№2-1648\20

УИД 25RS0003-01-2020-000914-32

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе: 

председательствующего: судьи Симоновой Н.П.

при секретаре: Пархоменко Э.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Персей» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и пени

у с т а н о в и л :

Истец обратился с требованиями к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о солидарном взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в сумме 140605, 41 рубль, пени 61940,57 рублей за период с 01.01.2011 по 30.04.2019, а также госпошлины 5225,45 рублей.

В судебное заседание представитель истца не явился, в исковом заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчики о дате, времени и месте рассмотрения дела неоднократно извещались судом адресу регистрации по месту жительства, однако почтовые конверты с отметкой об истечении срока хранения возвращены в адрес суда, а потому в силу п.1 ст.165.1 ГК РФ риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по месту жительства, несет ответчик. Суд выполнил требования ст.113 ГПК РФ, и неполучение ответчиком судебной почтовой корреспонденции свидетельствует об уклонении от явки в суд. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно протокола внеочередного общего собрания №1 собственников помещений дома 

<

адрес> от 08.05.2008 жильцами дома выбрана ООО «Управляющая компания Первореченского района № 19» в качестве управляющей компании по организации обслуживания дома 

<

адрес>.

На основании протокола №1 общего собрания учредителей ООО «Управляющая компания №19» от 13.07.2018 изменено наименование управляющей компании по организации обслуживания дома 

<

адрес> с ООО «Управляющая компания №19» на ООО УК «Персей».

Согласно справки (формы №10) по состоянию на 03.02.2020 ответчик ФИО4 является собственником квартиры 

<

адрес> зарегистрирована по указанному адресу в качестве собственника с 12.11.2002, а также в квартире зарегистрированы супруг ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с 31.01.2003 года, сын ФИО2 с 12.11.2002 по 06.05.2014.

Согласно ст.209, 210, 249 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества соразмерно своей доле.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст.39, ч.1 ст.158 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.5,13 ст.161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, в порядке, установленном ст.445 ГК РФ. Собственники обязаны заключить договор управления данным домом с управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса. Если в течение двух месяцев со дня проведения открытого конкурса собственники не заключили договор управления с управляющей организацией, такой договор считается заключенным на условиях, определенных открытым конкурсом.

В силу ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст.322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) возникает, если солидарность обязанности предусмотрена договором или установлена законом, в частности неделимости обязательства. Аналогичная норма отражена в ст. 31 ч.3 ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением

Ответчиками плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за весь исковой период не вносилась, доказательств невыполнения условий договора управления многоквартирным домом со стороны управляющей организации либо неудовлетворительного содержания элементов общего имущества многоквартирного дома в управление содержания жилищного фонда ответчиком не представлено. 

Требования истца в досудебном порядке не были удовлетворены ответчиками, в связи с чем истец обращался с заявлением о выдачи судебного приказа, и.о. мировой судья судебного участка №17 Первореченского судебного района г.Владивостока вынес судебный приказ от 18.07.2019, который был отменен по заявлению ФИО2 на основании определения мирового судьи судебного участка № 16 Первореченского судебного района г.Владивостока от 18.10.2019.

Согласно представленного истцом расчета задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.01.2011 по 30.04.2019, судом проверенного, математически верно, задолженность составляет 140605,41 рубль.

Истцом заявлена ко взысканию задолженность за период с 01.01.2011 по 30.04.2019, в связи с чем просит взыскать с ответчиков задолженность солидарно, однако ФИО2 был зарегистрирован в квартире по 06.05.2014, кроме того, только 02.10.2013 он стал совершеннолетним, в связи с чем за период с 01.01.2011 по 02.10.2013 обязанность по его содержанию, включая содержание жилого помещения в котором проживает несовершеннолетний несут его родители в равных долях.

При таких обстоятельствах, солидарно с ФИО1 и ФИО3 подлежит взысканию задолженность за период с 01.01.2011 по 12.11.2013 (т.е. за октябрь 2013) в сумме 33087,69 рублей; солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 за период с ноября 2013 по апрель 2014 в сумме 7555, 92 рубля: солидарно с ФИО1, ФИО3 за период с мая 2014 по апрель 2019 в сумме 99961,80 рублей. 

Согласно ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст.155 п.14 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты, в связи с чем истец просит взыскать пени в сумме 47424,40 рублей.

Представленный истцом расчет судом проверен, является математически верным, соответствует требованиям закона.

Разрешая вопрос о взыскании пени, исходя из периода просрочки исполнения обязательств, оценивая соразмерности заявленных сумм, из возможных финансовых последствий для каждой из сторон, суд признает заявленный истцом размер пени явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства и полагает необходимым на основании ст.333 ГПК РФ снизить размер пени и с учетом периодов, за которые подлежит взысканию задолженность солидарно с 2 или 3 ответчиков, полагает необходимым взыскать пени в сумме 5000 рублей солидарно с ФИО1 и ФИО3, а также солидарно с ФИО1 и ФИО3, ФИО2 в размере 1000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3900,99 рублей солидарно с ФИО1 и ФИО3, а также солидарно с ФИО1 и ФИО3, ФИО2 в размере 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 14,98, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО3 в пользу ООО Управляющая компания «Персей» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2001 по октябрь 2013 в размере 33, 087,69 рублей, за период с мая 2014 по апрель 2019 в размере 99961, 80 рублей, пени в размере 5000 рублей, госпошлину в размере 3900, 99 рублей.

Взыскать с солидарно с ФИО1, ФИО3, ФИО2 в пользу ООО Управляющая компания «Персей» задолженность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ноября 2013 по апрель 2014 в размере 7555, 92 рубля, пени в размере 1 000 рублей, госпошлину в размере 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца с момента истечения срока на подачу заявления об отмене заочного решения, а сторона, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление о пересмотре данного решения в течение 7 дней с момента получения копии заочного решения.

Председательствующий: