимость, по которой жилые помещения были истцом приобретены. Согласилась с тем, что проекты соглашений направлены были истцу в ноябре 2023 г.

Суд определил с учетом мнения участников процесса, рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. ст. 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

На основании ч.ч. 1 и 2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

На основании ст. 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда. Иск о принудительном изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть предъявлен в суд в течение срока действия решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения девяноста дней со дня получения правообладателем такого земельного участка проекта соглашения об изъятии.

Как предусмотрено абз. 8 п. 2 ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч. 10 ст. 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации в течение десяти дней со дня принятия решения об изъятии уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение: 1) осуществляют размещение решения об изъятии на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»; 2) обеспечивают опубликование решения об изъятии (за исключением приложений к нему) в порядке, установленном для официального опубликования (обнародования) муниципальных правовых актов уставом поселения, городского округа (муниципального района в случае, если земельные участки, подлежащие изъятию, расположены на межселенной территории) по месту нахождения земельных участков, подлежащих изъятию; 3) направляют копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется;4) направляют копию решения об изъятии в орган регистрации прав.

В силу п. 13 ст. 56.6. Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

На основании п. 2 ст. 56.9. Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается с каждым правообладателем земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимого имущества. 

В соответствии с пп. 1 и 2 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации соглашение об изъятии недвижимости заключается в письменной форме между правообладателем изымаемой недвижимости и уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации (за исключением случая, предусмотренного п. 12 настоящей статьи). Проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, а также организацией, подавшей ходатайство об изъятии, на основании которого было принято такое решение, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Как предусмотрено п. 10 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае, если по истечении девяноста дней со дня получения правообладателем изымаемой недвижимости проекта соглашения об изъятии недвижимости правообладателем изымаемой недвижимости не представлено подписанное соглашение об изъятии недвижимости, уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, либо организация, на основании ходатайства которой принято решение об изъятии, имеют право обратиться в суд с иском о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимости.

Процедура изъятия имущества для муниципальных нужд, установленная законом, администрацией г. Кургана соблюдена, что в судебном заседании не оспаривалось.

Согласно п. 13 ст. 56.10 Земельного кодекса Российской Федерации возмещение за изымаемые земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества осуществляется за счет средств соответствующего бюджета бюджетной системы Российской Федерации или в случае, если решение об изъятии принято на основании ходатайства об изъятии, поданного организацией, указанной в п.п. 1 и 2 ст. 56.4 настоящего Кодекса, за счет средств указанной организации.

Согласно ч. 2 ст. 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежат следующие жилые помещения:

- с кадастровым номером №, площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (том 

<

данные изъяты>);

- с кадастровым номером №, площадью 44,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (том 

<

данные изъяты>);

- с кадастровым номером №, площадью 41,0 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается актуальными выписками из ЕГРН, правоустанавливающими документами. 

Указанные жилые помещения расположены в многоквартирном доме на земельном участке с кадастровым номером № площадью 1009+/-11 кв.м., о чем представлена выписка из ЕГРН (том 

<

данные изъяты>).

Из представленных сведений отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Курганской области следует, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> (

<

данные изъяты>). Таким образом, судом установлено, что истец не проживает в спорных жилых помещениях, что не оспаривалось его представителем в судебном заседании.

Постановлением администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №, с учетом постановления Администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ №, 

<

адрес>, в 

<

адрес> признан аварийным и подлежащем сносу.

Постановлением администрации г. Кургана от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> для муниципальных нужд.

В настоящее время на территории города Кургана утверждена и реализуется муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», в которую спорные объекты недвижимого имущества не включены.

Отчетами об оценке объектов, подготовленными оценщиком ФИО4, от ДД.ММ.ГГГГ, определена рыночная стоимость объектов недвижимости, включая убытки, связанные с изъятием (том 

<

данные изъяты>).

ДД.ММ.ГГГГ истцу направлены проекты соглашений об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимости для муниципальных нужд для подписания. Истец, не согласившись с выкупной ценой, соглашения не подписал, в связи с чем обратился в суд с исковым заявлением.

В связи с тем, что соглашение между сторонами не достигнуто, жилые помещения могут быть изъяты у собственника в данном случае только путем выкупа.

Согласно части 2 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное жилое помещение.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Поскольку положениями статей 36 - 38 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме (включая земельный участок), стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. В ходе рассмотрения дела по ходатайству представителя истца ФИО6 назначена и проведена судебная экспертиза. 

В соответствии с заключением эксперта ИП ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, рыночная стоимость:

- жилого помещения №, общей площадью 38,8 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, составляет 3007 255 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, в том числе упущенная выгода, определены в размере 93 236 руб.;

- рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 44,7 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером 45:25:070307:243, на котором расположен жилой дом, составляет 3 462 073 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, в том числе упущенная выгода, определены в размере 101 518 руб.;

- рыночная стоимость жилого помещения №, общей площадью 41,0 кв.м., расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес> с учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартирного дома, в том числе земельного участка с кадастровым номером №, на котором расположен жилой дом, составляет 3 175 052 руб., размер убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он понесет в связи с поиском жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности, в том числе упущенная выгода, определены в размере 96 231 руб.

