№ 2-193/2025 (2-3928/2024)

УИД26RS0023-01-2024-006368-12

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 февраля 2025 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Шевченко О.В., 

при секретаре судебного заседания Талановой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

Управление имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. обратилось в Минераловодский городской суд .............. с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между муниципальным образованием - Минераловодским городским округом, от имени которого выступает Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. - (Арендодателем) и ФИО2 (- Арендатором) по результатам аукциона был заключен договор аренды земельного участка ..............-АЗУ от 17.08.2023г. из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 1109кв. м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: ФИО1, .............. Минераловодский, .............. (далее - договор).

Данный договор был зарегистрирован, номер государственной регистрации .............. дата государственной регистрации ...............

В дальнейшем ФИО2 продала ФИО6 жилое здание с наименованием: жилой дом с кадастровым номером .............. расположенный на земельном участке с кадастровым номером ............... Дата государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером .............. за ФИО6 - 22.01.2024г.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости. При этом, при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

По смыслу вышеназванных правовых норм, переход права собственности на здания и сооружения, расположенные на земельном участке, предоставленном в аренду не влечет прекращения договора аренды. При этом права и обязанности по договору аренды земельного участка переходят к новому собственнику зданий и сооружений в силу закона.

Данная правовая позиция подтверждается разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного суда.

В абзаце 2 пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. № И «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» разъяснено, что покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования, на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от .............. .............. «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» подтверждена позиция, согласно которой к покупателю недвижимости переходит то право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, а также связанные с этим правом обязанности при наличии таковых (перемена лица в договоре аренды). По смыслу названных норм и разъяснений Пленума ВАС РФ при отчуждении объекта недвижимого имущества его покупатель в силу прямого указания закона приобретает право пользования земельным участком, занятым объектом недвижимости, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний его собственник, и тем самым принимает права и обязанности арендатора земельного участка, а прежний собственник объекта недвижимости выбывает из обязательства по аренде данного земельного участка.

К аналогичным выводам пришел и Минераловодский городской суд (решение Минераловодского городского суда от .............. по делу .............., решение Минераловодского городского суда от 29.08.2024по делу ..............а-2732/2024). Также ФИО3 был подан аналогичный иск в отношении другого земельного участка, Минераловодским городским судом в удовлетворении исковых требований ФИО3 было отказано (дело ..............а- 2732/2024).

Имеющаяся судебная практика свидетельствует о том, что переход прав и обязанностей по договору аренды земельного участка к покупателю объекта недвижимости исключает возможность предъявления его прежним собственником требования о расторжении или изменения ранее заключенного с ним договора, поскольку он продолжает регулировать отношения по пользованию земельным участком уже с новым собственником недвижимости (Определение Верховного Суда РФ от .............. ..............-ЭС16-20258 по делу № А73-1532/2016).

Таким образом, в связи с приобретением объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, находящемся в аренде у продавца, к ФИО6 как к покупателю перешли права и обязанности арендатора по договору аренды ..............-АЗУ от ...............

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (мотивированный расчет прилагается).

Согласно п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) договор аренды заключается на срок, определенный договором. В данном случае, согласно условий договора аренды, он заключен на срок с .............. по ...............

В соответствии с пунктом 3.4 Договора, Арендатор обязан перечислять арендную плату за каждый квартал, при этом первый квартал до 20 числа 4 первого месяца квартала, последующие кварталы до десятого числа первого месяца текущего квартала.

Кроме того, пунктом 5.2 указанного в дополнительном соглашении предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор обязан выплачивать Арендодателю пеню из расчета 0,03% в день от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Управлением имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа в адрес ответчика была направлена претензия от 11.10.2024г. ..............п об оплате задолженности по арендной плате. До настоящего момента задолженность по арендной плате за землю и пени не погашена.

В результате образовалась общая задолженность в сумме 186 877(сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 24 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за землю за период с .............. по .............. в сумме 180 599,15 рублей; пеня за несвоевременную оплату за период с .............. по .............. в сумме 6 278,09 рублей.

Решением Совета депутатов Минераловодского городского округа от .............. .............. учреждена (создана) администрация Минераловодского городского округа ...............

.............. администрация Минераловодского городского округа .............. зарегистрирована в качестве юридического лица и с момента дня регистрации наделена правами юридического лица, включая правом иметь обособленное имущество и отвечать им по своим обязательствам, от своего имени приобретает и осуществляет гражданские права и нести гражданские обязанности, быть истцом и ответчиком в суде.

В соответствии с ч. 5 ст. 34 Федерального закона от .............. N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» (далее - Закона № 131 -ФЗ), органы местного самоуправления вновь образованного муниципального образования в соответствии со своей компетенцией являются правопреемниками органов местного самоуправления, которые на день создания вновь образованного муниципального образования осуществляли полномочия по решению вопросов местного значения на соответствующей территории, в отношениях с органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами.

В соответствии с п. 2 ст. 3.3 Федерального закона от .............. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа. .

В соответствии с .............. от .............. ..............-кз Минераловодский городской округ наделен статусом муниципального округа. 

Минераловодского муниципального округа .............. является отраслевым (функциональным) органом администрации Минераловодского муниципального округа .............., осуществляющим функции в области управления и распоряжения муниципальным имуществом (в том числе земельными участками) Минераловодского муниципального округа .............. и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, а также а также надлежащим заявителем по настоящему делу.

