№ 2-233/2024

УИД 26RS0031-01-2024-000123-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Зеленокумск 11 июня 2024 года 

Советский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Марченко И.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1 – адвоката Рындиной Л.И., действующей на основании доверенности,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Демченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника и установлении сервитута,

установил:

Истец ФИО1 обратился в Советский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника и установлении сервитута, в последующем уточнив исковые требования.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Собственником жилого дома и смежного земельного участка по адресу: 

<

адрес> является ответчица ФИО3

Летом 2022 ответчицей ФИО3 на её земельном участке возведен металлический навес, который возведен по каркасной схеме с несущими металлическими стойками и металлическими фермами прямоугольной формы. Покрытие навеса выполнено из металлического профилированного листа, с неорганизованным водостоком.

Навес расположен вплотную к жилому дому истца, а именно несущие стойки навеса находятся на расстоянии менее 30 сантиметров, а покрытие навеса расположено над крышей его жилого дома примерно на 50 см. Кроме того, ответчица при возведении навеса принадлежащую истцу дымоходную трубу встроила в крышу его навеса.

6.06.2023 истец обратился в ООО «Центр специальных экспертиз» в целях проведения строительно-технического исследования навеса.

Заключением №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного специалистом ФИО7, имеющим высшее техническое образование по специальности «Промышленное и Гражданское строительство» с присуждением квалификации инженер диплом № о ДД.ММ.ГГГГ выданный ГОУ ВПО «Северо-Кавказский государственный технический университет», имеющим стаж работы по экспертной специальности с 2014 года установлено, что возведенный ответчицей навес, не являющийся капитальным строением не соответствует строительным, градостроительным и пожарным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства действующих на территории Советского городского округа 

<

адрес>, а именно: СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», Правилам землепользования и застройки Советского городского округа 

<

адрес>, утвержденным Постановлением администрации Советского городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно- планировочным и конструктивным решениям». Сохранение навеса создает угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение данных нарушений возможно только путем сноса навеса.

Принадлежащий истцу жилой дом и хозяйственные постройки расположены на границе с земельным участком, принадлежащем ответчице. Жилой дом и хозяйственные постройки истца в настоящее время нуждаются в проведении капитального ремонта. На жилом доме необходимо заменить шиферную кровлю на кровлю из металлопрофиля, а хозяйственные постройки требуют ремонта глухой стены. Строения истца также нуждаются в периодическом обслуживании. Ответчица в добровольном порядке допустить истца, а также приглашенных им для выполнения строительных работ граждан на территорию ее земельного участка отказывается.

В соответствии со ст. 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута). Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Истец просит суд установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу ФИО1 со смежным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ответчице ФИО3 в следующих координатах:

Точка 1 длина линии -13,27 метра № №

Точка 2 длина линии -8,52 метра № №

Точка 3 длина линии -2,78 метра № №

Точка 4 длина линии -2,26 метра № №

Точка 5 длина линии -0,30 метра № №

Точка 6 длина линии -4,14 метра № №

Точка 7 длина линии -3,63 метра № №

Точка 8 длина линии -3,21 метра № №;

устранить препятствия в пользовании истцом ФИО1, принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, обязав ответчицу ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать консоль (крышу навеса) на расстояние 

<

данные изъяты> мета от смежной границы с земельным участком по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу ФИО1 до линии стоек навеса.

Установить бессрочный сервитут в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчице ФИО3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. шириной 

<

данные изъяты> для ремонта и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек принадлежащих истцу ФИО1, в следующих координатах участка сервитута:

Точка 1 длина линии -7,90 метра № №

Точка 2 длина линии -12,27 метра № №

Точка 3 длина линии -5,64 метра № №

Точка 4длина линии -1,00 метра № №

Точка 5 длина линии -1,25 метра № №

Точка 6 длина линии -3,22 метра № №

Точка 7 длина линии -2,22 метра № №

Точка 8 длина линии -13,27 метра № №

Точка 9 длина линии -8,52 метра № №

Точка 10 длина линии -1,19 метра № №

определив ежегодную плату за пользование частью земельного участка обремененного сервитутом в размере 240 рублей.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени рассмотрения дела, его интересы в судебном заседании по доверенности представляет Рындина Л.И.

