Дело № 2-3092/2023

УИД 61RS0001-01-2023-002747-92

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 августа 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: 

председательствующего судьи Усачевой Л.П., 

при секретаре Акопян А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «УК «Мастер-Хаус» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Мастер-Хаус» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что Общество с ограниченной ответственностью «УК «Мастер-Хаус», согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (далее МКД) от ... (протокол №,) является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу по .... В соответствии с положениями ст. ст. 161 и 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации заключен договор управления многоквартирным домом от 18.09.2021. Также МКД включен в реестр лицензий на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД приказом №-л от 30.03.2021 Государственной жилищной инспекцией.

Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., ..., ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 

10.01.2023 произведен осмотр общего коридора, на котором расположены квартиры ответчиков. В ходе осмотра установлено следующее: в общем коридоре ответчиками произведена самовольная перепланировка посредством устройства входной двери, (акт осмотра с фотофиксацией прилагается). Соответственно, уменьшена площадь мест общего пользования - коридора. Таким образом, ответчики фактически присвоили себе общее имущество собственник помещений дома - указанную часть общего коридора.

ООО «УК «Мастер-Хаус» объявлены предостережения МЧС России от 10.01.2023 №, № от 28.03.2023 о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которым по адресу: ... выявлены следующие нарушения: на 15 этаже в коридоре общего пользования установлена дверь, которая нарушает нормы пожарной безопасности.

Установив в вышеназванном месте перегородку, ответчики нарушили подпункт е) п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 г. № 1479). Были произведены изменения объемно-планировочных решений, в результате которых уменьшается зона действия систем противопожарной защиты этажа МКД, а именно: установлена перегородка, чем поставили под угрозу бесперебойную и безаварийную эксплуатацию системы противопожарной защиты этажа МКД и создали потенциальную опасность для жителей целого подъезда

Использование общего имущества собственников помещений жилого дома производится ответчиками исключительно самовольно, без какого бы то ни было разрешения и согласования. Истец уведомлял ответчиков о необходимости устранить допущенное им нарушение письменно, им выданы предписания об устранении нарушений (исх. 1 от 16.01.2023 г., исх.77 от 27.04.2023 г., исх. 78 от 27.04.2023 г.), однако ответчики на требования истца никаким образом не реагируют.

На основании изложенного, истец просит суд обязать собственников квартир № – ФИО1, № – ФИО3, № – ФИО4 привести коридор 15 этажа жилого дома ... прежнее состояние: в общем коридоре демонтировать перегородку и входную дверь, установленную в месте, не предусмотренном проектом многоквартирного дома, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов за счет собственных средств. 

Представитель истца ООО «УК «Мастер-Хаус» в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие представителя истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом во времени и месте слушания дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, ходатайств об отложении судебного заседания не заявили. Дело в отсутствие ответчиков рассмотрено судом в порядке ст. 233 ГПК РФ с вынесением заочного решения. 

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В силу положений статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ..., собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что Общество с ограниченной ответственностью «УК «Мастер-Хаус», согласно решению общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 18.09.2021 (протокол №) является управляющей организацией МКД, расположенного по адресу: .... 

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2023 ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2023 ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., б.... 

Согласно выписке из ЕГРН от 23.06.2023 ответчик ФИО3 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., б.... 

ООО «УК «Мастер-Хаус» обращаясь с указанными требованием, указало, что ответчики, являясь собственниками указанных выше помещений, расположенного в многоквартирном жилом доме, своими действиями уменьшил размер общего имущества в МКД без согласования с собственниками помещений в МКД, путем неправомерного устройства входной двери на 15 этаже в коридорее общего пользования в многоквартирном жилом доме: г. ростов-на-Дону, б..., в связи с чем, нарушили права собственников помещений многоквартирного жилого дома.

Разрешая заявленные требования, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Статьей 247 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобными мероприятиями; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое оборудование (пункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Во исполнение требований части 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции), земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства. 

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Положения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного жилого дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случаях, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что собственниками квартир 141, 142, 143, расположенных на 15 этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., б..., произведено устройство входной двери в коридоре пятнадцатого этажа МКД, повлекшее уменьшение общедомового имущества.

Самовольное распоряжение частью общедомового имущества нарушает права и законные интересы собственников помещений, которые не дали согласие на реконструкцию.

ООО «УК «Мастер-Хаус» объявлены предостережения МЧС России от 10.01.2023 года №, № от 28.03.2023 о недопустимости нарушения обязательных требований, согласно которым по адресу: ...2 выявлены следующие нарушения: на 15 этаже в коридоре общего пользования установлена дверь, которая нарушает нормы пожарной безопасности.

Во исполнение предостережения ООО «УК «Мастер-Хаус» в адрес ответчиков направлено предписание об устранении нарушений, необходимости приведения общедомового имущества в прежнее состояние (исх. 1 от 16.01.2023, исх.77 от 27.04.2023, исх. 78 от 27.04.2023). 

Между тем, до настоящего времени требование ответчиками не исполнено. 

Учитывая вышеприведенные нормы права, оценив представленные сторонами доказательства по делу по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчиками ФИО1, ФИО3, ФИО4 произведены работы по устройству двери в коридоре пятнадцатого этажа МКД многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., что является реконструкцией, возведение пристройки к жилому дому повлекло за собой изменение параметров жилого дома, повлияло на безопасную эксплуатацию многоквартирного дома, производство указанных работ привело к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, без согласия собственников помещений в данном доме, что затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений дома.

Доказательств соблюдения требований пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации в части получения согласия всех собственников помещений в данном доме на соответствующую реконструкцию материалы дела не содержат.

В силу ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся в деле доказательств.

Ответчики не представили суду достоверных и достаточных доказательств в опровержение установленных в ходе слушания дела обстоятельств. 

При таких обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в солидарном порядке ФИО1, ФИО3, ФИО4 в пользу истца ООО «УК «Мастер-Хаус» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Мастер-Хаус» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушений общей долевой собственности на имущество многоквартирного дома – удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 привести коридор 15 (пятнадцатого) этажа жилого дома по адресу: ... прежнее состояние: в общем коридоре демонтировать перегородку и входную дверь, установленную в месте, не предусмотренном проектом многоквартирного дома, оштукатурить и покрасить стены в местах демонтажа и монтажа указанных объектов за счет собственных средств. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «УК «Мастер-Хаус» государственную пошлину в размере 6 000 рублей. 

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 25.08.2023.