№ 2-950(1)/2024

64RS0028-01-2024-002053-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 декабря 2024 г. г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Болишенковой Е.П.,

при секретаре Соловьевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности в порядке наследования. В обоснование иска указано, что 25.02.1989 бабушкой истца ФИО6 и ее супругом ФИО5 приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>; ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 подарил ФИО6 ? долю указанного дома, договор дарения в установленном порядке зарегистрирован не был. Матери истца ФИО1 нотариусом в выдаче свидетельства о праве на наследство после умершей ФИО6 отказано в связи с отсутствием регистрации в установленном законом порядке договора дарения ? доли дома; в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом после умершей ФИО1 истцу нотариусом отказано по этой же причине.

Просила признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый 

<

Номер>.

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Согласно ст. 1112, 1142 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Судом установлено, что ФИО6 и ФИО5 с 15.06.1984 состояли в зарегистрированном браке. Данный брак расторгнут, запись акта о расторжении брака 

<

Номер> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24, 29).

В период брака супругами ФИО11 на основании договора купли-продажи дома от 25.02.1989, удостоверенного 25.02.1989 старшим государственным нотариусом Пугачевской нотариальной конторы Саратовской области ФИО7, приобрели жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается архивной копией договора купли-продажи дома, выданной 17.09.2014 филиалом в г. Пугачеве Областным государственным учреждением «Государственный архив Саратовской области» (л.д. 63). Подлинник документа зарегистрирован в БТИ 27.02.1989.

Поскольку указанный жилой дом приобретен в период брака, и исходя из равенства долей супругов, ФИО6 и ФИО5 принадлежало по ? доле в праве собственности в указанном имуществе. 

Доказательств иного суду не представлено.

Как видно из договора дарения ? доли дома от 06.12.1994, удостоверенного 06.12.1994 нотариусом г. Пугачева Саратовской области ФИО8, ФИО5 (даритель) подарил ФИО6 (одаряемой) ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, одаряемая указанный дар принимает (л.д. 125).

23.09.2007 ФИО6 умерла (л.д. 59).

Из материалов наследственного дела 

<

Номер> умершей ФИО6 следует, что ФИО6 завещала все имущество, в том числе вышеуказанный дом, ФИО1 (завещание от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 61). ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО6 – ФИО1 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по завещанию. Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д. 56-75).

Постановлением от 27.10.2014 нотариусом г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области ФИО9 отказано ФИО1 в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на вышеуказанное имущество, поскольку договор дарения ? доли вышеуказанного дома от 06.12.1994 не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 73).

01.07.2015 ФИО1 умерла (л.д. 86).

Из материалов наследственного дела 

<

Номер> умершей ФИО1 следует, что с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону 19.08.2015 обратилась дочь ФИО1 – ФИО3 Сведений о других наследниках в наследственном деле не имеется (л.д. 83-130). 24.05.2019 ФИО2 нотариусом нотариального округа: г. Пугачев и Пугачевский район Саратовской области, ФИО8 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на имущество умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1: квартиру, находящуюся по адресу: 

<

Адрес>, мкр. Первый, 

<

Адрес> (л.д. 104), денежные средства, внесенные во вклады, с причитающимися процентами, хранящимися в подразделении 

<

Номер> 

<

Данные изъяты> (л.д. 105).

Постановлением нотариуса 

<

Адрес> и 

<

Адрес> ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на имущество, оставшееся после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, состоящее из здания, наименование: объект ИЖС, кадастровый 

<

Номер>, находящегося по адресу: 

<

Адрес>. Из постановления следует, что согласно сведениям, имеющимся в наследственном деле ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 нотариусом нотариального округа 

<

Адрес> и 

<

Адрес>, было вынесено постановление об отказе в совершении нотариального действия рег. 

<

Номер>, согласно которому ФИО1 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию имущества умершей 23.09.2007 ФИО6, состоящего из жилого дома, находящегося по адресу: 

<

Адрес>, ввиду невозможности в бесспорном порядке установить принадлежность наследодателю указанного наследственного имущества, поскольку один из правоустанавливающих документов на вышеуказанный жилой дом – договор дарения ? доли дома, удостоверенный 06.12.1994 нотариусом г. Пугачева и Пугачевского района Саратовской области ФИО8 по реестру 

<

Номер> – не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 16).

