Мотивированное 

решение

 изготовлено 26.02.2018 г. дело № 2- 21/2018

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург «21» февраля 2018 года

Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Пироговой М.Д.

при секретаре Юнусовой Н.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Чкаловский районный суд г.Екатеринбурга с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 

- об изъятии у ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес> с выплатой в качестве возмещения (выкупной цены) денежной суммы в размере 7381000 руб. 00 коп., пропорционально принадлежащим им долям, а именно: ФИО1 – 1845249 руб. 00 коп. за принадлежащие ему на праве общей долевой собственности 1/2 доли спорного имущества, ФИО2 – 1845249 руб. 00 коп. за принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 1/2 доли спорного имущества, ФИО5 – 3690495 руб. 00 коп. за принадлежащие ей на праве общей долевой собственности 2/4 доли спорного имущества;

- прекращении права ФИО1, ФИО2, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>;

- возложении обязанности на ФИО1, ФИО2, ФИО5 принять причитающееся им возмещение (выкупную цену) за изымаемый земельный участок и жилой дом и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств;

- признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> за МО «Г. Екатеринбург»;

- признании ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования земельным участком, с кадастровым номером № площадью № кв.м, и находящимся на нем жилым домом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных 

<

адрес>

- выселении ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенного 

<

адрес>

В обоснование иска указано, что спорное недвижимое имущество, расположенное 

<

адрес>, представляет собой земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и находящейся на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №

Указанный земельный участок и жилой дом принадлежит ответчикам на праве общей долевой собственности – ФИО1 – 1/4, ФИО2 – 1/4, ФИО5 – 2/4. В спорном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Согласно Постановления Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов по 

<

адрес> в редакции Постановления Администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 06.08.2014 г. «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов 

<

адрес> в числе прочих подлежит изъятию земельный участок и жилой дом № по 

<

адрес>.

Для определения выкупной цены изымаемого недвижимого имущества 

<

данные изъяты> проведена оценка спорного земельного участка и жилого дома с учетом хозяйственных построек, по результатам которой изготовлен ДД.ММ.ГГГГ отчет №, согласно которого размер возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью № кв.м., с пристроями, хозяйственными постройками и насаждениями, находящийся по 

<

адрес>, по состоянию на 29.12.2016 г. составляет 7381000 рублей, в том числе величина убытков, связанных с изъятием составляет 475900 рублей.

Проект соглашения об изъятии спорного жилого помещения вручен собственнику ФИО1 - 21.02.2017 г., собственнику ФИО6 – 16.02.2017 г., собственнику ФИО5 – 14.02.2017 г., однако соглашения с собственниками о размере возмещения не достигнуты. Новый собственник имущества в лице МО «г. Екатеринбург» не намерен заключать с ответчиками договор найма изъятого жилого дома, поскольку ввиду наличия муниципальной нужды в земельном участке для строительства улицы жилой дом по 

<

адрес> подлежит сносу. 

Определением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 21.02.2017 г. в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ в протокольной форме принято к производству суда уточненное исковое заявление, согласно которого истец отказывается от требований в отношении ответчик ФИО5 В данной части производство по делу прекращено.

В судебное заседание представитель истца ФИО7 заявленные требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске. Просила заявленные требования удовлетворить с учетом заявленных и принятых судом уточнений.

В судебном заседании ответчики ФИО1, ФИО2 иск признали частично, согласились с выводами судебной экспертизы. 

Ответчики ФИО5, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств не заявили, представителей не направили, причину неявки суду не сообщили.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с тем, что не явившейся участник процесса извещен надлежащим образом о времени и месте заседания, и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не представил доказательств уважительности причин неявки, участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, суд не признавал обязательной его явку в судебное заседание, каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, отсутствие указанных лиц не препятствует рассмотрению дела, суд определил о возможности рассмотрения дела при данной явке.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства по делу, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса РФ).

В случаях, когда изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд либо ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем выкупа государством или продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 279 - 282 и 284 - 286 Гражданского кодекса РФ (п. 1 ст. 239 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч. 5). Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч. 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч. 7).

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9).

Признание в установленном Правительством РФ порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном ч. x. 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (ч. 10).

В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с ч. 10 настоящей статьи (ч. 11).

Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в ч. 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника (ч. 12).

Подпунктом «з» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду. Примерный перечень возможных убытков собственника жилого помещения приводится в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ.

Судом установлено, что земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью №2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности ФИО1 – 1/4, ФИО2 –1/4 и ФИО5 – 2/4. 