По условиям договора аренды, пункт 7.2 при не достижении согласия, в зависимости от статуса Арендатора, спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд .............., суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка. Согласно сведениям ЕГРИП по состоянию на .............., должник (..............) не является индивидуальным предпринимателем. В связи с чем, исковое заявление подается в Минераловодский городской суд. Обратившись в суд, истец просит: взыскать с ответчика ФИО3, .............., .............. г.р., место рождения: .............., паспорт: 0700.............. выдан .............. Отделом Внутренних .............. СК, зарегистрированный по адресу:356356, ..............А в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. .............., общую сумму задолженности в размере 186 877(сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 24 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..............-АЗУ от .............. за период с .............. по .............. в сумме 180 599,15 рублей; пеня за несвоевременную оплату по договору аренды ..............-АЗУ от .............. за период с .............. по 11.40.2024 в сумме 6 278,09 рублей.

Участвующие по делу лица извещались публично путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информации о времени и месте рассмотрения дела на интернет-сайте Минераловодского городского суда .............., а также заказным письмом с уведомлением.

Представитель истца Управления имущественных отношений администрации Минераловодского МО СК ФИО7, действующая по доверенности, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя истца. 

С учетом положений ч.5 ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя истца.

Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО2, будучи надлежащим образом, уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, путем направления повестки по адресу места жительства и регистрации, в суд не явились, заявлений об отложении судебного разбирательства или невозможности явки по уважительным причинам, возражений на иск, суду не предоставили.

В связи с чем, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц по делу.

Поскольку причины неявки в судебное заседание ответчика суду не известны, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства (ст. 233-234 ГПК РФ).

Исследовав материалы гражданского дела и представленные письменные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Договор аренды является одной из разновидностей договоров по пользованию недвижимым имуществом.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 17.08.2023г. Управление имущественных отношений администрации Минераловодского городского округа .............. и ФИО2, по результатам аукциона, заключили договор аренды земельного участка ..............-АЗУ из земель населенных пунктов с кадастровым номером .............. площадью 1109кв. м., с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства, с местоположением: ФИО1, .............. Минераловодский, ...............

Данный договор был зарегистрирован, номер государственной регистрации .............. дата государственной регистрации ...............

На основании договора купли-продажи от .............. ФИО2 продала ФИО6 жилое здание с наименованием: жилой дом с кадастровым номером .............. расположенный на земельном участке с кадастровым номером ............... Дата государственной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером .............. за ФИО6 - 22.01.2024г. 

На основании статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. п. 1 и 3 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пунктов 2 и 3 статьи 37.7 Земельного кодекса Российской Федерации правомочия органов публичной власти по установлению порядка определения размера арендной платы, зависят от того, в чьей собственности (федеральный, региональный уровни власти, или уровень местного самоуправления) находятся предоставляемые в аренду земельные участки, если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами.

Согласно пункту 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

На основании п. 2 ст. 39.7 ЗК РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.

Согласно договору аренды (пп. 3.1) годовая арендная плата составляет 242 192,22 рублей.

Задолженность по арендной плате, за пользование земельным участком ответчиком не погашена.

Нарушение срока уплаты арендных платежей в соответствии с п. 5.2 договора аренды предоставляет арендодателю право выставить пени в размере 0,03% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

.............. в адрес ответчика направлена претензия с требованиями о погашении задолженности по арендной плате и выплате пени, но каких-либо мер по исполнению изложенных в ней требований ответчиком не предпринято.

Суд, оценив представленный истцом по правилам статьи 67 ГПК РФ расчет, признает данный расчет обоснованным и достоверным.

В силу ст. ст. 309, 314 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, в том числе по срокам его исполнения. Недопустимы односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком взятого на себя обязательства по выплате арендной платы истцу за предоставленный им в аренду и указанный выше земельный участок в указанный истцом период времени, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства дела, и подтвержден надлежащими письменными доказательствами.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению арендной платы за земельный участок, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 180 599,15 рублей за земельный участок за период с .............. по ...............

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку оплаты по договору аренды земельного участка за период с .............. по .............. в размере 6 278,09 рублей.

Доказательств тому, что указанная истцом сумма задолженности по арендной плате погашена ответчиком в добровольном порядке, суду не представлено, и доводы истца в этой части не опровергнуты надлежащими средствами доказывания.

При таких обстоятельствах в пользу истца подлежит взысканию пеня, рассчитанная в соответствии с п. 5.2 Договора аренды за период с .............. по ............... Расчет пени проверен судом и ответчиком не оспорен.

В соответствии с частью 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст. ст. 12, 35, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

удовлетворить исковые требования Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка.

Взыскать с ответчика ФИО3, .............., .............. г.р., место рождения: .............., паспорт: ............................ выдан .............. в пользу Управления имущественных отношений администрации Минераловодского муниципального округа .............. .............., общую сумму задолженности в размере 186 877 (сто восемьдесят шесть тысяч восемьсот восемьдесят семь) рублей 24 копейки, в том числе: задолженность по арендной плате за землю по договору аренды ..............-АЗУ от .............. за период с .............. по .............. в сумме 180 599,15 рублей; пени за несвоевременную оплату по договору аренды ..............-АЗУ от .............. за период с .............. по 11.40.2024 в сумме 6 278,09 рублей.

Взыскать с ФИО3, ИНН .............., .............. г.р., место рождения: .............., паспорт: 0700.............. выдан .............. в доход бюджета Минераловодского муниципального округа .............. государственную пошлину в размере 6 606 рублей 32 копейки (УИН ..............).

Ответчик вправе подать в Минераловодский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцом заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Минераловодский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 24.02.2025.

Судья О.В. Шевченко