Дело № 2-383/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

город Каменск-Уральский 21 июня 2017 года

Синарский районный суд города Каменска-Уральского Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Земской Л.К.

при секретаре Табатчиковой Т.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ОМС «Комитет по управлению имуществом г. Каменска-Уральского» (далее ОМС «КУИ») о признании права собственности на гаражный бокс, 

<

адрес> (далее Гараж) в порядке приобретательной давности.

Исковые требования уточнял, указав в качестве основания приобретения права собственности на спорный гараж положения ст.ст.218,222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ).

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен ОМС «Комитет по архитектуре и градостроительству г. Каменска-Уральского» (далее ОМС «КАиГ»).

В судебном заседании истец ФИО1, исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме по изложенным в иске основаниям. Суду в состоявшихся по делу судебных заседаниях пояснил, в период с 1993 по 1995 г.г. своими силами он выстроил Гараж в пределах выделенного в ГСК № под строительство гаражного бокса земельного участка. В настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на гараж он не имеет возможности в связи с отсутствием разрешительных документов на возведение гаража и документов о выделе земельного участка под строительство гаража непосредственно на его имя, ГСК № прекратил свое существование. Дополнил, что гараж был возведен им на отведенном для этих целей земельном участке, с соблюдением норм действующего законодательства. Данным гаражом он владеет открыто и добросовестно на протяжении многих лет, несет расходы по его содержанию. Строение гаража не нарушает градостроительные нормы и правила, права и законные интересы иных лиц. Вследствие изложенного, просит удовлетворить исковые требования и признать за собой право собственности на данный гаражный бокс, как самовольную постройку.

Представитель ответчика ОМС «КУИ», будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В соответствии с отзывом, предоставленным суду за подписью представителя по доверенности ФИО2, ОМС «КУИ», в случае наличия в судебном заседании истцом обстоятельств, изложенных в исковом заявлении, возражений против удовлетворения заявленных требований не имеет. Ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Представитель ответчика ОМС «КАиГ» в судебное заседание не явился, направив в суд отзыв на иск за подписью председателя ФИО3, в соответствии с которым указали, что спорный Гараж находится в зоне ИТ-3 - вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры, разрешенным видом использования которых является строительство наземных автостоянок (гаражей) боксового типа и при размещении данного Гаража градостроительные нормы не нарушены. 

Заслушав объяснения стороны истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд считает возможным исковые требования удовлетворить в полном объеме по изложенным ниже основаниям.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании из объяснений истца ФИО1, показаний свидетелей Б., Р., не доверять которым у суда оснований не имеется, установлено, что в период с 1993 по 1995 год ФИО1 за свой счет и собственными силами произведено строительство гаражного бокса 

<

адрес>. Строительство произведено ФИО1 в границах земельного участка выделенного ГСК № под строительство гаражей. На протяжении многих лет истец добросовестно и открыто владеет возведенным гаражным боксом, каких-либо претензий со стороны иных членов ГСК, органов государственной власти и местного самоуправления, иных лиц к нему в отношении спорного строение не предъявлялось.

Правоустанавливающих документов на указанную самовольную постройку истцу не выдавалось, в настоящее время ГСК прекратило свое существование, указанное не позволяет истцу во внесудебном порядке зарегистрировать возникшее у него право собственности на возведенный объект недвижимости и явилось причиной обращения истца в суд.

Из справки СОГУП «Областной центр недвижимости» - Филиал «Южное БТИ» № от (дата), уведомления об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от (дата), следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – гараж 

<

адрес> (ранее ГСК №) в БТИ и РН отсутствуют. Согласно отзыва на исковое заявление от (дата) спорный гараж муниципальной собственностью МО «город Каменск-Уральский» не является.

В соответствии с отзывом ответчика ОМС «КАиГ» от (дата) № и от (дата) № размещение данного гаражного бокса не противоречит Правилам землепользования и застройки муниципального образования город Каменск-Уральский, утвержденным Решением Городской Думы г. Каменска-Уральского от 28.04.2010 года № 202 и находится в вспомогательной зоне транспортной инфраструктуры с основным видом разрешенного использования – наземные автостоянки (гаражи) боксового типа.

Согласно Заключению о техническом состоянии и качестве выполненных строительно-монтажных работ гаражного бокса, расположенного в ГСК № в районе 

<

адрес>, составленного ООО ПИК «Центр качества строительства» (дата), в настоящее время строительные конструкции и элементы указанного гаражного бокса, находятся в работоспособном состоянии и обладают достаточной надежностью, обеспечивающей его безопасную и долговременную эксплуатацию по основному назначению; требования строительных норм и правил в части конструктивной и пожарной безопасности гаражный бокс соответствует. Соответствие Гаражного бокса санитарным нормам и правилам подтверждена истцом представленным в материалы дела Экспертным заключением Филиала ФГУЗ Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области в г.Каменске-Уральском и Каменском районе» от (дата) №.

Обстоятельств, свидетельствующих о факте обременения гаража правами третьих лиц, в судебном заседании установлено не было. 

Таким образом, по мнению суда, все условия, заложенные в Гражданском кодексе Российской Федерации, соблюдение которых обеспечивает возможность признания судом права собственности на недвижимое имущество, в данном случае соблюдены. Земельный участок, на котором произведена застройка, в установленном порядке отведен под строительство гаражей. Гараж возведен истцом в период действия договора аренды в отношении земельного участка под ним, без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, его существование не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает реальной угрозы жизни или здоровью граждан. Факт строительства гаража именно за счет средств истца также нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, в том числе подтверждается показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей Б., Р., оснований не доверять которым у суда не имеется.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к органу местного самоуправления «Комитет по управлению имуществом г.Каменска-Уральского», органу местного самоуправления «Комитет по архитектуре и градостроительству г.Каменска-Уральского» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гаражный бокс 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г.Каменска-Уральского.

Решение изготовлено в машинописном варианте и является подлинником.

Судья: Земская Л.К.