Дело № 2-808/19

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

26 августа 2019 года г. Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики 

в составе: председательствующего судьи - Хачирова З.Б. 

при секретаре судебного заседания - Узденовой З.М.,

с участием: истца – ФИО1,

представителя ответчика – Администрации Усть-Джегутинского муниципального района - ФИО2, действующего на основании доверенности (номер обезличен) от 04.05.2018 года,

представителя ответчика – Администрации Усть-Джегутинского городского поселения - ФИО3, действующая на основании доверенности (номер обезличен) от 02.08.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Усть-Джегутинского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района и Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района и Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка. В обоснование иска истец указал, что 08 декабря 2011 году между ним и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, общей мерою – 80 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) сроком на 3 года. Земельный участок был выделен в аренду по магазин. По истечении срока он обратился в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но ему было отказано, в связи с вступлением в действие нового земельного кодекса от 01 марта 2015 года, и в связи с тем, что полномочия по земельным отношениям не были переданы, ни Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, ни Администрации Усть-Джегутинского городского поселения, он не смог своевременно продлить договор аренды. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на предоставленный земельный участок и обратился с заявлением и с пакетом соответствующих документов в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. Но в регистрации права собственности ему было отказано и было рекомендовано обратиться в суд. Решить данный вопрос в ином внесудебном порядке не представляется возможным.

На основании изложенного, истец просит суд: признать договор аренды земельного участка, общей мерою – 80 кв.м. расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) за ФИО1 пролонгированным в силу закона.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал свои исковые требования, повторив доводы, изложенные в исковом заявлении и просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - Усть-Джегутинского муниципального района ФИО2, исковые требования истца ФИО1 признал, и полагал возможным их удовлетворить.

Представитель ответчика - Усть-Джегутинского городского поселения ФИО3, исковые требования истца признала, и полагала возможным их удовлетворить. 

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР, надлежащим образом, уведомленный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил. 

По правилам ч.3 ст.167 ГПК РФ неявка в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки, не является препятствием к рассмотрению искового заявления. При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть исковое заявление ФИО1 в отсутствии представителя третьего лица.

Выслушав истца, представителей ответчиков, изучив и оценив в совокупности доказательства, имеющиеся в деле, проверив обоснованность доводов сторон, суд приходит к следующему.

Суд, оценивая в совокупности объяснения сторон и исследованные доказательства, признает исковые требования основанными на положениях закона, потому признает требования истца подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что 08 декабря 2011 году между ним и Администрацией Усть-Джегутинского муниципального района был заключен договор аренды земельного участка, общей мерою – 80 кв.м. по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) сроком на 3 года. Земельный участок был выделен в аренду по магазин. По истечении срока он обратился в администрацию для продления или перезаключения договора аренды, но ему было отказано, в связи с вступлением в действие нового земельного кодекса от 01 марта 2015 года, и в связи с тем, что полномочия по земельным отношениям не были переданы, ни Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, ни Администрации Усть-Джегутинского городского поселения, он не смог своевременно продлить договор аренды. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на предоставленный земельный участок и обратился с заявлением и с пакетом соответствующих документов в Управление Федеральной Службы Государственной Регистрации Кадастра и Картографии по КЧР. Но в регистрации права собственности ему было отказано и было рекомендовано обратиться в суд.

Действия продавца, направленные на передачу имущества, и действия контрагента по получению имущества не противоречат абз.1 п.1 ст.556 ГК РФ, из которой следует, что передача объекта недвижимого имущества продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Таким образом, суд расценивает, что состоялась сделка продажи недвижимого имущества. 

В силу ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Ограничение гражданских прав допускается лишь на основании федерального закона и в ограниченных случаях. 

Согласно п.2 ст.621 если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При таких обстоятельствах, исходя из совокупности исследованных в судебном заседании доказательств, суд пришел к выводу о законности и обоснованности требований истца ФИО1.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района и Администрации Усть-Джегутинского городского поселения о признании договора аренды земельного участка - удовлетворить в полном объёме.

Признать договор аренды земельного участка, общей мерою – 80 кв.м. расположенного по адресу: КЧР, (адрес обезличен ) за ФИО1 пролонгированным в силу закона.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КЧР в течение месяца через Усть-Джегутинский районный суд.

Решение отпечатано в совещательной комнате на компьютере.

Председательствующий – судья подпись З.Б. Хачиров