Дело № 2-4935/2024 Копия 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2024 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Заплатиной М.М., 

при секретаре судебного заседания Коночкиной В.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по гражданскому делу по иску ФИО2 к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Канавинский районный суд г. Н. Новгорода к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, указав, что истец является собственником квартиры по адресу: 

<

...> (адрес обезличен). Квартира расположена на 4-м этаже 12-этажного многоквартирного дома. В результате перепланировки из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную, планировочное решение обеспечивает возможность беспрепятственной эвакуации людей в помещение лестничной клетки здания. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна в наружных стенах. В результате перепланировки несущие элементы здания, наружные стены и простенки, а так же межквартирные ограждения не затрагивались.

После выполнения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв. м. Площадь квартиры с учетом лоджии 69,8 кв.м. Увеличение произошло за счет демонтажа ненесущих перегородок. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменилась.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить (адрес обезличен), Мещерский Бульвар, (адрес обезличен), г. Н. Новгород в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии согласно техническому заключению о соответствии выполненной перепланировки и переустройства требованиям противопожарных и санитарно-эпидемиологическим строительным нормам, действующих на территории Российской Федерации и обеспечивающих безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры. 

Определением Канавинского районного суда от 17 сентября 2024 г. к участию в качестве соответчика привлечена Администрация г. Н. Новгорода и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ТСЖ «Гарант».

Лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте надлежащем образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело при данной явке.

Изучив материалы дела, и дав оценку представленным по делу доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ч.1 ст.25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст.25 Жилищного кодекса РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ Переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения

Частью 2 ст.26 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения представляет:

заявление о переустройстве и (или) перепланировке по форме, утвержденной Правительством РФ; 

правоустанавливающие документы на переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения;

согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма);

заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры».

Частями 1, 4 ст.29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Учитывая, что жилое помещение, принадлежащее ответчику, находится в жилом доме, и законом для такого помещения особый порядок переустройства, перепланировки и сохранения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии в случае самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки не предусмотрен, в силу статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, то к данным правоотношениям возможно применение вышеназванных положений Главы 4 Жилищного кодекса Российской Федерации

Из представленных суду документов установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

...> (адрес обезличен). Квартира расположена на 4-м этаже 12-этажного многоквартирного дома. В результате перепланировки из трехкомнатной квартиры в двухкомнатную, планировочное решение обеспечивает возможность беспрепятственной эвакуации людей в помещение лестничной клетки здания. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение через окна в наружных стенах. В результате перепланировки несущие элементы здания, наружные стены и простенки, а так же межквартирные ограждения не затрагивались.

После выполнения перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилась на 0,6 кв. м. Площадь квартиры с учетом лоджии 69,8 кв.м. Увеличение произошло за счет демонтажа ненесущих перегородок. Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Система отопления квартиры не изменилась.

В соответствии с техническим заключением ООО ППП «Конст-Среда-Н» по результатам обследования перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> (адрес обезличен) установлено следующее: 

При выполнении инженерного обследования (адрес обезличен), расположенной на 4 этаже жилого (адрес обезличен) г. Н. Новгорода установлено следующее:

В обследуемой квартире была выполнена перепланировка, которая заключалась в демонтаже и возведении несущих перегородок и переустройство, которое заключалось в установке санитарно-технического и электрического оборудования.

Внутреннее пространство квартиры после перепланировки и переустройства состоит из следующих помещений: прихожая 1 площадью 11,1 квадратных метров, санузел 2 площадью 6,6 квадратных метров, жилая комната 3 площадью 22 квадратных метра, кухня 4 площадью 10 квадратных метров, жилая комната 5 площадью 17, 1 квадратных метров, лоджия 6 площадью 3 квадратных метра. Общая площадь квартиры составляет 66,8 квадратных метра, площадь квартиры с учетом лоджии 69, 8 квадратных метров. 

В результате выполненной перепланировки и переустройства общая площадь квартиры увеличилось на 0,6 квадратных метров за счет демонтажа ненесущих перегородок.

В перепланированном состоянии указанная квартира пригодна для эксплуатации. Функциональное назначение квартиры ( использование для постоянного проживания) сохраняется.

Из квартиры обеспечен прямой доступ в лестничную клетку дома.

Работы по перепланировке и переустройству не затронули конструкции и элементы соседних квартир и мест общего пользования дома.

Общедомовые канализационные и водопроводные стояки, а также вентиляционные каналы здания не затронуты. Системы отопления квартиры не изменились.

Выполненная перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации.

Произведенной перепланировкой и переустройством права и законные интересы проживающих в доме граждан не нарушаются. Данная перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни и здоровью. 

Мотивированных возражений относительности правильности заключения ППП «Конст-Среда-Н» ответчиками и третьим лицом не заявлено.

Таким образом, на основании представленных суду доказательств установлено, что в принадлежащей истцу квартире была произведена перепланировка и переустройство без нарушения экологических, строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории РФ, и обеспечивающая безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушающая права и законные интересы других граждан. 

При таких обстоятельствах основания для отказа в удовлетворении заявленных требований отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Канавинского района г. Н. Новгорода, Администрации г. Н. Новгорода о сохранении жилого дома в перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...> (адрес обезличен), общей площадью 66,8 кв. м, жилая площадь 39,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение 1 месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение составлено 24.10.2024 года.

Судья М.М. Заплатина

Копия верна

Судья М.М. Заплатина

Секретарь В.Д. Коночкина