Дело № 2-1991/2024

УИД 74RS0038-01-2024-000687-25

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 мая 2024 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Гладких Е.В.

при секретаре судебного заседания Степанян А.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области о признании жилого дома блокированным жилым домом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, в котором просит признать жилой дом по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из 2 блоков; признать право собственности за истцом на блок №, состоящий из прихожей, кухни гостиной, коридора, мансарды, всего общей площадью 156,6 кв.м по АДРЕС, блок 1, расположенный на земельном участке с кадастровым №; признать право собственности за истцом на блок №, состоящий из котельной, коридора, мансарды, общей площадью 159 кв.м по АДРЕС, расположенный на земельном участке с кадастровым №; снять с кадастрового учета жилой дом с кадастровым №

В обоснование иска указал на то, что на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельных участков с кадастровыми № и №, разрешенное использование - блокированная жилая застройка по АДРЕС, а также расположенного на указанных земельных участках жилого дома с кадастровым №. Право собственности зарегистрировано. Жилой дом состоит из двух обособленных жилых помещений с разными входами. Каждый блок расположен на отдельном земельном участке. Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» № от ДАТА обследуемый объект является блокированным жилым домом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принял, о времени и месте судебного заседания извещен, просил дело рассмотреть без своего участия.

Представитель ответчика администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, представитель третьего лица Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела суд установил, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДАТА является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 74:№, а также расположенного на указанных участках жилого дома с кадастровым № по АДРЕС общей площадью 329,8 кв.м. Право собственности истца зарегистрировано ДАТА.

Согласно положениям п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ N 47 от ДАТА, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. 

Согласно техническому заключению ООО «Авалекс» ДАТА жилой дом по АДРЕС состоит из двух блоков, каждый блок имеет отдельный выход на земельные участки, раздельные системы теплоснабжения, энергоснабжения, водоснабжения, водоотведения, блоки разделены общей капитально несущей стеной без проемов. Каждый блок может являться жилым блоком блокированной застройки, соответствует требованиям, нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации; конструктивная целостность жилого дома обеспечивает безопасную эксплуатацию, не создает угрозу жизни и здоровья людей, находящихся в нем, не нарушает права и законны интересы третьих лиц.

Согласно техническому плану от ДАТА блок № по АДРЕС, имеет площадь 156,6 кв.м, блок № - имеет площадь 159 кв.м 

По сведениям администрации Сосновского муниципального района Челябинской области земельный участок по АДРЕС расположен в территориальной зоне В1, одним из основных видов которой является блокированная застройка (код. 2.3).

Оценив в совокупности все представленные доказательства, учитывая, что жилой дом с кадастровым № по АДРЕС, 1 состоит их двух блоков, каждый блок предназначен для проживания одной семьи, расположен на отдельном земельном участке, блоки разделены общей капитальной стеной без проемов, суд приходит к выводу, что указанный жилой дом является домом блокированной застройки, имеются основания для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым № по АДРЕС жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков – блок № площадью 156,6 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №, блок № площадью 159 кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 156,6 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Признать за ФИО1 право собственности на блок № площадью 159 кв.м в жилом доме блокированной застройки, расположенный на земельном участке с кадастровым № по АДРЕС.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

Решение суда в окончательной форме принято 30 мая 2024.

Председательствующий: