Дело №2-395/2025

УИД 76RS0017-01-2024-003565-20 

Мотивированное 

решение

 изготовлено в полном объеме 31 января 2025 года 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ярославль «15» января 2025 года

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Патрунова С.Н.,

при секретаре Бересневой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску УГИЗО Администрации ЯМР к ФИО1 о возложении обязанности, 

установил:

04.06.2008 между КУМИ Администрации ЯМР (в настоящее время УГИЗО Администрации ЯМР) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписан Договор аренды нежилого помещения №425 (далее по тексту – Договор №425 - л.д. 8-10), согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду (за плату во временное владение и пользование) нежилое помещение в здании гаража общей площадью 100 кв.м по адресу: 

<

адрес>, помещение будет использоваться для размещения гаража. Срок аренды (п. 4.1. Договора №425) установлен с 01.06.2008 по 31.05.2010. 04.06.2008 между КУМИ Администрации ЯМР и ФИО1 подписан акт приема-передачи (л.д. 11), согласно которому арендодатель передает в аренду нежилое помещение в здании гаража общей площадью 100 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, техническое состояние нежилого помещения удовлетворительное. Арендатором произведен осмотр помещения, проверена его исправность, претензий к передаваемому помещению арендатор не имеет. В соответствии с п. 4.2. Договора №425, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

20.05.2010 согласно выписке из ЕГРН (л.д.18-21), свидетельству о государственной регистрации права (л.д. 17) в ЕГРН зарегистрировано право собственности Ярославского муниципального района Ярославской области на нежилое помещение общей площадью 127,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (далее по тексту – Помещения №7,8).

24.11.2010 между КУМИ Администрации ЯМР (в настоящее время УГИЗО Администрации ЯМР) (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к Договору №425 (л.д. 12), согласно которому уточнен предмет аренды – нежилое помещение №8 площадью 115,5 кв.м. в здании автогаража по адресу: 

<

адрес> (далее по тексту – Помещение №8). В п. 4 данного Дополнительного соглашения указано, что оно распространяется на правоотношения, возникшие с 04.06.2008. 

УГИЗО Администрации ЯМР обратилось в суд с иском к ФИО1. В заявлении указало, что в соответствии с п. 4.2.1 Договора №425 арендодатель праве в любое время отказаться от Договора №425, предупредив другую сторону об этом за один месяц. Уведомлением №5491 от 23.09.2024 ответчику было сообщено о прекращении договора аренды по истечении одного месяца с момента получения уведомления, уведомление получено ответчиком 30.09.2024, следовательно, договор аренды прекращен с 31.10.2024. Ответчик Помещение №8 не освободил, истцу не передал, что подтверждается актом осмотра от 07.11.2024. 

На основании изложенного, истец просил обязать ответчика освободить Помещение №8 и передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, в случае неисполнения решения суда взыскать с ответчика в пользу истца на основании ст. 308.3 ГК РФ судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения вступившего в силу решения суда до момента его фактического исполнения. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности – ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме по указанным основаниям. Пояснила, что ответчик исполняла обязанности по внесению арендной платы по Договору №425, претензий по оплате у истца не имеется. В отношении Помещения №8 принято решение о его продаже с торгов. Ответчик корреспонденцию получает, но Помещение №8 не возвращает, продолжает им пользоваться в целях организации ремонта автомобилей. 

В судебное заседание ответчик не явилась, извещалась надлежаще. Дело рассмотрено в ее отсутствие, с согласия представителя истца – в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно п. 2 ст. 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. 

П. 1 ст. 655 ГК РФ предусматривает, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.

В соответствии с п. 4.2.1 Договора №425 каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц; по истечении срока предупреждения арендатор обязан сдать помещение по акту приема-передачи. 

В адрес ответчика истцом направлено уведомление №5491 от 23.09.2024 (л.д. 13), в котором в соответствии с п. 4.2.1 Договора №425, п. 2 ст. 610 ГК РФ арендодатель уведомил арендатора об отказе от договора аренды, его прекращении по истечении 1 месяца с момента доставки данного уведомления в адрес арендатора, предложил освободить указанное Помещение №8 и передать его по акту приема-передачи. Данное уведомление направлено по адресу ответчика, указанному в Договоре №425 и дополнительном соглашении к нему (л.д.14), вручено ответчику 30.09.2024, что подтверждается отчетом об отслеживании почтового отправления (л.д. 15). 

Суд соглашается с доводами истца о том, что истец имел право отказаться от исполнения Договора №425, прекратить его действие. В соответствии с п.п. 1,2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Учитывая, что действие Договора №425 прекращено, у арендатора возникла обязанность возвратить Помещение №8 по акту приема-передачи, такая обязанность не исполнена (соответствующий акт суду не предоставлен), в связи с чем имеются основания для возложения на ответчика обязанности освободить Помещение №8, передать его истцу по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

В соответствии со ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрены следующие положения: 

- на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 ГК РФ) (п. 28), 

- суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ) (п. 31), 

- удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п. 32), 

- на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией (п. 33).

Суд приходит к выводу, что основания для установления судебной неустойки имеются, так как обязательство по возврату Помещения №8 может быть исполнено только арендатором. Испрашиваемый истцом размер судебной неустойки (1000 руб. за каждый день просрочки) является разумным, не позволяющим извлекать выгоду из организации ремонта автомобилей в указанном Помещении №8. Использование Помещения №8 ответчиком в указанных целях подтверждается актами осмотра от 29.07.2024 (л.д. 25-33), от 07.11.2024 (л.д. 35-41). 

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. При подаче иска в соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ пошлина подлежала уплате в сумме 20 000 руб., от уплаты данной пошлины истец был освобожден. С учетом изложенного, пошлина в указанной сумме подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 235 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования УГИЗО Администрации ЯМР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к ФИО1 (паспорт №) о возложении обязанности удовлетворить. 

Обязать ФИО1 (паспорт №) освободить нежилое помещение №8 площадью 115,5 кв.м в составе помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> передать указанное нежилое помещение УГИЗО Администрации ЯМР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по акту приема-передачи в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу УГИЗО Администрации ЯМР (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) судебную неустойку в размере 1 000 руб. за каждый день просрочки исполнения настоящего решения суда со дня вступления его в силу до момента его фактического исполнения. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета муниципального образования г. Ярославль государственную пошлину в сумме 20 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Патрунов С.Н.