Дело № 2-1515/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новокузнецк 1 декабря 2017 г.

Новокузнецкий районный суд Кемеровской области в составе:

председательствующего Рыбалко Д.В., 

при секретаре Немыкиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Новокузнецка к ФИО1 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Новокузнецка обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г. в размере 200 706 рублей 24 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 33 488 рублей 13 копеек.

Требования мотивированны тем, что ФИО1 является собственником нестационарного торгового объекта – павильона, приблизительной площадью 33 кв.м., расположенного по 

<

адрес>. Вышеуказанный объект расположен на земельном участке площадью 34 кв.м. с кадастровым номером №. Ответчик является собственником объекта недвижимости, использует земельный участок, расположенный под павильоном, без внесения платежей за его использование. Распоряжением главы г. Новокузнецка от 17.03.2016 г. ФИО1 предоставлено право аренды на земельный участок площадью 34 кв.м. с кадастровым номером № для размещения нестационарного торгового объекта – универсально, продовольственного торгового павильона по 

<

адрес>. 17.03.2017 г. был подготовлен проект договора аренды № и выдан ответчику на согласование. Однако договор аренды испрашиваемого земельного участка до настоящего времени с ответчиком не заключен, ответчик уклонился от заключения договоры аренды.

Истец Администрация г. Новокузнецка в лице представителя ФИО4, действующей на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражений против удовлетворения исковых требований не высказала. Пояснил, что он является собственником нестационарного торгового павильона с 2015 г., деятельность в качестве индивидуального предпринимателя прекратил. Убрать торговый павильон ему не куда. Не согласен с размером суммы неосновательного обогащения, поскольку для него это большая денежная сумма, которую он не в силах оплатить. Считает, что в данном случае к каждому гражданину должен быть индивидуальный подход и расчет необходимо рассчитывать для каждого индивидуально. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 65 Земельного Кодекса РФ использование земли на территории Российской Федерации является платным, следовательно, в соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ «Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса».

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила о неосновательности обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В Российской Федерации согласно Земельному кодексу установлены следующие виды платежей за пользование земельным участком: земельный налог и арендная плата. Таким образом, порядка определения цены за неосновательное пользование земельным участком законодательством не установлено. 

Статья 6 ГК РФ предусматривает, что в случае, когда гражданские правоотношения прямо не урегулированные законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит по существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Отношения по неосновательному использованию земельного участка под объектом недвижимости сходны с отношениями аренды, поскольку включают в себя право пользования и владения, без права распоряжения.

В соответствии с п.2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда оно происходило.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нестационарного торгового павильона, площадью 33 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, что не оспаривается сторонами в судебном заседании.

Из кадастрового паспорта земельного участка № от 25.01.2016 г. следует, что земельный участок с кадастровым номером №, разрешенное использование: магазины, категория земель: земли населенных пунктов, имеет площадь 34+/- 2 кв.м., кадастровая стоимость составляет 152 399 рублей 56 копеек.

05.02.2015 г. ФИО1 обратился в Комитет градостроительства и земельных ресурсов администрации г. Новокузнецка с заявлением о предоставлении земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Распоряжением администрации г. Новокузнецка № 476 от 17.03.2016 г. ФИО1 был предоставлен в аренду для целей не связанных со строительством, сроком до 1.03.2017 г. земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 34 кв.м., с местоположением: 

<

адрес>, для размещения нестационарного торгового объекта – универсального, продовольственного торгового павильона.

Как следует из уведомления № 3452-03 от 17.04.2017 г. администрацией г. Новокузнецка на основании указанного выше распоряжения администрацией был подготовлен проект договора аренды № от 17.03.2016 г. и передан ФИО1 для согласования, однако ответчик подписанный договор аренды истцу не представил.

Таким образом, для обеспечения деятельности указанного продовольственного торгового павильона ответчик использует земельный участок, на котором он расположен.

На период, за который истец просит взыскать неосновательное обогащение, - с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г., договор аренды земельного участка под торговым павильоном не заключался, соответственно, собственник здания пользовался земельным участком без правоустанавливающих документов. Доказательства обратного материалы дела не содержат, стороной ответчика не представлены.

В силу прямого указания закона после приобретения права собственности на торговый объект-павильон у ответчика возникает обязанность по оплате за пользование земельным участком по цене определенной соглашением сторон либо требованиями закона. Таким образом, у ответчика возникла обязанность выплатить истцу денежные средства, поскольку пользования муниципальным земельным участком на безвозмездной основе в данном случае противоречит требованиям закона и отсутствие соглашения о внесении арендной платы, безусловно порождает у ФИО1 неосновательное обогащение.

