УИД: 

Дело № 2-1660/2025 копия

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 ноября 2025 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Синягина Р.А.,

при помощнике судьи Запрудновой Н.А., 

с участием представителя истца ФИО1,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску администрации города Владимира к ФИО3, ФИО4 о приведении жилого помещения в надлежащее санитарно-техническое состояние, 

установил:

Администрация г. Владимира обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в обоснование которого указала, что ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...... (комната ...... кв.м.).

В период с ... в муниципальные органы неоднократно поступали обращения ФИО2, являющейся собственником жилого помещения по адресу: ...... (комната ...... кв.м.), о том, что ответчики проявляют бесхозяйственное отношение к своему жилому помещению, которое находится в антисанитарном состоянии (скопление бытового мусора, наличии насекомых, присутствие неприятного запаха), что нарушает права соседей.

Муниципальными органами принимались меры, осуществлялся выход на место, составлялись акты, собственникам выдавалось письменное предупреждение об устранении выявленных нарушений, которое ответчиками было проигнорировано.

На основании изложенного, ссылаясь на положений ст. 287.7 ГК РФ, ст.ст. 17, 20, 30 ЖК РФ, истец просил суд обязать ответчиков ФИО3, ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...... (комната ...... кв.м), в надлежащее санитарно- техническое состояние, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, путем ликвидации бытового мусора, проведения дезинсекции от насекомых и санитарной уборки.

Определением судьи от 09.09.2025 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Управление ЖКХ администрации г. Владимира, администрация Фрунзенского района г. Владимира, ООО «Мой дом», ФИО2 (л.д. 55).

Определением от 07.10.2025 года по делу предоставлялся срок для проведения примирительных процедур до 26.11.2025 года (л.д. 77)

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, в дополнение пояснила, что до настоящего времени жилое помещение ответчиков в надлежащее санитарно-техническое состояние не приведено.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании исковые требования полагал обоснованными, в дополнение также пояснила, что до настоящего времени жилое помещение ответчиков в надлежащее санитарно-техническое состояние не приведено.

Представители третьих лиц Управления ЖКХ администрации г. Владимира, администрация Фрунзенского района г. Владимира, ООО «Мой дом» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен под расписку, участвуя ранее в судебном заседании 07.10.2025 года указал, что им будут приняты меры к устранению выявленных нарушений.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте его проведения извещалась судом надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения.

На основании ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Выслушав доводы лиц, участвующих в рассмотрении дела, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 3 ст.20 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, и общими требованиями к организации и осуществлению государственного жилищного надзора, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.5 ст.20 ЖК РФ муниципальный жилищный контроль осуществляется уполномоченными органами местного самоуправления п соответствии с положением, утверждаемым представительным органом муниципального образования.

Согласно п.2 Общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора), утвержденных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2021 N 1670 «Об утверждении общих требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора)», государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными исполнительными органами субъектов Российской Федерации в соответствии с положением, утверждаемым высшим исполнительным органом субъекта Российской Федерации, и настоящим документом.

Должностные лица, уполномоченные на осуществление государственного жилищного надзора, при осуществлении государственного жилищного надзора имеют права и выполняют обязанности, установленные ст. 29 Федерального закона си 31.07.2020 N 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации».

Согласно постановлению администрации города Владимира от 17.04.2017 № 1166 «Об определении уполномоченного органа на осуществление отдельных государственных полномочий Владимирской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля на территории муниципального образования город Владимир» управление жилищно-коммунального хозяйства администрации города Владимира (далее - Управление) является органом, уполномоченным осуществлять на территории муниципального образования город Владимир отдельные государственные полномочия Владимирской области по осуществлению регионального государственного жилищного надзора и лицензионного контроля на территории муниципального образования город Владимир.

Должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют в том числе право беспрепятственно по предъявлении служебного удостоверения и копии приказа (распоряжения) руководителя (заместителя руководителя) соответственно органа государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля о назначении проверки посещать территорию и расположенные на ней многоквартирные дома, наемные дома социального использования, помещения общего пользования в многоквартирных домах; с согласия собственников помещений в многоквартирном доме посещать жилые помещения и проводить их обследования; проводить исследования, испытания, расследования, экспертизы и другие мероприятия по контролю.