В судебном заседании представитель истца Рындина Л.И. уточненные исковые требования полностью поддержала и просила суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, о причинах своей не явки суду не сообщила.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и ответчика.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу и дав им юридическую оценку по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им предоставить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании доказательств.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый гражданин вправе иметь в собственности имущество, то есть владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Согласно статьям 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно Выписки из ЕГРН от 02.02.2024 правообладателем жилого дома и расположенного на нем земельного участка, по адресу: 

<

адрес> является ФИО1

Из выписки из ЕГРН от 02.02.2024 правообладателем жилого дома и расположенного на нем земельного участка, по адресу: 

<

адрес> является ФИО3

Из архивной выписки из решения ФИО2 городского ФИО2 народных депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 выделено всего земли 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, ФИО9 выделено всего земли 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

Судом были исследованы технические паспорта по адресу: 

<

адрес>.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку между сторонами возник спор об устранении препятствий в пользовании жилым домом и земельными участками, для разрешения дела по существу, судом была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «Северо-Кавказский экспертно-консультативный центр» ФИО10, ФИО11, представившим заключение № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выводов данной экспертизы следует:

Площадь участка № а по фактическим измерениям составила 

<

данные изъяты> кв.м., координаты границы участка № а по фактическим измерениям приведены на рис. 3 Площадь участка № по фактическим измерениям составила 

<

данные изъяты> кв.м., координаты границы участка № а по фактическим измерениям приведены на рис. 4. (ответ на вопрос 1)

Границы земельных участков, расположенных по адресам: 

<

адрес>, в соответствии с требованиями ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» должны быть установлены по фактическим границам, как соответствующие генеральным планам в технических паспортах и существующие на местности более 15 лет. Границы указаны с координатами на рис. 3 и рис. 4 настоящего заключения. (ответ на вопрос 2).

Сооружение – металлический навес, расположенный на земельном участке 

<

адрес> измерен геодезическим методом в координатах по периметру металлической крыши. По результатам измерений не выявлено наложения границы контура сооружения на границу смежного земельного участка. Расстояние от кромки крыши навеса до границы участка, определяемой стеной жилого дома и построек на участке 

<

адрес>, составляет 19-20 см. Схема и координаты крыши навеса приведены на рис. 9,10 (ответ на вопросы 3,4, 41., 4.2).

Отступы несущих конструкций сооружения стоек навеса соответствуют градостроительным нормам, а конструктивная часть навеса – консоль не соответствует градостроительным нормам. (ответ на вопрос 4.3)

Исследуемый навес, является вспомогательным сооружением, неправильной формы (размеры указаны на рис. 9. И 10 стр. 25 заключения). Несущие конструкции навеса выполнены в виде стоек из квадратной трубы закрепленных в земле, сварных металлических облегченных решетчатых ферм из квадратной трубы и покрытием из оцинкованного профилированного листа. Посредством сварных соединений конструкции соединены в жесткую устойчивую конструкцию. Навес находится в нормальном работоспособном состоянии. Металлические несущие конструкции каркаса покрыты защитными антикоррозийными грунтовками. Уклон кровли навеса во внутрь двора ответчика ФИО3 №. Проекция консольного вылета навеса в сторону соседнего участка № расположена на расстоянии 

<

данные изъяты> м от межевой границы (стены соседнего дома истца №). (ответ на вопрос 5)

Данный металлический навес не является объектом капитального строительства, а является временным некапитальным сооружением. (ответ на вопрос 5.1).

Металлический навес соответствует требованиям строительных регламентов (СНиП), экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам инсоляции, предъявляемым к соответствующим объектам, действующих на момент его возведения и на настоящий момент, но не соответствует градостроительным регламентам Правил благоустройства территории Советского муниципального округа 

<

адрес> (п.1 ст. 46 ПЗЗ 

<

адрес>) в части привязки вспомогательного некапитального сооружения – навеса к межевой линии с участком № по 

<

адрес>, которая на момент исследования составляет 

<

данные изъяты> м вместо требуемой по нормам 

<

данные изъяты>. (ответ на вопрос 5.2.)

Согласно выводам по вопросам 5.3 и 5.4 исследованием установлено нарушение требований градостроительного регламента п. 1 ст. 46 ПЗЗ 

<

адрес>, в части привязки навеса к межевой границе, при этом консоль шириной 0,8 м нарушает требования регламента, так как расстояние от горизонтальной проекции края консоли на землю до межевой границы составляет 

<

данные изъяты> требуемых по нормам и консоль нависает над свесом с кровли жилого 

<

адрес>, тем самым препятствует обслуживанию водосливной системы с кровли жилого 

<

адрес> отводу воды с нее за границы участка № по водоотводящему желобу.

С технической точки зрения, для устранения выявленных нарушений, требуется демонтировать только консоль шириной 

<

данные изъяты> м до линии стоек.