ФИО1 и ФИО2 спорное имущество принадлежит на основании договора дарения доли в праве общей собственности от 13.04.2007 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно. ФИО5 спорный земельный участок принадлежит на основании договора о праве на застройку № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справок Центра регистрации граждан по месту жительства и по месту пребывания Чкаловского района г. Екатеринбурга № и № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в спорном жилом доме зарегистрированы ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4

Согласно Постановлению Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов по 

<

адрес> в редакции Постановления Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 06.08.2014 г. «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов по 

<

адрес> Постановление направлено ДД.ММ.ГГГГ для регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, что следует из сопроводительного письма.

Администрацией г. Екатеринбурга в адрес собственников земельного участка с кадастровым номером №, и находящегося на нем жилого дома, с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>, вручены проекты соглашений об изъятии спорного жилого помещения: ФИО1 - 21.02.2017 г., ФИО6 – 16.02.2017 г., ФИО5 – 14.02.2017 г., что следует из копий уведомлений, на которых имеются подписи собственников. Однако соглашения с собственниками о размере возмещения не достигнуты. 

МО «г. Екатеринбург» не намерен заключать с ответчиками договор найма изъятого жилого дома, поскольку ввиду наличии муниципальной нужды в земельном участке для строительства улицы жилой дом по 

<

адрес> подлежит сносу. 

Для определения выкупной цены изымаемого недвижимого имущества Администрация г. Екатеринбурга обратилась к оценщику ООО «Трансэнергоресурс».

Из подготовленного 

<

данные изъяты> отчета № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что размер возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м., с расположенным на нем жилым домом общей площадью № кв.м., с пристроями, хозяйственными постройками и насаждениями, находящийся по 

<

адрес>, по состоянию на 29.12.2016 г. составляет 7381000 рублей, в том числе величина убытков, связанных с изъятием составляет 475900 рублей.

В соответствии с ч. 6 ст. 32 Жилищного кодекса РФ выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Таким образом, из содержания указанных норм в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Р" следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

В связи с тем, что соглашения о предоставлении иного жилого помещения между истцом и ответчиком не достигнуто, квартира может быть изъята у собственника в данном случае только путем выкупа.

В соответствии п. 2 ст. 15 Гражданского кодекса РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Проекты соглашений об изъятии спорного жилого помещения вручены 21.02.2017г. ФИО1, 16.02.2017 г., ФИО6, 14.02.2017 г. ФИО5

Однако соглашения между истцом и ответчиками о размере выкупной цены изымаемого администрацией г. Екатеринбурга земельного участка и расположенного на нем жилого помещения достигнуто не было.

Администрацией г. Екатеринбурга в материалы дела представлен отчет №, изготовленный 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого размер возмещения за изымаемый для муниципальных нужд земельный участок с кадастровым номером №, и расположенные на нем жилым домом с пристроями, хозяйственными постройками и насаждениями, находящиеся по 

<

адрес>, составляет 7381000 рублей, в том числе величина убытков, связанных с изъятием составляет 475900 рублей.

Суд определят значимость одних доказательств, перед другими по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ч. 1 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Суд критически относится к предоставленному истцом отчету 

<

данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку рыночная стоимость спорного имущества, расположенного по 

<

адрес>, определенная в размере 7381000 рублей, в том числе величина убытков, связанных с изъятием - 475900 рублей, что явно занижена. 

Поскольку ответчики не согласились с размером выкупной цены изымаемого недвижимого имущества, судом для разрешения данного вопроса по ходатайству представителя истца Администрации г. Екатеринбурга - ФИО8 назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы №, проведенной экспертами 

<

данные изъяты> ФИО12 ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью № кв.м. и расположенного на нем жилого дома на две квартиры №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по 

<

адрес>, составляет с учетом округления: 6448060 рублей; рыночная стоимость прочих строений и плодово-ягодных насаждений, имеющихся на земельном участке собственников квартиры № расположенном по 

<

адрес>, с учетом округления 558466 рублей; размер убытков, причиняемых собственникам квартиры № жилого дома № по 

<

адрес>, с учетом округления составляет 431764 рубля.; итого – 7438290 рублей.

Оценивая указанное заключение как доказательство в соответствии с правилами ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ и с учетом положений ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание, что экспертами судебной оценочной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО14 ФИО15 при производстве экспертизы были применены действующие нормы законодательства, которые являются общедоступными, а соответственно, сведения, изложенные в экспертизе - проверяемыми, данное доказательство обладает свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, поскольку заключение составлено надлежащим экспертом, имеющим соответствующее образование и стаж экспертной работы и предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного заключения; экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования и ответы на постановленные судом вопросы, сомнений в правильности или обоснованности не вызывает. При этом суд исходил из того, что оно наиболее точно отражает рыночную стоимость изымаемого жилого помещения. Оснований не доверять заключению судебного эксперта у суда не имеется.

