Дело №

УИД 39RS0№-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 сентября 2024 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Юрцевич Ю.В.

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» о признании права собственности на 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что она зарегистрирована и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Квартира была предоставлена ей колхозом «40 лет Октября», в период ее работы в указанном колхозе дояркой. Дом, в котором находится квартира, немецкой постройки (до 1945 года) является многоквартирным, состоит из 3 квартир, общей площадью 196,2 кв.м., с КН №, но на кадастровом учёте состоит только квартира №2, квартиры №1 и №3 на кадастровом учёте не состоят. Согласно выписке из ЕГРН на квартиру №2 от ДД.ММ.ГГГГ в плане 1 этажа многоквартирного дома, отображены схематично все три квартиры, в том числе и квартира истца. Техническое описание квартиры осуществлено кадастровым инженером ФИО5 в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ. В реестре муниципальной собственности администрации МО «Гвардейский городской округ» спорная квартира не числится. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в Гвардейском отделении Приуральского филиала ППК «Роскадастр» отсутствуют, право собственности на квартиру ни за кем не зарегистрировано. Какой-либо реконструкции, перепланировки и переустройства в жилом помещении не производилось. Истец полагает, что поскольку она зарегистрирована и проживает в спорной квартире более 40 лет, открыто и непрерывно пользуется квартирой как своей собственной, что подтверждается копиями похозяйственных книг, а также может быть подтверждено свидетельскими показаниями, следит за сохранностью квартиры, производит косметический ремонт, то за ней на основании ст. 234 Гражданского кодекса РФ, может быть признано право собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу в порядке приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель – ФИО2, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований при условии, если судом будут установлены обстоятельства, свидетельствующие о добросовестном, открытом, непрерывном и давностном владении истцом спорным имуществом.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, свидетелей, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 3 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В соответствии с разъяснениями в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, приобретательная давность является самостоятельным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. При этом под владением вещью не по договору подразумевается, что лицо полагает себя собственником спорного имущества, владеет им как своим собственным, а не в силу наличия каких-либо обязательственных отношений.

Судом установлено и следует из материалов дела, что истец с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается штампом в ее паспорте гражданина РФ (л.д.11-12).

Согласно копии поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по указанному выше адресу с ДД.ММ.ГГГГ. Также в поквартирной карточке имеются сведения о регистрации ФИО7 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата смерти) (л.д.98).

Из пояснений представителя истца следует, что спорная квартира была приобретена истицей по договору купли-продажи, зарегистрированному в сельском Совете народных депутатов, в 1979 году, однако, в архивных документах не сохранилось сведений о регистрации договора. 

Из похозяйственных книг за период с 1979 по 2022 годы усматривается, что в качестве члена хозяйства 

<

адрес> значился колхозник колхоза «40 лет Октября» тракторист - ФИО7 (глава семьи) в список членов семьи были включены: колхозница колхоза «40 лет Октября» доярка (жена) – ФИО1, дети: ФИО8 и ФИО8 В графе постройки, находящиеся в собственности хозяйства указан – жилой дом (собственный);

- за 1987-1988 г.г. в список членов хозяйства добавлена ФИО9 (невестка). В графе постройки, находящиеся в собственности хозяйства в 1986 г. указан жилой дом (собст., общая площадь 551, 1 кв.м., в том числе жилая 32 кв.м., в 1987 году (собст. общая площадь 68 кв.м., в том числе жилая площадь 32 кв.м.);

- за 1997-2001 г.г. изменилось наименование хозяйства - 

<

адрес>, в качестве члена хозяйства значился ФИО7 (глава семьи) членом семьи указана (жена) – ФИО1, в графе частное жилье указан 1/3 часть дома, за 2002-2007 в графе постройки, находящиеся в собственности хозяйства, указана квартира (собственная)

- с 2009-2022 качестве члена хозяйства 

<

адрес>, значится только ФИО1 (л.д. 41-74).

По данным архивного отдела администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» документы колхоза «40 лет Октября» Гвардейского района за 1979 г. в архивный отдел на хранение не поступали (л.д. 99).

Как указывает истец в своих доводах, она более 40 лет пользуется квартирой как своей собственной, следит за сохранностью квартиры, производит косметический ремонт, квартира была приобретена за счет собственных средств, но договор купли-продажи не сохранился.

Кроме того, факт проживания истицы длительное время в спорной квартире подтвердили допрошенные в судебном заседании свидетели.

Так, свидетель ФИО10, проживающая в одном доме с истицей, только в квартире № 1, пояснила, что проживает в указанном доме с 1996 года. Истица на тот момент уже прожила в этом доме со своим мужем, после его смерти по настоящее время проживать в 

<

адрес>. Квартира истца состоит из двух комнат, насколько ей известно, перепланировки в квартире она не производила. 

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснил, что с момента рождения проживал в 

<

адрес>, в которой ранее проживал его дедушка. ФИО4 (истица) проживает в квартире № 3 указанного дома. Насколько свидетель помнит, за все время своего проживания она никуда с квартиры не уезжала, спора со стороны третьих лиц по поводу её проживания в квартире не было. 

Свидетель ФИО12 пояснила в судебном заседании, что является племянницей истицы, на протяжении 48 лет её тетя проживает по адресу: 

<

адрес>. Ранее с ней по данному адресу проживал её муж, который в настоящее время умер.

Из ответа администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в реестре муниципальной собственности 

<

адрес> не числится (л.д. 14). 

Согласно Выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой 

<

адрес> имеет общую площадь, немецкой постройки (до 1945 года) является многоквартирным, двухэтажным, состоит из 3 квартир, общей площадью 196,2 кв.м., с КН № (л.д. 85-88).

Из представленной по запросу суда Выписки из ЕГРН от 03.09.2024на квартиру №2 в указанном доме, квартира имеет общую площадь 69,7 кв.м., право собственности на квартиру зарегистрировано за ФИО11 (свидетель) с ДД.ММ.ГГГГ, в плане 1 этажа многоквартирного дома, отображены схематично все три квартиры №1, №2, в том числе и квартира истца № 3(л.д.89-93)

По данным технического плана от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> имеет общую площадь 54, 4 кв.м., расположена на первом этаже здания (л.д. 15-21). Сведения о зарегистрированных правах на 

<

адрес> в Гвардейском отделении Приуральского филиала ППК «Роскадастр» отсутствуют, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13). 

Таким образом, из установленных судом обстоятельств следует, что истица с 1979 года вместе со своим мужем (главой хозяйства) ФИО7 открыто владела квартирой № 3 в 

<

адрес>, как своей собственной, после смерти мужа продолжает проживать в квартире, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, в полном объеме несет расходы на её содержание, принимает меры к её сохранности. Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

В течение всего этого времени никакое иное лицо, в том числе и орган местного самоуправления не предъявляли своих прав на недвижимое имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному, в том числе к наследственному, либо выморочному. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество признавалось бесхозяйным, либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется.

Доказательств, свидетельствующих о недобросовестности владения и в связи с этим отсутствие у ФИО1 оснований возникновения права собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец, добросовестно и открыто владела имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента вселения в квартиру в 1979 году и по настоящее время, не скрывая факта нахождения имущества в своем владении, несла бремя его содержания, в связи с чем, приобрела право собственности на 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 2701 №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,4 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись

Копия

Судья Ю.В. Юрцевич