К делу №2-965/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

город Тимашевск 29 июня 2017 года 

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Балашовой Л.А.,

при секретаре Вартанян Г.В., 

с участием истца ФИО1, его представителя по доверенности ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» о расторжении договора и взыскании паевого и иных взносов, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда и судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ЖСК «Наш Дом» о расторжении договора № 252/2015 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом», заключенный 16.02.2015 между ФИО1 и ЖСК «Наш Дом», а также о взыскании с ответчика в пользу истца паевого и иных взносов в сумме 1 133 000 рублей, процентов за пользование денежными средствами в размере 59 482,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, а также госпошлину в размере 14 163 рублей. 

В обоснование исковых требований указал, что 16.02.2015 между ФИО1 и ЖСК «Наш Дом» был заключен договор № 252/2015 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом», а именно: 2 комнатной квартиры, на 4 этаже, проектной площадью 44,7 кв.м. ± 2 кв.м. (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0.5), с условным строительным номером 13 (далее квартира), расположенную в объекте строительства - многоквартирном пятиэтажном жилом доме Литер 5, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 10898,00 кв.м, кадастровый 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

16.02.2015 г., истцом внесены в кассу ЖСК паевой взнос в сумме 1 088 000 рублей, вступительный взнос в сумме 10 000 рублей, членский взнос в сумме 20 000 рублей, целевой взнос в сумме 15 000 рублей

Согласно п. 1.4. договора плановое окончание строительства, создания, реконструкции Объекта I квартал 2016 года. Однако до настоящего времени объект не построен, члену ЖСК не передан. В связи с этим 21.11.2016 г., истцом было подано заявление о выходе из ЖСК, расторжении договора и возврате уплаченных взносов. 04.04.2017 г., истцом было подано еще одно заявление о выходе из ЖСК, расторжении договора и возврате уплаченных взносов, однако ответчиком указанные заявления оставлены без ответа, взносы не возвращены. Истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от расторжения договора и возврата пая, чем нарушает его права, гарантированные законом.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО2 поддержали доводы иска и просили его удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика ЖСК «Наш Дом» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о дне и времени слушания дела, причин неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. 

В связи с чем, суд, с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле доказательствам, в порядке заочного производства.

Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные суду доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Судом установлено, что 16.02.2015 г., истец вступил в ЖСК «Наш Дом», заключив договор № 252/2015 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом», с целью приобретения 2 комнатной квартиры, на 4 этаже, проектной площадью 44,7 кв.м. ± 2 кв.м. (с учетом площадей балконов и лоджий с применением к ним понижающего коэффициента 0.5), с условным строительным номером 13 (далее Квартира), расположенную в объекте строительства - многоквартирном пятиэтажном жилом доме Литер 5, подъезд 1, строящемся на земельном участке общей площадью 10898,00 кв.м, кадастровый 

<

№>, расположенном по адресу: 

<

адрес>

Из материалов дела следует, что истцом внесены в кассу ЖСК паевой взнос в размере 1088000 рублей, вступительный взнос в размере 10000 рублей, членский взнос в размере 20000 рублей и целевой взнос в размере 15000 рублей, на общую сумму в размере 1 133 000 рублей, что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам № 279,280,281,282 от 16.02.2015 г. 

Таким образом, истцом полностью выполнены обязательства по оплате паевого и иных взносов в ЖСК «Наш Дом» которые, согласно заключенному договору, составили 1133000 рублей.

Согласно п. 1.4. договора плановое окончание строительства, создания, реконструкции Объекта I квартал 2016 года. Однако до настоящего времени объект не построен, члену ЖСК не передан, имеются основания полагать, что свои обязательства по договору по возведению жилого дома ЖСК «Наш Дом» не исполняет.

