Дело № 2- 1668/2020

УИД 03RS0013-01-2020-002474-28

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2020 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд Республики Башкортостан в составе судьи А.А. Хановой, при секретаре Н.Г. Русиевой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с иском к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права долевой собственности на жилой дом общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Требования мотивированы тем, что истцам постановлением главы администрации от 07.06.2010 №№ был предоставлен земельный участок площадью 450 кв.м для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома. Ранее размер минимальной площади земельного участка составлял 400 кв.м, а не 800 кв.м. Старый дом, расположенный на земельном участке, снесен в связи с ветхостью. Расстояние от нового дома до соседних построек соответствует противопожарным правилам. Возведенная постройка не нарушает прав и интересов других лиц. На неоднократные обращения к ответчику получены отказы. 

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о дате и времени рассмотрения дела, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации городского округа город Нефтекамск РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте судебного заседания. Направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, просили иск удовлетворить, указали, что не имеют претензий по размещению жилого дома истцов. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще извещен. 

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

Земельный участок площадью 418 кв.м. предоставлен для строительства индивидуального жилого дома распоряжением Нефтекамского городского совета народных депутатов №№ от 13.05.1992. Актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек подтверждено, что застройка участка площадью 418 кв.м начата в 1979 году и закончена в 1992 году, площадь дома составила 16,9 кв.м, составлен акт об отводе земельного участка от 13.05.1992 в натуре (на местности). Распоряжением главы администрации г.Нефтекамска №№ от 03.06.1992 индивидуальный жилой дом площадью 16,9 кв.м введен в эксплуатацию. 

На основании договора мены от 12.05.1997 ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на праве собственности приобрели жилой дом по 

<

адрес>. Площадь дома составляла 16,8 кв.м, а также тесовые сооружения. Договор удостоверен нотариусом ФИО7 З.12.05.1997, право собственности было в установленном порядке зарегистрировано в НМБТИ 12.05.1997 №№.

Постановлением от 07.06.2010 №№ Администрации городского округа г.Нефтекамск РБ земельный участок с кадастровым № №, общей площадью 450 кв.м., расположенный по адресу: РБ

<

адрес>, предоставлен на праве долевой собственности по 1/4 доле в праве ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 06.03.2015, а также сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН). 

Из технического паспорта здания, составленного Нефтекамским филиалом ГБУ РБ ГКОиТИ по состоянию на 23.10.2018, следует, что жилой дом площадью 16,9 кв. м снесен. На земельном участке возведен жилой дом литера Б, год постройки 2016, площадь дома 89,1 кв.м, жилая площадь жилого дома 55,2 кв.м, число этажей надземной части 2, материал стен бетонные блоки облицованы кирпичом. Жилой дом оборудован центральным водопроводом, газоснабжением, энергоснабжением, отопление автономное. 

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, истцами не получено разрешение на строительство, предусмотренное ст.51 Градостроительного кодекса РФ. Материалами дела, в том числе ответом заместителя председателя комиссии по правилам землепользования и застройки городского округа г.Нефтекамск №№ от 26.11.2018, подтверждено, что истцы принимали меры для получения разрешения на ввод жилого дома в установленном порядке. Принимая уже построенные объекты капитального строительства, истцам отказано в предоставлении разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, в реконструкции объектов капитального строительства. 

Определением Нефтекамского городского суда от 30.07.2020 к участию в деле были привлечены третьи лица - собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО5, собственник земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> ФИО6, поскольку указанные земельные участки граничат с земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> Третьи лица суду подтвердили, что их права и законные интересы сохранением возведенного истцами жилого дома не нарушаются. 

Техническим заключением, составленным Нефтекамским филиалом ГБУ РБ ГКОиТИ №№ в 2020 году по результатам обследования технического состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, установлено, что основные конструкции находятся в удовлетворительном работоспособном состоянии, дальнейшая эксплуатация возможна и не представляет угрозы жизни и здоровью людей. Обследуемое здание пригодно для проживания.

Руководствуясь п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», судом установлено, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых истцы, создавшие самовольную постройку, предприняли меры.

Также судом установлено, что существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил при возведении жилого дома не допущены, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе собственников и пользователей прилегающих участков.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о признании за истцами права долевой собственности по 1/4 доле в праве на жилой дом, общей площадью 89,1 кв.м., двухэтажный, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации городского округа г.Нефтекамск Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право долевой собственности по 1/4 доле в праве ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом общей площадью 89,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером №. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Верховный суд Республики Башкортостан через Нефтекамский городской суд.

Мотивированное решение составлено 30.10.2020. 

Судья А.А.Ханова