Дело № 2-1562/2020

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

г. Смоленск 15 мая 2020 года

Ленинский районный суд г. Смоленска 

В составе:

Председательствующего судьи Космачевой О.В.,

при секретаре Аксенцовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к АО «Желдорипотека» о взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 573 641 руб. 52 коп. в связи с нарушением сроков передачи жилого помещения по договору долевого участия в строительстве квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, компенсации морального вреда в сумме 30 000 руб. и штрафа в связи с отказом в удовлетворении требований в добровольном порядке. В обоснование требований указала, что ответчик уклоняется от выполнения возложенных на него обязательств по заключенному договору о долевом участии в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, права требования по которому ей переданы по договору уступки права (требований) от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2 исковые требования поддержал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик АО «Желдорипотека» о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений не представило. 

С учетом мнения представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Судом установлено, что по договору долевого участия в строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Желдорипотека» (в дальнейшем переименовано в АО) приняло на себя обязательство по строительству, обеспечению ввода в эксплуатацию жилого 

<

адрес> до ДД.ММ.ГГГГ и передаче ООО «СтройДом» квартир, в течении шести месяцев с момента ввода в эксплуатацию при условии надлежащего исполнения дольщиком ООО «СтройДом» финансирования строительства (л.д. 9-13).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройдом» и ООО «Стройрезерв» был заключен договор об уступке права требования, которым предусмотрен переход прав требования по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору долевого участия в строительстве жилья № в отношении двухкомнатной 

<

адрес> общей площадью 72,53 кв.м. за 2 901 200 руб. (л.д. 14-16). 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стройрезерв» и ФИО1 был заключен договор об уступке права требования, по которому последней перешло право требования по заключенному ДД.ММ.ГГГГ договору долевого участия в строительстве жилья № в отношении указанной квартиры за 3 000 000 руб. (л.д. 17-20).

В счет исполнения обязательств по договору ФИО1 произведена оплата ООО «Стройрезерв» по чеку от ДД.ММ.ГГГГ и платежному поручению от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21,22). 

Названный договор зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

По правилам ч. 1 ст. 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Таким образом к ФИО1 перешли все права участника долевого строительства, предусмотренные договором № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «СтройДом» и ЗАО «Желдорипотека» в отношении двухкомнатной 

<

адрес>.

Согласно с подп.1, 2,3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По условиям договора о долевом участии в строительстве (п. 4.1.2) застройщик обязуется не позднее 6 месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при условии надлежащего исполнения участником обязательств по оплате, в том числе предусмотренных п. 3.6 настоящего договора, передать участнику его имущество по акту приёма-передачи.

В заявленный истцом период квартира истцу не передана, дополнительное соглашение об изменении сроков исполнения обязательств застройщиком между сторонами не заключено.

Таким образом, АО «Желдорипотека» принятые на себя обязательства по договору не исполнило и в определенный сторонами срок жилой дом в эксплуатацию не ввело, квартиру истицу не предоставило.

Жилое помещение было передано истице по акту приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-25). 

Таким образом, просрочка исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры истцу по договору, исходя из условий последнего (п. 1.5 и 4.1.2), т.е. не позднее ДД.ММ.ГГГГ, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 468 дней. 

В силу прямого указания в законе (ч. 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года) в основу расчета неустойки при разрешении спора подлежат учету сведения о стоимости объекта недвижимости, отраженные непосредственно в договоре об участии в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 2 372 380 руб. 14 коп. (32 708 руб. 95 коп. * 72,53 кв.м.).

В этой связи размер неустойки за указанный период составляет 573 641 руб. 52 коп. (2 372 380 руб. 14 коп. * 468 дней * 2/300 * 7,5 %). Период просрочки и произведенный истцом расчет заявленной ко взысканию неустойки ответчиком не оспаривался, в указанном размере и подлежит взысканию неустойка с ответчика.

В соответствии с разъяснениями в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки" в силу пункта 1 статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, требование первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода требования. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

Первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам. Вместе с тем на основании закона новый кредитор в силу его особого правового положения может обладать дополнительными правами, которые отсутствовали у первоначального кредитора, например правами, предусмотренными Законом Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Исходя из п.9 ст.4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Разрешая вопрос о размере компенсации морального вреда за просрочку исполнения договора строительного подряда по правилам ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», суд руководствуется принципом разумности и справедливости. При этом принимаются во внимание характер физических и нравственных страданий, причиненных истцу, фактические обстоятельства дела, длительность просрочки обязательства.

С учетом изложенного, компенсация морального вреда определяется судом в размере 5 000 руб. 

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику направлена претензия о выплате неустойки за нарушение сроков выполнения обязательств по передачи квартиры и компенсации морального вреда, которая ответчиком оставлена без ответа. (л.д. 26-27,28). 

С учетом вышеприведенного с АО «Желдорипотека» подлежит взысканию предусмотренный п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф в пользу ФИО1 в сумме 289 320 руб. 76 коп. (578 641 руб. 52 коп. *50%).

В соответствии с нормами ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им расходы на оплату услуг представителя, несение которых подтверждается договором об оказании юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ и распиской от ДД.ММ.ГГГГ в получении денежных средств (л.д. 30-31,32), разумный предел которых с учетом сложности спора и временных затрат определяется судом в размере 8 000 руб.

Уплата госпошлины в сумме 8 936 руб. 42 коп. возлагается на ответчика по правилам ст. 103 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Взыскать с АО «Желдорипотека» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение обязательств по договору по передаче квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 573 641 руб. 52 коп., 5 000 руб. в счет компенсации морального вреда и штраф в сумме 289 320 руб. 76 коп., расходы на оплату услуг представителя в сумме 8 000 руб. 

В остальной части требований ФИО1 отказать.

Взыскать с АО «Желдорипотека» госпошлину в доход бюджета г. Смоленска в сумме 8 936 руб. 42 коп. 

Ответчик вправе обратиться в Ленинский районный суд г. Смоленска с заявлением об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г. Смоленска ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, - в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.В. Космачева 

Ленинский районный суд г. Смоленска

УИД 67RS0002-01-2020-000745-27

Подлинный документ подшит в материалы дела № 2-1562/2020