При определении размера выкупной цены суд принимает в качестве доказательства заключение № от ДД.ММ.ГГГГ экспертов 

<

данные изъяты> ФИО16 ФИО17 данное в рамках судебной оценочной экспертизы, согласно которого рыночная стоимость земельного участка, кадастровый №, площадью № кв.м. и расположенного на нем жилого дома на две квартиры № №, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по 

<

адрес> прочих строений и плодово-ягодных насаждений, имеющихся на земельном участке собственников квартиры № расположенном по 

<

адрес> причиняемых собственникам квартиры № жилого дома № по 

<

адрес>, составляет в сумме 7438290 рублей.

Материалами дела подтверждается необходимость изъятия земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., и находящегося на нем жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>, для муниципальных нужд – для строительства улицы на основании Постановления Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов по 

<

адрес>» в редакции Постановления Администрации г. Екатеринбурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в Постановление Администрации г. Екатеринбурга от 06.08.2014 г. «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых домов по 

<

адрес>

Принимая во внимание данные обстоятельства, суд считает необходимым изъять у ФИО1, ФИО2, ФИО5 земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и находящийся на нем жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по адресу

<

адрес> возложив на Администрацию города Екатеринбурга обязанность уплатить собственникам выкупную рыночную цену 3719145 

рублей, а на ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5 суд возлагает обязанность принять данную выкупную цену изымаемого недвижимого имущества и представить истцу банковские реквизиты для перечисления денежных средств. 

В соответствии со ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество и в иных случаях, предусмотренных законом.

Как разъяснено в пп. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ" резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации или предоставлении другого конкретного жилого помещения взамен изымаемого в собственность или на иных правовых основаниях РФ, субъектом РФ или муниципальным образованием (ч. 6 си. 32 ЖК РФ).

Из указанного следует, что при удовлетворении иска о выкупе недвижимого имущества суд должен разрешить вопрос о прекращении права собственности на изымаемое имущество, а также определить размер денежной компенсации, подлежащий выплате муниципальным образованием собственнику имущества.

Правовым последствием изъятия у собственника принадлежащего ему недвижимого имущества путем выкупа является утрата им права собственности на данное жилое помещение и его выселение.

При таком положении суд полагает, что исковые требования Администрации г.Екатеринбурга, предъявленные к ФИО1, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО4, об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Поскольку судом прекращено право собственности ответчиков ФИО1, ФИО2, ФИО5, суд приходит к выводу о прекращении права пользования данными лицами права пользования спорным жилым помещением и о выселении ответчиков из жилого дома, расположенного по 

<

адрес>

Разрешая требования Администрации г. Екатеринбурга об изъятии недвижимого имущества путем выкупа, суд установил, что ответчики ФИО1 и ФИО2 частично признали предъявленный иск, за исключением размера выкупной цены, изымаемого у них недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц. 

В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд находит, что частичное признание иска ответчиками закону не противоречит, права и законные интересы других лиц не нарушает. Последствия частичного признания иска ответчикам разъяснены и понятны, о чем ФИО1 и ФИО2 подписались в расписке.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации города Екатеринбурга к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, удовлетворить частично.

Изъять у ФИО1, ФИО2 земельный участок, с кадастровым номером 66:41:0502043:23, площадью 982 кв.м., расположенный по 

<

адрес> 

Взыскать с Администрации города Екатеринбурга в пользу ФИО1, ФИО2 выкупную рыночную цену изымаемого земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., выкупную рыночную цену изымаемого жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенные по 

<

адрес> в размере 3719145 (три миллиона семьсот девятнадцать тысяч сто сорок пять) рублей пропорционально принадлежащим им долям:

ФИО1 – 1859572 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 50 коп. за принадлежащую ему на праве общей долевой собственности (1/2 доли) указанного имущества;

ФИО2 - 1859572 (один миллион восемьсот пятьдесят девять тысяч пятьсот семьдесят два) руб. 50 коп. за принадлежащую ей на праве общей долевой собственности (1/2 доли) указанного имущества;

Обязать ФИО1, ФИО2 принять от Администрации город Екатеринбург причитающиеся им возмещение за изымаемый земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>, и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме. 

Признать ФИО1, ФИО2 утратившими право пользования земельным участком, с кадастровым номером № площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по 

<

адрес>, за Администрацией города Екатеринбурга, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Изъять у ФИО1, ФИО2 жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> 

Обязать ФИО1, ФИО2 принять от Администрации город Екатеринбург причитающиеся им возмещение за изымаемый жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, и предоставить банковские реквизиты для перечисления денежных средств.

Прекратить право собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме. 

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 утратившими право пользования жилым домом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенным по 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым № расположенного по 

<

адрес>, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес> за Администрацией города Екатеринбурга, с момента выплаты выкупной цены в полном объеме.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним изменений о собственниках земельного участка, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, и находящегося на нем жилого дома, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 с регистрационного учета по месту жительства по 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга, принявший решение.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Судья