Расчет неосновательного обогащения за фактическое пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г. выполняется в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года и определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков по формуле:

А=КС х Кв х Ку х Кк х Ки х Кп, где

А-размер арендной платы, 

КС - кадастровая стоимость земельного участка (152 399 рублей 56 копеек), 

Кв - коэффициент, учитывающий вид используемого земельного участка (0,85), 

Ку – коэффициент, учитывающий особые условия использования земельного участка (0,5), 

Кк – коэффициент учитывающий особые категории арендаторов (нет), 

Ки – произведение коэффициентов, учитывающих уровень инфляции (Ки=КИ2010*КИ2011*КИ2012*КИ2013*КИ2014=1,1*1,065*1,06*1,055*1,05) 1,66952267,

Кп – коэффициент, применяемый для расчета арендной платы за земельные участки, используемые субъектами малого и среднего предпринимательства, попадающими под категории, установленные ст. 4 ФЗ от 24.07.2007 г. № 209-ФЗ «О развитии малого и среднего предпринимательства в РФ» (нет).

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2016 г. по 31.12.2016 г. составляет 152399,56*0,85*0,5*1,66952267 = 108 134 рубля 67 копеек (т.е. 9011 рублей 22 копейки ежемесячно).

Неосновательное обогащение за период с 01.01.2017 г. по 07.06.2017 г. (158 дней) составляет 108134,67*158/365=46 808 рублей 98 копеек. Неосновательное обогащение за период с 08.06.2017 г. по 31.10.2017 г. (146 дней) составляет 108134,67*1,058*146/365=45 762 рубля 59 копеек. Итого за 2017 г. неосновательное обогащение составило 92 571 рубль 57 копеек (т.е. 9 257 рублей 16 копеек ежемесячно).

Неосновательное обогащение ФИО1 за пользование земельным участком за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г. составляет: 108 134 рубля 67 копеек + 46 808 рублей 98 копеек + 45 762 рубля 59 копеек = 200 706 рублей 24 копейки, которое подлежит взысканию с последнего в пользу Администрации г. Новокузнецка.

Доводы ответчика о неверном расчете суммы неосновательного обогащения ничем не подтверждаются. Расчет неосновательного обогащения произведен в соответствии с постановлением Коллегии Администрации Кемеровской области № 47 от 05.02.2010 года, что является верным и правильным.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 315-ФЗ) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Расчет пени, предоставленный истцом в материалы дела, судом проверен, признан не правильным, не соответствующим требованиям ст. 395 ГК РФ, в связи с чем, суд производит расчет процентов за пользование чужими денежными средствами. 

Поскольку неосновательное обогащение за январь 2016 г. должно было быть выплачено ответчиком в пользу истца в феврале 2016 г., то суд приходит к выводу, что период пользования чужими денежными средствами начинает исчисляться с 01.02.2016 г., а не с 01.01.2016 г., как того требует истец и не на всю сумму неосновательного обогащения, а на каждый платеж отдельно.