Демонтировать остальную часть навеса не требуется, так как остальная часть исследуемого навеса соответствует требованиям строительных регламентов (СНиП), экологическим, противопожарным нормам и правилам, нормам инсоляции, предъявляемым к соответствующим объектам, действующих на момент его возведения и на настоящий момент.

После этого необходимо позволить истцу исправить конструкцию существующего водосливного желоба, восстановить уклоны и закрепить его на свесе кровли, продлив этот желоб до литера №.

Для обслуживания водоотводной системы и стены жилого дома, требуется периодический доступ (сервитут) истцу вдоль стены жилого 

<

адрес>.

Сохраняющаяся после демонтажа выносной консоли часть металлического навеса не создает угрозы жизни и здоровью граждан. (ответ на вопрос 5.5.)

К стене жилого дома и строений участка № по 

<

адрес>, расположенной по смежной границе участков № и №а доступ возможен только через территорию участка №. Невозможно обеспечение обслуживания и эксплуатации строений на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно дома и хозяйственных построек без установления сервитута.

Для обслуживания строений на участке № (для обслуживания стены одноэтажных строений) необходимо и достаточно обеспечение прохода шириной 

<

данные изъяты> для доступа с земель общего пользования по территории участка №.

Схема расположения предлагаемого участка сервитута площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и координаты приведены на рис. 16, 17. (ответ на вопросы 6, 6.1)

Исходя из фактической конфигурации участков и местоположения строений-технически возможен один вариант установления сервитута (см. рис. 16,17). (ответ на вопрос 7.)

Установление сервитута не предполагает ограничения доступа к участку сервитута для собственника участка 

<

адрес>, а также не предполагает установку каких-либо дополнительных ограждений или сооружений на участке 

<

адрес> а.

Таким образом установление сервитута на часть земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не препятствует использованию и обслуживанию жилых и нежилых строений по адресу: 

<

адрес>. (ответ на вопрос 8).

Соразмерная ежегодная плата за пользование земельным участком, обремененным сервитутом составляет 240 рублей (ответ на вопрос 9).

Суд оценивает заключение экспертов как достоверное, допустимое относимое и достаточное доказательство, которое соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации». Заключение эксперта является ясным, полным, содержит подробное описание проведенных исследований, анализ имеющихся данных, результаты исследований, ссылку на использованную литературу, конкретные ответы на поставленные судом вопросы, не допускает неоднозначного толкования. Экспертиза проведена и заключение составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование. Перед началом проведения экспертизы, экспертам разъяснены права и обязанности, также эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Выводы эксперта полные и мотивированные, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, оснований сомневаться либо не доверять выводам экспертов, у суда не имеется.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также заключение судебной землеустроительной экспертизы суд полагает необходимым требования истца в части установления границ земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу ФИО1 со смежным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ответчице ФИО3 в следующих координатах:

Точка 1 длина линии -13,27 метра № №

Точка 2 длина линии -8,52 метра № №

Точка 3 длина линии -2,78 метра № №

Точка 4 длина линии -2,26 метра № №

Точка 5 длина линии -0,30 метра № №

Точка 6 длина линии -4,14 метра № №

Точка 7 длина линии -3,63 метра № №

Точка 8 длина линии -3,21 метра № №

Согласно п. 10, п. 10.2 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие); некапитальные строения, сооружения - строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений).

В соответствии со ст. ст. 7,8 Федерального закона от 30.12.2009 № 284-ФЗ «Технический регламент об безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что строительные конструкции и основание здания или сооружения должны обладать такой прочностью и устойчивостью, чтобы в процессе строительства и эксплуатации не возникало угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в результате: 1) разрушения отдельных несущих строительных конструкций или их частей; 2) разрушения всего здания, сооружения или их части; 3) деформации недопустимой величины строительных конструкций, основания здания или сооружения и геологических массивов прилегающей территории; 4) повреждения части здания или сооружения, сетей инженерно-технического обеспечения или систем инженерно-технического обеспечения в результате деформации, перемещений либо потери устойчивости несущих строительных конструкций, в том числе отклонений от вертикальности.

Здание или сооружение должно быть спроектировано и построено таким образом, чтобы в процессе эксплуатации здания или сооружения исключалась возможность возникновения пожара, обеспечивалось предотвращение или ограничение опасности задымления здания или сооружения при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество, обеспечивались защита людей и имущества от воздействия опасных факторов пожара и (или) ограничение последствий воздействия опасных факторов пожара на здание или сооружение, а также чтобы в случае возникновения пожара соблюдались следующие требования: 1) сохранение устойчивости здания или сооружения, а также прочности несущих строительных конструкций в течение времени, необходимого для эвакуации людей и выполнения других действий, направленных на сокращение ущерба от пожара; 2) ограничение образования и распространения опасных факторов пожара в пределах очага пожара; 3) нераспространение пожара на соседние здания и сооружения; 4) эвакуация людей (с учетом особенностей инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения) в безопасную зону до нанесения вреда их жизни и здоровью вследствие воздействия опасных факторов пожара; 5) возможность доступа личного состава подразделений пожарной охраны и доставки средств пожаротушения в любое помещение здания или сооружения; 6) возможность подачи огнетушащих веществ в очаг пожара; 7) возможность проведения мероприятий по спасению людей и сокращению наносимого пожаром ущерба имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений.