Из материалов дела следует, что ... в администрацию Фрунзенского района г. Владимира поступило обращение ФИО2, проживающей по адресу: ...... (комната ...... кв.м) о ненадлежащем содержании собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ...... (комната ...... кв.м). В обращении указано на бесхозяйственное отношение к жилому помещению, нахождении его в антисанитарном состоянии (скопление бытового мусора, наличии насекомых, присутствие неприятного запаха).

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ...... (комната ...... кв.м) являются ответчики: ФИО3 и ФИО4.

... в адрес ФИО3 и ФИО4 было направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в жилое помещение для комиссионного осмотра .... В указанную дату собственниками доступ предоставлен не был.

... сотрудниками управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира был осуществлен комиссионный выход по указанному адресу с целью обследования жилого помещения на предмет его бесхозяйственного содержания. 

В результате проверки установлено, что в данном жилом помещении имеется большое скопление бытового мусора. 

Собственнику жилого помещения ФИО3 выдано предупреждение об устранении выявленных нарушений.

Во время проверки выяснено, что сособственник ФИО4 в данном жилом помещении не проживает.

... в администрацию г. Владимира поступило повторное обращение ФИО2 о ненадлежащем содержании собственниками жилого помещения, находящегося по адресу: ...... (комната ...... кв.м). В обращении указано на бесхозяйственное отношение к жилому помещению, нахождении его в антисанитарном состоянии (скопление бытового мусора, наличии насекомых, присутствие неприятного запаха).

... сотрудниками управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира был осуществлен комиссионный выход по указанному адресу с целью обследования жилого помещения на предмет его бесхозяйственного содержания. 

В результате проверки установлено, что в данном жилом помещении имеется большое скопление бытового мусора, клопы. 

Собственнику жилого помещения ФИО3 выдано предупреждение об устранении выявленных нарушений.

... повторно сотрудниками управления жилищно-коммунального хозяйства администрации г. Владимира был осуществлен комиссионный выход по указанному адресу с целью обследования жилого помещения. В ходе осмотра установлено, что требования Предупреждения об устранении выявленных нарушений от ... не выполнены.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, о также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственной) обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ, если собственник помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно содержит помещение, допуская его разрушение, уполномоченный государственный орган или орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения, также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

В соответствии со ст. 287.7 ГК РФ, Федеральным законом от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» администрацией г. Владимира принято Постановление от 20.11.2024 №2607 «Об утверждении порядка реализации администрацией города Владимира полномочий по вопросу прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение и признании утратившим силу постановления администрации города Владимира от 03.02.2014 №259». 

Данным постановлением утвержден Порядок реализации администрацией г. Владимира полномочий по вопросу прекращения права собственности на бесхозяйственно содержимое помещение.

Если собственник помещения после предупреждения продолжит нарушать права и интересы соседей или использовать помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску уполномоченного государственного органа или органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащих ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан, поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Принимая во внимание все вышеизложенное, учитывая, что на дату рассмотрения дела выявленные нарушения ответчиками устранены не были, жилое помещение в надлежащее санитарно-техническое состояние не приведено, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации г. Владимира подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчиков в доход бюджета городского округа г. Владимир подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ...... рублей в равных долях, то есть по ...... рублей с каждого.

Руководствуясь статьями 194-199, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации города Владимира – удовлетворить.

Обязать ФИО3 и ФИО4 привести жилое помещение, расположенное по адресу: ...... (комната ...... кв.м.), кадастровый номер №..., в надлежащее санитарно-техническое состояние, путем ликвидации бытового мусора, проведения дезинсекции от насекомых и санитарной уборки, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с ФИО3 (СНИЛС ) и ФИО4 (СНИЛС ) государственную пошлину в доход бюджета городского округа г. Владимир в сумме ...... рублей в равных долях, то есть по ...... (одной тысяче пятьсот) рублей с каждого.

Составление мотивированного решения суда отложить на десять рабочих дней со дня рассмотрения дела, то есть до 10 декабря 2025 года включительно.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: подпись Р.А. Синягин 

Заочное решение суда в окончательной форме составлено 01 декабря 2025 года.

Судья: подпись Р.А. Синягин

Заочное решение суда в законную силу не вступило.

Подлинный документ находится в материалах дела № 2-1660/2025, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Помощник судьи Н.А. Запруднова