В 2016 г. при сумме ежемесячной задолженности в размере 9 011 рублей 22 копейки с учетом увеличения долга проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.02.2016 по 18.02.2016 (18 дн.): 9 011,22 x 18 x 7,81% / 366 = 34,61 руб.- с 19.02.2016 по 29.02.2016 (11 дн.): 9 011,22 x 11 x 9% / 366 = 24,37 руб.- с 01.03.2016 по 16.03.2016 (16 дн.): 18 022,44 x 16 x 9% / 366 = 70,91 руб.- с 17.03.2016 по 31.03.2016 (15 дн.): 18 022,44 x 15 x 8,81% / 366 = 65,07 руб.- с 01.04.2016 по 14.04.2016 (14 дн.): 27 033,66 x 14 x 8,81% / 366 = 91,10 руб.- с 15.04.2016 по 30.04.2016 (16 дн.): 27 033,66 x 16 x 8,01% / 366 = 94,66 руб.- с 01.05.2016 по 18.05.2016 (18 дн.): 36 044,88 x 18 x 8,01% / 366 = 141,99 руб.- с 19.05.2016 по 31.05.2016 (13 дн.): 36 044,88 x 13 x 7,71% / 366 = 98,71 руб.- с 01.06.2016 по 15.06.2016 (15 дн.): 45 056,10 x 15 x 7,71% / 366 = 142,37 руб.- с 16.06.2016 по 30.06.2016 (15 дн.): 45 056,10 x 15 x 7,93% / 366 = 146,43 руб.- с 01.07.2016 по 14.07.2016 (14 дн.): 54 067,32 x 14 x 7,93% / 366 = 164 руб.- с 15.07.2016 по 31.07.2016 (17 дн.): 54 067,32 x 17 x 7,22% / 366 = 181,32 руб.- с 01.08.2016 по 31.08.2016 (31 дн.): 63 078,54 x 31 x 10,50% / 366 = 560,99 руб.- с 01.09.2016 по 18.09.2016 (18 дн.): 72 089,76 x 18 x 10,50% / 366 = 372,27 руб.- с 19.09.2016 по 30.09.2016 (12 дн.): 72 089,76 x 12 x 10% / 366 = 236,36 руб.- с 01.10.2016 по 31.10.2016 (31 дн.): 81 100,98 x 31 x 10% / 366 = 686,92 руб.- с 01.11.2016 по 30.11.2016 (30 дн.): 90 112,20 x 30 x 10% / 366 = 738,62 руб.- с 01.12.2016 по 31.12.2016 (31 дн.): 99 123,42 x 31 x 10% / 366 = 839,57 руб.- с 01.01.2017 по 31.01.2017 (31 дн.): 108 134,64 x 31 x 10% / 365 = 918,40 руб. В 2017 г. при сумме ежемесячной задолженности в размере 9 257 рублей 16 копеек с учетом увеличения долга, а также с учетом размера задолженности по неосновательному обогащению за 2016 г. проценты за пользование чужими денежными средствами составляют:

- с 01.02.2017 по 28.02.2017 (28 дн.): 117 391,80 x 28 x 10% / 365 = 900,54 руб.- с 01.03.2017 по 26.03.2017 (26 дн.): 126 648,96 x 26 x 10% / 365 = 902,16 руб.- с 27.03.2017 по 31.03.2017 (5 дн.): 126 648,96 x 5 x 9,75% / 365 = 169,15 руб.- с 01.04.2017 по 30.04.2017 (30 дн.): 135 906,12 x 30 x 9,75% / 365 = 1 089,11 руб.- с 01.05.2017 по 01.05.2017 (1 дн.): 145 163,28 x 1 x 9,75% / 365 = 38,78 руб.- с 02.05.2017 по 31.05.2017 (30 дн.): 145 163,28 x 30 x 9,25% / 365 = 1 103,64 руб.- с 01.06.2017 по 18.06.2017 (18 дн.): 154 420,44 x 18 x 9,25% / 365 = 704,41 руб.- с 19.06.2017 по 30.06.2017 (12 дн.): 154 420,44 x 12 x 9% / 365 = 456,92 руб.- с 01.07.2017 по 31.07.2017 (31 дн.): 163 677,60 x 31 x 9% / 365 = 1 251,12 руб.- с 01.08.2017 по 31.08.2017 (31 дн.): 172 934,76 x 31 x 9% / 365 = 1 321,88 руб.- с 01.09.2017 по 17.09.2017 (17 дн.): 182 191,92 x 17 x 9% / 365 = 763,71 руб.- с 18.09.2017 по 30.09.2017 (13 дн.): 182 191,92 x 13 x 8,50% / 365 = 551,57 руб.- с 01.10.2017 по 29.10.2017 (29 дн.): 191 449,08 x 29 x 8,50% / 365 = 1 292,94 руб.- с 30.10.2017 по 31.10.2017 (2 дн.): 191 449,08 x 2 x 8,25% / 365 = 86,55 руб.Итого за период с 01.02.2016 г. по 31.10.2017 г. задолженность по процентам за пользование чужими средствами составила 16 241 рубль 15 копеек, которые суд взыскивает с ответчика в пользу истца.

Согласно ч.1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета в соответствии со ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 369 рублей 47 копеек.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации г. Новокузнецка неосновательное обогащение за пользование земельным участком в размере 200 706 рублей 24 копейки за период с 01.01.2016 г. по 31.10.2017 г., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 16 241 рубль 15 копеек за период с 01.02.2016 г. по 31.10.2017 г., всего взыскать 216 947 (двести шестнадцать тысяч девятьсот сорок семь) рублей 39 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 369 (пять тысяч триста шестьдесят девять) рублей 47 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Рыбалко Д.В.

Решение в окончательной форме изготовлено 05.12.2017г.