В ходе исследования градостроительных требований и Правил благоустройства территории Советского муниципального округа 

<

адрес> (ПЗЗ) установлено нарушение градостроительных регламентов (ПЗЗ) Советского муниципального округа 

<

адрес>, в части нарушения требований п. 1 ст. 46 «Ж-1. Зона индивидуальной и малоэтажной жилой застройки» ПЗЗ 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции, утвержденной постановлением администрации Советского городского округа 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Выявленное нарушение состоит в несоблюдении правил размещения навеса к межевой линии с участком № составляет 

<

данные изъяты> м, а согласно требования п. 1 ст. 46 привязка должна составлять 

<

данные изъяты> м.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования в устранении препятствия в пользовании истцом ФИО1, принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес> обязании ответчицы ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать консоль (крышу навеса) на расстояние 

<

данные изъяты> мета от смежной границы с земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем истцу ФИО1 до линии стоек навеса также подлежат удовлетворению, поскольку они законны и обоснованы.

В соответствии со ст. 274 ГК РФ собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Согласно п. 4 ст. 7.5. Методических рекомендаций по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства (утвержденные Росземкадастром от 17.02.2003с изменениями от 18.04.2003) в зависимости от целевого назначения и разрешенного использования земельный участок в обязательном порядке обеспечивается доступом - в виде прохода (шириной не менее 1 метра) или проезда (шириной не менее 3,5 метров). Земельный участок, на котором имеются капитальные строения или право на их возведение, обеспечивается проездом. Доступ к участку обеспечивается как за счет земель общего пользования, так и за счет территории иных земельных участков путем установления частного сервитута.

Кроме положений Гражданского кодекса Российской Федерации методическую базу оценки соразмерной платы за сервитут устанавливают «Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут», утвержденные Росземкадастром 17.03.2004. Однако настоящее время они утратили нормативное значение. Согласно выводам экспертного заключения соразмерная ежегодная плата за пользование земельным участком, обремененным сервитутом составляет 240 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 об устранении нарушений прав собственника и установлении сервитута, - удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу ФИО1 со смежным земельным участком по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ответчице ФИО3 в следующих координатах:

Точка 1 длина линии -13,27 метра № №

Точка 2 длина линии -8,52 метра № №

Точка 3 длина линии -2,78 метра № №

Точка 4 длина линии -2,26 метра № №

Точка 5 длина линии -0,30 метра № №

Точка 6 длина линии -4,14 метра № №

Точка 7 длина линии -3,63 метра № №

Точка 8 длина линии -3,21 метра № №

Устранить препятствия в пользовании истцом ФИО1, принадлежащим ему на праве собственности жилым домом и постройками, расположенными по адресу: 

<

адрес>, обязав ответчицу ФИО3 в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, демонтировать консоль (крышу навеса) на расстояние 

<

данные изъяты> метра от смежной границы с земельным участком по адресу: 

<

адрес> принадлежащем истцу ФИО1 до линии стоек навеса.

Установить бессрочный сервитут в отношении части земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего ответчице ФИО3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м. шириной 

<

данные изъяты> метр для ремонта и обслуживания жилого дома и хозяйственных построек принадлежащих истцу ФИО1, в следующих координатах участка сервитута:

Точка 1 длина линии -7,90 метра № №

Точка 2 длина линии -12,27 метра № №

Точка 3 длина линии -5,64 метра № №

Точка 4…длина линии -1,00 метра № №

Точка 5 длина линии -1,25 метра № №

Точка 6 длина линии -3,22 метра № №

Точка 7 длина линии -2,22 метра № №

Точка 8 длина линии -13,27 метра № №

Точка 9 длина линии -8,52 метра № №

Точка 10 длина линии -1,19 метра № №

определив ежегодную плату за пользование частью земельного участка обремененного сервитутом в размере 240 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в соответствии с ч. 2 ст. 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, составлено 18.06.2024.

Судья подпись И.М. Марченко

копия верна

Судья И.М. Марченко