Дело № 2-1981/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2018 года г. Омск

Советский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Фарафоновой Е.Н., при секретаре судебного заседания Бохан Е.С., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску представителя собственников многоквартирного дома ФИО1 к ООО «Управдом-4» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Представитель собственников многоквартирного дома №. .. по ул.. .. в г. Омске ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Омска с исковым заявлением к ООО «Управдом-4» указав, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме №. .. по ул.. .. в г. Омске, оформленному протоколом от 26.12.2016 г. произведена смена управляющей компании, в качестве управляющей организации вместо ООО «Управдом-4» выбрана ООО «УК «Управдом-4». Собственниками была проведена сверка информации, предоставленной в отчетах по сумме затраченных денежных средств на выполнение с 1.05.2015 г. по 30.04.2017 г. в сумме 111473,58руб. Просит обязать ООО «Управдом-4» перечислить денежные средства в размере 111473,58 руб. на расчетный счет ООО «УК «Управдом-4». 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основании.

Представитель ответчика директор ООО «Управдом-4» ФИО2 в судебном заседании размер не израсходованных денежных средств не оспаривал. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Управдом 4» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен, ходатайств об отложении дела не представил. 

Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В силу п.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

На основании ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичные обязанности закреплены в ст.30 ЖК РФ.

В ч.1 ст.153 ЖК РФ указано, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за помещение и коммунальные услуги.

Из содержания ст.249 ГК РФ следует, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 2 ст.154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

- плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

- взнос на капитальный ремонт;

- плату за коммунальные услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы ТСЖ либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч.7.1 настоящей статьи и ст.171 ЖК РФ.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Из искового заявления следует, что ООО «Управдом-4» до 30.04.2017 г. осуществляло обслуживание дома №. .. по ул.. ..г. Омске, представителем ответчика в судебном заседании данный факт не оспаривался. 

Судом установлено, что собственники помещений в доме №. .. по ул.. .. в г. Омске выбрали в качестве организации, осуществляющей оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома – ООО «УК «Управдом 4».

12.05.2018 г. на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома №. .. по ул.. .. г. Омска собственники приняли решение о взыскании с ООО «Управдом-4» неизрасходованных денежных средств путем перечисления в ООО «УК «Управдом 4» (л.д. 9). 

До настоящего времени ответчиком денежные средства не перечислены. 

В силу ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Таким образом, средства, получаемые от собственников квартир и нежилых помещений в качестве обязательных платежей, в том числе на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, а остаются в собственности плательщиков, так как управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

В ходе судебного разбирательства установлено, что раннее собственниками помещений указанного многоквартирного жилого дома был заключен договор управления с ООО «Управдом-4», по условиям которого управляющая организация, по заданию собственников за плату, обязалась оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 55 по ул. Магистральная в г. Омске. 

Согласно имеющейся в деле информации задолженность ООО «Управдом-4» перед собственниками помещений дома №. .. по ул.. .. в г. Омске составляет. .. руб., представителем ответчика в судебном заседании данный факт не оспаривался. 

В силу пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

По смыслу указанной статьи, требования о взыскании неосновательного обогащения подлежит удовлетворению при доказанности следующих обстоятельств. В результате действий (бездействий) ответчика произошло увеличение стоимости принадлежащего ему имущества, присоединение к нему новых ценностей или сохранение имущества ответчика, которое должно было выйти из состава его имущества в силу законных оснований. Приобретение или сбережение имущества ответчиком было произведено за счет истца, в частности при уменьшении имущества истца в результате выбытия из его состава некоторой части или неполучения истцом доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. При этом приобретение или сбережение имущества ответчиком за счет истца не основано ни на законе, ни на сделке, т.е. произошло неосновательно.

Факт наличия и размер остатка накопленных денежных средств, собранных с собственников помещений на содержание и ремонт по спорному жилому дому и зачисленных на расчетный счет ООО «Управдом-4» подтверждается имеющимися в материалах дела сведениями о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирным домом за 2015-2017 гг., представителем ответчика иных данных не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что ООО «Управдом-4» неосновательно сберегло денежные средства в сумме 111473,58 руб., перечисленные собственниками для целевого использования. 

Правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений на ремонт многоквартирного дома путем оплаты задолженности оказанных услуг в интересах спорного многоквартирного дома у управляющей организации ООО «Управдом-4» отсутствуют, так как обязательства между ООО «Управдом-4» и собственниками многоквартирного дома прекратились с момента избрания новой формы управления многоквартирным домом и заключения договора оказания услуг с ООО «УК «Управдом-4».

Доказательства того, что ООО «Управдом-4» в настоящее время является управляющей компанией спорного многоквартирного дома и имеет права собирать и аккумулировать денежные средства на нужды дома, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах, суд полагает требования ФИО1 удовлетворить и взыскать с ООО «Управдом-4» в пользу собственников многоквартирного жилого дома № 55 по ул. Магистральная г. Омске денежные средства в сумме 111473,58 руб.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3429,47 руб. подлежат взысканию с ответчика в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственность «Управдом-4» перечислить денежные средства в размере 111473 (сто одиннадцать тысяч четыреста семьдесят три) рубля 58 копеек на расчетный счет Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Управдом 4» №. .., открытый в. ... 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственность ««Управдом-4» в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 3429 (три тысячи четыреста двадцать девять) рублей 47 копеек.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Советский районный суд г. Омска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда 25.06.2018 в окончательной форме.

Судья Е.Н. Фарафонова