ФИО5 умер 22.04.2003, что подтверждается сведениями Отдела ЗАГС по г. Пугачеву и Пугачевскому району управления по делам ЗАГС Правительства Саратовской области.

Наследственное дело после смерти ФИО5 отсутствует, что подтверждается общедоступными сведениями Реестра наследственных дел.

Из сообщения ГБУ СО «Госкадастроценка» от 13.11.2024 следует, что сведения о регистрации договора дарения ? доли 

<

Адрес> от 06.12.1994 до 31.01.1998 на территории Саратовской области и г. Саратова отсутствуют (л.д. 55).

Из выписок ЕГРН на л.д. 41-42,44,46,49,54 следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект ИЖС, назначение жилое, кадастровый 

<

Номер>, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу, что договор дарения ? доли дома в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Согласно п. 1,2 ст. 256 ГК РСФСР, действовавшей в период заключении договора от 06.12.1994, по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность. Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

При этом п. 1 ст. 135 ГК РСФСР устанавливал, что право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пункт. 3 ст. 257 ГК РСФСР предусматривал, что договоры дарения жилого дома должны быть заключены в форме, установленной соответственно статьями 239 и 239.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 1 ст. 239 ГК РСФСР договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Вместе с тем ни данной нормой, ни иными положениями названного выше кодекса, равно как и иными законами, действовавшими на момент возникновения спорных правоотношений, переход права собственности на жилой дом не был обусловлен фактом регистрации договора или регистрации права собственности.

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом (пункт 60 вышеуказанного Постановления).

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Из установленных судом обстоятельств следует, что ? доля жилого дома, расположенного по адресу: 

<

Адрес>, принадлежала на праве собственности ФИО5 (дарителю) на основании договора купли-продажи дома от 25.02.1989, удостоверенного нотариусом и зарегистрированного в БТИ, договор дарения заключен в установленном законом в тот период форме, подписан сторонами, которые согласовали все существенные условия сделки, выражены предмет договора и воля дарителя на его заключение и отчуждение в пользу одаряемой имущества на безвозмездной основе, из условий указанного договора дарения, обязательства по передаче имущества исполнены, стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему, договор дарения фактически исполнен в день его заключения.

Факт передачи спорной недвижимости по договору дарения ФИО12 никем не оспорен, о применении последствий недействительности сделки никто не заявлял, равно как и не установлено правопритязаний каких-либо третьих лиц на это имущество. При этом договор дарения не содержит условий о дарении указанной ? доли жилого дома под тем или иным условием встречного предоставления со стороны одаряемого, договор подписан сторонами и содержит явно выраженную волю дарителя на передачу ? доли дома в дар на безвозмездной основе.

Хотя договором дарения от 06.12.1994 предусмотрена обязанность сторон регистрации в БТИ администрации Саратовской области, вместе с тем, данным договором не установлено, что право собственности у одаряемой возникает с момента такой регистрации в БТИ.

Согласно ч. 5 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Кроме того, в силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН.

Отсутствие регистрации договора дарения и перехода права по указанному договору не может являться основанием для вывода о незаконности сделки, поскольку не лишала права одаряемой при жизни обратиться с требованиями о регистрации сделки.

Согласно сообщениям ГБУ СО «Госкадастроценка» от 21.11.2024, администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области от 18.11.2024, уведомлению ЕГРН от 13.12.2024 сведений об объекте недвижимости – земельном участке, расположенном по адресу: 

<

Адрес> – не имеется.

С учетом изложенного жилой дом, расположенный по адресу: 

<

Адрес>, в силу положений ст. 1112 ГК РФ, входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, в связи с чем суд считает возможным признать право собственности истца в порядке наследования на указанный жилой дом.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

иск ФИО3, ИНН 

<

Номер> к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, ИНН 

<

***> о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать право собственности ФИО3 на здание, объект ИЖС, назначение: жилое, кадастровый номер 

<

Номер>, расположенное по адресу: 

<

Адрес>, в порядке наследования после умершей 01.07.2015 ФИО1.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд Саратовской области.

Решение в окончательной форме принято 20.12.2024.

Судья