Дело № 2-1046/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Павловская 29 ноября 2017 г.

Павловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кириченко М.Б.,

секретаря судебного заседания Блажко О.В.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности 

<

адрес>8 от 21.03.2017 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии и просит суд сохранить жилое помещение: жилой дом, строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка отапливаемая), «al» (пристройка отапливаемая), общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с расположенным на нем домовладением по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ, серия № №. В процессе оформления своего права на жилой дом, при постановке на технический учет в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району был изготовлен технический паспорт на домовладение от ДД.ММ.ГГГГ, где было установлено наличие перепланировки и переоборудования. Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району от ДД.ММ.ГГГГ № изменение общей площади с 83,4 кв.м. и жилой с 32,6 кв.м. на 30,9 кв.м. вызвано уточнением размеров. В домовладении проведена самовольная перепланировка и переоборудование.

Согласно письма администрации МО Павловский район об отказе в выдаче решения о согласовании от 16 июня 2017 года №, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии. 

В указанном домовладении произведена перепланировка и переоборудование без разрешения, в результате проведения работ выполнено: - в ранее существовавшем помещении № (ванная), расположенном в пристройке литре «а», произведена установка перегородки в результате чего в настоящее время образовались помещения № (коридор) и № (сан. узел); - в ранее существовавшем помещении № (котельная), расположенном в пристройке литер «al», произведен демонтаж дымохода в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (котельная).

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате и времени рассмотрения уведомлен надлежащим образом, доверил представление своих интересов представителю по доверенности ФИО1.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просил их удовлетворить в полном объеме.

От представителя ответчика администрации МО Павловский район ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. В данном заявлении он указал, что ответчик не возражает против удовлетворения исковых требований при условии соответствия жилого помещения требованиям СНиП.

Заслушав доводы представителя истца, оценив представленные доказательства и исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному заведующей канцелярией 

<

адрес>, ФИО2 на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, ФИО2 на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 4664 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес> (л.д. 6).

Истцом без оформления разрешительной документации произведена перепланировка и переоборудование жилого дома.

Органом местного самоуправления – администрацией муниципального образования Павловский район отказано в согласовании перепланировки и переустройства жилого дома, так как Жилищным кодексом РФ предусматривается согласование о переустройстве и перепланировке жилого помещения до начала проведения работ (л.д. 21).

В соответствии ч.4 ст.29 ЖК на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому заключению по определению соответствия строительным нормам строений от 10.05.2017 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выданного филиалом государственного Унитарного предприятия Краснодарское «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Павловскому району следует, что строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка), «al» (пристройка), «под/а» (погреб), «Г» (сарай), «П» (навес), «Г2» (навес), «Г3» (навес), расположенные по адресу: 

<

адрес> соответствуют следующим вышеперечисленным требованиям СП, предъявляемым к данной категории строений: планировочным (по линейным размерам и высоте помещений); противопожарным (по противопожарным расстояниям); градостроительным (по расположению на участке). Также в указанном домовладении произведена перепланировка и переоборудование без разрешения. В результате проведения работ выполнено: в ранее существовавшем помещении № (ванная), расположенном в пристройке литре «а», произведена установка перегородки в результате чего в настоящее время образовались помещения № (коридор) и № (сан. узел); в ранее существовавшем помещении № (котельная), расположенном в пристройке литер «al», произведен демонтаж дымохода в результате чего в настоящее время образовалось помещение № (котельная). Указанные изменения переоборудования не влекут за собой нарушений норм СанПиНа 2.12.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования», а следовательно, обеспечивают безопасную эксплуатацию, не нарушая права и охраняемые законом интересы граждан и не создают им угрозу жизни и здоровью. Перепланировка была произведена в целях повышения уровня его благоустройства и удобства эксплуатации. Указанные изменения не нарушают несущих конструкций здания, соответствуют действующему СП и не несет угрозы жизни и здоровью людей (л.д. 13-18).

Наличие строений и сооружений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, подтверждено техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-12).

Согласно справки ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» от 10.05.2017 года №, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрирован в филиале ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Павловскому району за инв. № (л.д. 19).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, ст.29 ЖК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования Павловский район о сохранении жилого дома в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - жилой дом, строения литер «А» (жилой дом), «а» (пристройка отапливаемая), «al» (пристройка отапливаемая), общей площадью 78,5 кв.м., жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переоборудованном состоянии.

Данное решение является основанием для осуществления кадастрового учета вышеуказанного объекта недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Павловский районный суд Краснодарского края. 

Судья Павловского районного суда 

Краснодарского края М.Б. Кириченко