Дело № 2-1301/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Хабаровск 15 мая 2020 года

Центральный районный суд г. Хабаровска Хабаровского края, в составе: председательствующего судьи: Мальцевой Л.П.

при секретаре судебного заседания Алекберовой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к товариществу собственников жилья «Пушкина, 50» о признании начисления платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт незаконными, обязать произвести определенные действия,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Пушкина, 50» о признании начисления платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт незаконными, обязать произвести определенные действия, в обоснование заявленных требований, указал, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

...>. Обслуживающей организацией по указанному дому является ТСЖ «Пушкина 50». ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Хабаровска к ТСЖ «Пушкина, 50» с исковым заявлением о понуждении к совершению определенных действий. Решением Суда по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования удовлетворены частично, решением Суда, в том числе признаны незаконными начисления ФИО1 платежей за техническое обслуживание для домовладельцев, ремонт жилья исходя из площади 161,9 кв. м., ТСЖ «Пушкина, 50» было обязано произвести перерасчет за данные услуги исходя из площади 154,8 кв. м. с февраля 2013 г. по октябрь 2016. Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда по делу № 33-1634/2017 от 02.03.2017 решение Центрального районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ по делу № оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «Пушкина, 50» без удовлетворения. При этом Истец по настоящее время получает квитанции об оплате коммунальных услуг с начислениями, исходя из площади 161,9 кв. м., а не 154,8 кв. м., в связи с чем считает свои права нарушенными, считает необходимым обратиться в Суд с настоящим исковым заявлением. Суд при вынесении Решения установил, что расходы на техническое обслуживание, ремонт жилья Ответчиком производятся из общей площади 161,9 кв. м, незаконно, а потому требование Истца о признании незаконными начисление платежей за техническое обслуживание для домовладельцев, ремонт жилья исходя из площади 161,9 кв. м. и обязании произвести перерасчет за данные услуги исходя из площади 154,8 кв. м за период с февраля 2013 г. по октябрь 2016 г. подлежат удовлетворению. Согласно прилагаемым квитанциям с период с ноября 2016 года по настоящее время начисления за содержание и ремонт общедомового имущества, за капитальный ремонт, производятся также исходя из площади 161,9 кв. м., что является нарушением прав Истца, Ответчик незаконно возлагает на Истца обязательство по выплате завышенных сумм. Кроме того, за период с ноября 2016 года по сентябрь 2017 года платежи за обслуживание лифтов, за вывоз отходов, за содержание водоочистки, исчислялись Ответчиком исходя из четырех прописанных граждан, при этом, в квартире прописан только один человек - ФИО2, супруга Истца. Исчисление указанных платежей исходя из неверных данных о количестве прописанных в квартире граждан, также нарушает права Истца, Ответчик, таким образом, без правовых и фактических оснований производит начисления, существенно увеличивая стоимость оплаты коммунальных услуг Истцом. За содержание и ремонт общедомового имущества, за капитальный ремонт Ответчиком было излишне начислено 6456,62 руб., за обслуживание лифтов, вывоз отходов, и содержание водоочистки - 8935,65 руб. Просит признать незаконными начисление платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, за капитальный ремонт, исходя из площади 161,9 и обязать ТСЖ «Пушкина, 50» произвести перерасчет за данные услуги исходя из площади 154,8 кв.м, за период с ноября 2016 года по декабрь 2019 года, уменьшить начисленные платежи на 6456,62 руб. Признать незаконными начисление платежей за обслуживание лифтов, вывоз отходов, и содержание водоочистки исходя из неверного количества зарегистрированных по месту жительства граждан, обязать ТСЖ «Пушкина 50» произвести перерасчет за данные услуги за период с ноября 2016 года по сентябрь 2017 года, уменьшить начисленные платежи на 8935,65 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещался своевременно, надлежащим образом, обратился с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился извещалась своевременно, надлежащим образом.

Учитывая надлежащее извещение лиц, участвующих в деле (судебные извещения, размещение информации о месте и времени рассмотрения дела на официальном сайте Центрального районного суда 

<

адрес> - centralnyr.hbr.sudrf.ru), руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с ЖК РФ помещениями в данных многоквартирном доме, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, №, общей площадью 154,8 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.01.2013 № 27-АВ 780792.

Управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> является ТСЖ «Пушкина, 50», что не оспаривалось сторонами, а также подтверждается представленным в материалы дела актом сверки взаимных расчнтов, межде Ш.В.ВБ. и ТСЖ «Пушкино, 50».