В соответствии со ст.309 Гражданского Кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

21.11.2016 истцом принято решение о выходе из членов ЖСК с возвратом уплаченных паевого и иных взносов. 21.11.2016 г., он подал в ЖСК «Наш Дом» соответствующее заявление, 04.04.2017 г., истцом было подано еще одно заявление о выходе из ЖСК, расторжении договора и возврате уплаченных взносов, однако заявления были оставлены ответчиком без ответа. Истец полагает, что ответчик намеренно уклоняется от расторжения договора и возврата пая, чем нарушает права истца, гарантированные законом.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом. Члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома в соответствии с выданным такому кооперативу разрешением на строительство. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы (далее также – жилищные кооперативы) являются потребительскими кооперативами.

Статья 113 ЖК РФ регулирует содержание Устава жилищного кооператива: в уставе жилищного кооператива должны содержаться сведения о наименовании кооператива, месте его нахождения, предмете и целях деятельности, порядке вступления в члены кооператива, порядке выхода из кооператива и выдачи паевого взноса, иных выплат, размере вступительных и паевых взносов, составе и порядке внесения вступительных и паевых взносов, об ответственности за нарушение обязательств по внесению паевых взносов, о составе и компетенции органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, порядке покрытия членами кооператива понесенных им убытков, порядке реорганизации и ликвидации кооператива.В соответствии с п.1 ч.1 ст.130 Жилищного кодекса РФ членство в жилищном кооперативе прекращается в случае выхода члена кооператива. Заявление члена жилищного кооператива о добровольном выходе из жилищного кооператива рассматривается в порядке, предусмотренном уставом жилищного кооператива.

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.На основании ч.2 ст.452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым расторгнуть договор № 252/2015 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом», заключенного 16.02.2015 г., между ФИО1 и ЖСК «Наш Дом», а также взыскать с ответчика в пользу истца паевой, членский, вступительный, целевой взносы в общей сумме 1133000 рублей.

Требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд находит подлежащим удовлетворению, так как в соответствии с ч.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно предоставленному истцом расчету он просит выплатить проценты за пользование денежными средствами в размере 59 482,50 рублей за период с 22.11.2016г. - со следующего дня после получения его заявления о расторжении договора и до 17.05.2017 г. Данный период является периодом, когда ответчик неосновательно удерживал денежные средства, принадлежащие истцу. 

Расчет процентов, представленный истцом, суд принимает как правильный и основанный на нормах закона и считает, необходимым взыскать с ответчика в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 482,50 рублей.

Согласно ст. 1099 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в случаях, предусмотренных ст. 151 ГК РФ, если же моральный вред причинен действиями бездействиями, нарушающими имущественные права гражданина, он подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Статьей 1101 ГК РФ установлено, что размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий. При определении размера компенсации суд так же должен учитывать требования разумности и справедливости.

Учитывая изложенное, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, в том числе то, что неоднократные заявления истца, с требованием о расторжении договора и возврате уплаченного паевого и иных взносов поданные в адрес ответчика, были проигнорированы ответчиком, учитывая степень вины причинителя вреда, с учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в пользу истца в размере 10 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Согласно квитанции от 19.05.2017 г., истцом была оплачена госпошлина в размере 14 163 рублей, которая также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ЖСК «Наш Дом» (ИНН 

<

***>) о расторжении договора и взыскании паевого, вступительного, членского и целевого взносов, процентов за пользование денежными средствами, компенсации морального вреда, судебных расходов - удовлетворить частично.

Расторгнуть договор №252/2015 о порядке выплаты взносов и предоставления жилья члену ЖСК «Наш Дом», заключенный 16.02.2015 между ФИО1 и ЖСК «Наш Дом». 

Взыскать с ЖСК «Наш Дом» в пользу ФИО1 паевой, вступительный, членский и целевой взнос в размере 1 133 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 59 482,50 рублей, а всего 1192482 (один миллион сто девяносто две тысячи четыреста восемьдесят два) рубля 50 копеек.

Взыскать с ЖСК «Наш Дом» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ЖСК «Наш Дом» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 14163 (четырнадцать тысяч сто шестьдесят три) рубля. 

В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий - 

Согласовано:

Судья Л.А. Балашова