Заключение эксперта обосновано, мотивировано, соответствует требованиям действующего законодательства, эксперт имеет соответствующее образование, подготовку и квалификацию, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, в связи с чем указанное заключение принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов. 

Кроме того, результаты судебной экспертизы участниками процесса не оспорены, о назначении дополнительной либо повторной экспертизы ходатайств суду не заявлено.

Таким образом, поскольку указанная оценка произведена на основании определения суда экспертом, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим соответствующие уровень образования и квалификацию, опыт работы, суд принимает указанное заключение в качестве доказательства и кладет его в основу решения суда.

Суд приходит к выводу, что требования ФИО1 об установлении выкупной цены жилых помещений № в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> в размере 3007 255 руб., 3 462 073 руб. и 3 175 052 руб. соответственно, установлением размера убытков, вызванных изъятием жилого помещения для муниципальных нужд, включая убытки, в соответствии с п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации в размере93 236 руб., 101 518 руб. и 96 231 руб. соответственно, взыскании указанных сумм в пользу истца являются обоснованными.

Таким образом, спорное имущество подлежит изъятию у ФИО1 с установлением выкупной цены в размере, определенном независимой судебной экспертизой по определению суда.

Доводы ответчика о применении в данном случае для определения выкупной стоимости цен, установленных договорами купли-продажи, судом отклоняются, поскольку в к рассматриваемых правоотношениях положения ч. 8.2 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, установленным частью 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду, а также сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт. При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения (часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена по правилам, предусмотренным Федеральным законом от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно разъяснениям в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1(2014) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24 декабря 2014 года), в тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора, также отмечено, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. 

С учетом вышеприведенных норм закона, суд приходит к выводу, что реализация и защита жилищных прав истца в связи с признанием жилого дома, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, возможны посредством изъятия жилого помещения на условиях предварительного и равноценного возмещения. 

Учитывая приведенные нормы в их системном единстве с положениями части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, рыночная стоимость изымаемого имущества подлежит определению ни на дату принятия такого решения органом местного самоуправления, а равно ни на дату составления отчета об оценке по заданию органа местного самоуправления, если имеется спор о размере выкупной цены. В этом случае выкупная цена определяется судом на момент разрешения спора, поскольку иное лишало бы собственника право на получение справедливого возмещения за изымаемое у него имущество. 

Стоимость изымаемого помещения определена на основании заключения судебной экспертизы с учетом рыночной стоимости квартиры, что не противоречит требованиям части 8.2 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации. Заключение судебной экспертизы в установленном порядке в рамках состязательного процесса не оспорено.

Само по себе несогласие с оценкой, данной судом доказательствам, в том числе заключению эксперта, не может служить основанием к отказе в удовлетворении требований истца в заявленном размере, поскольку согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещения убытков, право собственности истца на объект недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за администрацией г. Кургана.

В связи с выкупом право собственности на жилые помещения, принадлежащее ФИО1, и принадлежащее ему право собственности в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1009 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, пропорционально площади вышеуказанного жилого помещения после выплаты выкупной стоимости подлежит прекращению (п. 3.2. ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации) с одновременной регистрацией права собственности на указанное недвижимое имущество на муниципальное образование город Курган Курганской области.

Руководствуясь ст.ст 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации города Кургана о прекращении права собственности на жилое помещение, взыскании выкупной стоимости, признании права муниципальной собственности удовлетворить.

Определить выкупную цену жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>, в следующем размере:

- 3100 491 руб. за жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, 

- 3563591 руб. за жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>,

- 3271313 руб. за жилое помещение общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с администрации города Кургана (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт: серия № №) выкупную стоимость за следующие жилые помещения:

- за жилое помещение общей площадью 38,8 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в общем размере 3100 491 руб., 

- за жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в общем размере 3563591 руб., 

- за жилое помещение общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>», 

<

адрес>, в общем размере 3271313 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещения убытков прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №) на жилое помещение площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, на жилое помещение общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> 

<

адрес>, и принадлежащие ему доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка 

<

адрес>, площадью 1009 кв.м., пропорционально площади вышеуказанных жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности за муниципальным образованием г. Курган Курганской области города Кургана на жилое помещение площадью 38,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> «

<

адрес> 

<

адрес>, на жилое помещение общей площадью 44,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, на жилое помещение общей площадью 41,0 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома в виде земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1009 кв.м., пропорционально площадям вышеуказанных жилых помещений.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Курганский городской суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Ю.В. Новикова

Мотивированное решение суда составлено 27 февраля 2024 г.