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе на основании, в том числе, платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с уставом товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 157 Жилищного кодекса РФ Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Решением Суда по делу № 2-1571/2016 от 21.11.2016, исковые требования удовлетворены частично, решением суда, в том числе признаны незаконными начисления ФИО1 платежей за техническое обслуживание для домовладельцев, ремонт жилья исходя из площади 161,9 кв.м., ТСЖ «Пушкина, 50» было обязано произвести перерасчет за данные услуги исходя из площади 154,8 кв.м. с февраля 2013 г. по октябрь 2016 г. 

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда по делу № 33-1634/2017 от 02.03.2017 решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21.11.2016 по делу № 2-1571/2016 оставлено без изменения, апелляционная жалоба ТСЖ «Пушкина, 50» без удовлетворения.

Из представленных истцом платежных документов за коммунальные услуги следует, что период с ноября 2016 г. по декабрь 2019 г. расчет коммунальных услуг за техническое обслуживание для домовладельцев, ремонт жилья производится истцу исходя из размера общей площади жилого помещения 161,9 кв. м.

Вместе с тем, доказательств, подтверждающих, что начисление по квартире истца необходимо производить из площади равной 161,9 кв.м. не представлено, в то время, как из свидетельства о государственной регистрации права следует, что площадь квартиры истца составляет 154, 8 кв.м.

Таким образом, суд приходит к выводу, что расходы на техническое обслуживание, ремонт жилья ответчиком производятся из общей площади 161,9 кв.м, незаконно, в связи с чем, требование истца о признании незаконными начисление платежей за техническое обслуживание для домовладельцев, ремонт жилья исходя из площади 161,9 кв.м. и обязании произвести перерасчет за данные услуги исходя из площади 154,8 кв.м за период с ноября 2016 г. по декабрь 2019 г. подлежат удовлетворению. 

Рассматривая требования истца о признании незаконным начисления платежей за обслуживание лифтов, вывоз отходов и содержания водоочистки исходя из неверного количества зарегистрированных по месту жительства граждан и обязать ответчика произвести перерасчет за данные услуги за период с ноября 2016 по сентябрь 2017 суд исходит из следующего.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 31 Жилищного кодекса РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Из разъяснения Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», следует, что собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения (пункт 29 Постановления).

Таким образом, начисления коммунальных услуг: обслуживание лифтов, вывоз отходов и содержания водоочистки, производится из количества проживающих в жилом помещении, либо использующих нежилое помещение.

Доказательств, что в указанный истцом период, в жилом помещении по адресу: 

<

...>, кв. № проживала только супруга истца, материалы дела не содержат и суду не представлено.

21.02.2020 ТСЖ «Пушкино, 50» направило ФИО1 акт сверки задолженности по коммунальным платежам, а также предложило сверить взаиморасчеты по количеству зарегистрированных лиц по квартире истца.

Таким образом, доводы истца о не правомерности начисления платежей и исчисление их в соответствии с зарегистрированными лицами, судом не принимаются, поскольку стороной истца в материалы дела не представлено доказательств, из совокупности которых бы усматривалась не обоснованность начисления коммунальных платежей по числу проживающих лиц.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные расходы пропорционально удовлетворенных требований.

Принимая во внимание, что истцом была оплачена государственная пошлина в размере 600 рублей, за каждое нематериальное требование, при удовлетворении его исковых требований частично с ответчика в пользу истца должна быть взыскана государственная пошлина в размере 300 рублей, оплата которой подтверждается квитанцией.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к товариществу собственников жилья «Пушкина, 50» о признании начисления платежей за содержание и ремонт общедомового имущества, капитальный ремонт незаконными, обязать произвести определенные действия удовлетворить частично.

Признать незаконными начисления ФИО1 платежей за техническое обслуживание для домовладельцев, ремонт жилья исходя из площади 161,9 кв.м. и обязать товарищество собственников жилья «Пушкина, 50» произвести перерасчет за данные услуги исходя из площади 154,8 кв. м. с ноября 2016 г. по декабрь 2019 г.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Пушкина, 50» в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 рублей.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения 22.05.2020.

Судья Л.П. Мальцева

Копия верна

Судья:_____________________

(Л.П. Мальцева)

Секретарь судебного заседания

___________________________

(Алекберова К.А.)

«____»_____________2020 г.

Подлинник решения подшит в дело № 2-1301/2020 и хранится в Центральном районном суде г. Хабаровска