Дело № 2-1701/2023

УИД 33RS0008-01-2023-002833-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 декабря 2023 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе: 

председательствующего судьи Споршева Д.А.,

при секретаре судебного заседания Бойко А.П.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатова нв к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский», в котором просил суд признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 19.07.2023, заключенного в простой письменной форме между СПК «Перовский» и ФИО1 

В обоснование иска указано, что 19.07.2023 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>. Указанная квартира была предоставлена ему (истцу) колхозом им. Жданова. В данной квартире он зарегистрирован и проживает со своей семьей. Во исполнение указанного договора он (истец) передал СПК «Перовский» денежные средства в сумме руб., а СПК «Перовский» передал ему спорное жилое помещение. Обязательства по договору купли-продажи от 19.07.2023 в полном объеме исполнены сторонами сделки. Данный договор не был им (истцом) зарегистрирован должным образом, так как право собственности СПК «Перовский» не было оформлено и зарегистрировано в установленном законом порядке. 

Истец ФИО1 и его представитель – адвокат Маслюкова В.Ю., будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, представили суду письменное заявление, в котором просили суд рассмотреть дело без их участия. 

Ответчик СПК «Перовский», будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80408091480422 судебная повестка на 28.12.2023 получена адресатом (л.д. 70). 

Ранее в представленном суду письменном отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, дополнительно указал, что факт заключения 19.07.2023 между СПК «Перовский» и ФИО1 договора купли – продажи спорной квартиры не отрицал, все обязательства по договору выполнены сторонами в полном объеме. Право собственности СПК «Перовский» подтверждается документами – выпиской из инвентарной ведомости СПК «Перовский» о постановке на баланс, в которой указано, что спорная квартира поставлена на баланс колхоза в 1984 года за № 109; инвентарной карточкой № 78 колхоза им. Жданова на спорное жилое помещение; архивной справкой о переименованиях и реорганизациях; справкой о балансовой стоимости квартиры. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрация МО пос.Демидовское (сп) Гусь-Хрустального района Владимирской области, будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил и не просил суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80408091480477 судебная повестка на 28.12.2023 получена адресатом (л.д. 71).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомленные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не сообщила и не просила суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором 80408091480538 судебная повестка на 28.12.2023 получена адресатом (л.д. 72).

В этой связи, суд в силу ст.ст. 167 и 233 ГПК РФ считает необходимым рассмотреть дело в отсутствие истца, его представителя, ответчика, третьих лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п.1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

В соответствии с п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 549, ст. 550, ст. 551 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что 19.07.2023 между СПК «Перовский» и ФИО1 заключен договор купли – продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью – № кв.м. (л.д. 8). 

Из п. 1.4 Договора следует, что право собственности СПК «Перовский» подтверждается передаточным актом, утвержденным общим собранием ТОО «Перовское» от 19.02.2001.

Стоимость квартиры определяется сторонами в размере руб. (п. 2).

Договор вступает в законную силу и считается заключенным с момента государственной регистрации и полной оплаты (п. 3).

Расчет по сделке произведен между сторонами в полном объеме после подписания договора купли-продажи путем внесения истцом денежных средств в сумме руб. в кассу СПК «Перовский», о чем свидетельствуют квитанции к приходному кассовому ордеру №№ от 19.07.2023 (л.д. 9). 

Согласно акту приема – передачи нежимого имущества от 19.07.2023 восполнение договора купли-продажи квартиры в жилом доме продавец (СПК «Перовский») передал, а покупатель (ФИО1) принял следующее имущество: квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв. м., жилой площадью № кв.м., подсобной площадью – № кв.м. (обр. стр. л.д. 9). 

В судебном заседании установлено, а также следует из искового заявления, что колхоз им. Жданова был реорганизован в колхоз «Перовский», далее в ТОО «Перовское», в СПК «Перовский». 

Из заявления СПК «Перовский» № № от 01.09.2023 следует, что СПК «Перовский» действительно является собственником квартиры: 

<

адрес>. Указанное жилое помещение было передано СПК «Перовский» в порядке правопреемства. На момент передачи указанного имущества у СПК «Перовский» не было обязанности по регистрации спорного имущества в Росреестре, поскольку он не был создан к тому времени (л.д. 12). 

Из архивной справки № № от 19.07.2023 следует, что 20.01.1989 колхоз им. Жданова переименован в колхоз «Перовский» (протокол № 1 от 20.01.1989), колхоз «Перовский» является правопреемником колхоза им. Жданова. 19.02.1992 колхоз «Перовский» реорганизован в ТОО «Перовское» (протокол № 2 от 19.02.1992), ТОО «Перовское» является правопреемником колхоза «Перовский». ТОО «Перовское» реорганизовано в СПК «Перовский» 19.02.2001 (протокол № 1 от 19.02.2001). СПК «Перовский» является правопреемником ТОО «Перовское» (л.д.14). 

Из передаточного акта от 19.02.2001, утвержденного общим собранием участников ТОО «Перовские» (протокол № 1 от 19.02.2001) переданы основные средства, нематериальные активы от ТОО «Перовское» к СПК «Перовский», в том числе и жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 41-46). 

Согласно выписке из инвентарной ведомости СПК «Перовский» № 89 от 19.07.2023 квартира по адресу: 

<

адрес> поставлена на баланс СПК «Перовский» в 1984 году, инвентарный номер 109, балансовая стоимость руб., что так же подтверждается справкой о балансовой стоимости имущества № 90 от 19.07.2023 (л.д. 15,16). 

Из справки ГУП ВО «БТИ Межрайонный отдел № 4» № № от 23.10.2023 следует, что право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 24). 

Из ответа МКУ «Гусь-Хрустальный районный архив» № № от 19.10.2023 следует, что по документам архивного фонда «Колхоз им. Жданова д. Перово Гусь-Хрустального района Владимирской области сведения о принадлежности и / или выделении жилья колхозникам, в том числе спорной квартиры, не прослеживается (л.д. 25). 

В судебном заседании установлено, что в установленном законом порядке договор купли-продажи не был надлежащим образом зарегистрирован из-за отсутствия у ответчика правоустанавливающих документов на спорное жилое помещение.

Все условия договора купли-продажи квартиры в жилом доме от 19.07.2023, выполнены сторонами сделки в полном объеме. Ответчик возражений по существу заявленных требований суду не представил, в представленном суду отзыве не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1

Необходимо также отметить, что на протяжении длительного периода времени истец ФИО1 с членами его семьи – ФИО1 вн, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО1 вм, ДД.ММ.ГГГГ рождения, проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой от 11.12.2023, выданной СПК «Перовский» (л.д.60).

Собственником квартиры № 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли – продажи является ФИО2 

ФИО1 не может в установленном законом порядке оформить переход права собственности на спорную квартиру в жилом доме, поскольку у продавца отсутствуют правоустанавливающие документы на него.

Однако, установлено, что указанный договор купли-продажи носил возмездный характер, предмет договора передан покупателю. 

На основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру № 1, общей площадью № кв.м., расположенную, по адресу: 

<

адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Игнатова нв к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Перовский» о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи- удовлетворить.

Признать за Игнатовым нв (СНИЛС №) право собственности на жилое помещение - квартиру, общей площадью № кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчику право подачи в Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области заявления об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения с представлением доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, а также доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Д.А. Споршев

Мотивированное решение изготовлено 10.01.2024

Судья Д.А. Споршев