РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 февраля 2025 года Ленинский районный суд города Самары 

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Гребенкиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-859/25 по иску ФИО1 ндровны к ООО «Гранд ЛТД» о возложении обязанности исполнить обязательство,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «Гранд ЛТД» договор № о долевом инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, по которому ООО «Гранд ЛТД» принял на себя обязательство в 4-ом квартале 2006 года окончить строительство третьей секции жилого дома по адресу: 

<

адрес> после сдачи дома передать ей по акту 5-комнатную квартиру на 8 этаже общей площадью 217,62 кв. м, со следующими характеристиками (п.2.2, договора): с установленными двухкамерными деревянными стеклопакетами - материал дерево; с установленной металлической входной дверью; электрический ввод в квартиру из материала медь сечением 6 мм2 (согласно проекта); с выполненной теплоизоляцией наружных стен (согласно проекта); с системами отопления - трубы из сшитого полиэтилена, алюминиевые радиаторы типа «Elegance»; стояками: канализации, горячего и холодного водоснабжения; без внутренних дверных блоков, сантехнического оборудования, плиты, электропроводки, штукатурки, разводки водоснабжения и канализации.

Во исполнение обязательств по инвестированию строительства указанной квартиры, она на основании соглашения о получении аванса от ДД.ММ.ГГГГ внесла сумму в размере № руб., что соответствовало № у.е. (№ у.е., равная 1 доллару США), получение которой подтверждено директором ООО «Гранд ЛТД».

Указанным соглашением установлен порядок расчётов по договору. Однако после уплаты первого взноса у неё возникли обоснованные опасения, что строительство секции не начнется своевременно и не будет завершено в срок, поскольку, выяснилось, что никаких работ на строительной площадке не ведется. Данные опасения полностью подтвердились: до настоящего времени строительство объекта не завершено.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

По вине ООО «Гранд ЛТД» размер её инвестиционного взноса существенно вырос в связи с ростом курса доллара США. Между тем, если бы ООО «Гранд ЛТД» своевременно приступил к исполнению и исполнил своё обязательство по завершению строительства объекта, размер её инвестирования остался бы в рамках договора (по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже, чем расчётный курс предприятия в размере № руб.).

Она готова исполнить свою обязанность по инвестированию объекта на вышеуказанных условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ № из расчёта по курсу № руб. за у.е. по графику, дополнительно согласованному с ООО «Гранд ЛТД», начиная с момента возобновления строительства объекта.

Считает, что ООО «Гранд ЛТД» должно исполнить обязательство по строительству и передаче ей квартиры на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ № и соответственно принять исполнение с её стороны в части оплаты инвестиционного взноса из расчёта по курсу № руб. за у.е.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просила обязать ООО «Гранд ЛТД» исполнить обязательство по строительству и передаче ей по акту 5-комнатной квартиры на 8 этаже общей площадью 217,62 кв. м по адресу: 

<

адрес> на условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ № и принять исполнение с её – истца стороны по уплате инвестиционного взноса из расчёта по курсу № руб. за у.е. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в своё отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, обозрев в судебном заседании оригиналы документов, суд приходит к следующему.Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец заключила с ООО «Гранд ЛТД» договор № о долевом инвестировании строительства жилого 

<

адрес>, по которому ООО «Гранд ЛТД» принял на себя обязательство в 4-ом квартале 2006 года окончить строительство третьей секции жилого дома по адресу: 

<

адрес> после сдачи дома передать ФИО1 по акту 5-комнатную квартиру на 8 этаже общей площадью 217,62 кв. м, со следующими характеристиками (п.2.2, договора): с установленными двухкамерными деревянными стеклопакетами - материал дерево; с установленной металлической входной дверью; электрический ввод в квартиру из материала медь сечением 6 мм2 (согласно проекта); с выполненной теплоизоляцией наружных стен (согласно проекта); с системами отопления - трубы из сшитого полиэтилена, алюминиевые радиаторы типа «Elegance»; стояками: канализации, горячего и холодного водоснабжения; без внутренних дверных блоков, сантехнического оборудования, плиты, электропроводки, штукатурки, разводки водоснабжения и канализации.

Материалами дела подтверждается, что во исполнение обязательств по инвестированию строительства указанной квартиры, истец на основании соглашения о получении аванса от ДД.ММ.ГГГГ внесла в кассу ответчика сумму в размере № руб., что соответствовало №.е. (№ у.е., равная 1 доллару США). Получение данных сумм подтверждено директором ООО «Гранд ЛТД».

В соответствии с данным соглашением стороны установили порядок расчётов по договору.

Установлено, что после уплаты первого взноса у истца возникли обоснованные опасения, что строительство секции не начнется своевременно и не будет завершено в срок, поскольку, выяснилось, что строительные работы на строительной площадке не велись. 

Установлено также, что до настоящего времени строительство объекта не завершено, квартира истцу не передана.

Между тем, как также установлено судом, истец готова исполнить свою обязанность по инвестированию объекта на вышеуказанных условиях договора от ДД.ММ.ГГГГ № из расчёта по курсу № руб. за у.е. по графику, дополнительно согласованному с ООО «Гранд ЛТД», начиная с момента возобновления строительства объекта. 

При таких обстоятельствах, учитывая положения ст.209 Гражданского кодекса РФ, а также принимая во внимание, что по вине ООО «Гранд ЛТД» размер инвестиционного взноса существенно вырос в связи с ростом курса доллара США, однако, если бы ответчик своевременно исполнил своё обязательство по завершению строительства объекта, размер инвестирования истца остался бы в рамках договора (по курсу ЦБ РФ на день оплаты, но не ниже, чем расчётный курс предприятия в размере № руб.), суд приходит к выводу о том, что у истца имеется право на получение объекта недвижимости на условиях, предусмотренных договором, в связи с чем, заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объёме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ндровны (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Железнодорожным РОВД города Самары, код подразделения №) - удовлетворить.

Обязать ООО «Гранд ЛТД» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) исполнить обязательство по строительству и передаче ФИО1 ндровне по акту 5-комнатной квартиры на 8 этаже общей пл. 217,62 кв. м по адресу: 

<

адрес> на условиях договора ДД.ММ.ГГГГ № и принять исполнение со стороны ФИО1 ндровны по уплате инвестиционного взноса из расчёта по курсу № руб. за у.е.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Ленинский районный суд города Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий /подпись/ Сурков В.П.

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 10.02.2025 года.