дело № 2-1288/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года г. Тверь 

Калининский районный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Гуляевой Е.В.,

при секретаре Ромашвили А.С., 

с участием: истца ФИО1, 

представителя ответчика по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к сельскохозяйственному производственному кооперативу «ФИО3 им. С.М.Кирова» о признании права собственности на жилой дом, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к СПК «ФИО3 им. С.М.Кирова». Свои требования обосновала тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ответчиком договор купли-продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Стоимость жилого дома по договору составила 

<

данные изъяты> руб., уплачена ею полностью. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен, жилое помещение по передаточному акту к вышеуказанному договору было передано истцу. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорную квартиру, истец не может зарегистрировать своё право в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика СПК «ФИО3 им. С.М.Кирова» по доверенности ФИО2 заявленные требования признала, подтвердив обстоятельства, на которые ссылается истец. Дополнительно суду пояснила, что спорный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, был построен СПК «ФИО3 им. С.М.Кирова» хозяйственным способом и поставлен на баланс хозяйства, право собственности колхоза является ранее возникшим. Имущество фактически передано по договору купли-продажи истцу, денежные средства им колхозу уплачены. Претензий стороны друг к другу не имеют. 

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.№ и передаточного акта к нему, продавец СПК «ФИО3 им. С.М.Кирова» передал в собственность, а покупатель ФИО1 приняла в собственность жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, в том числе жилой - 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, оплатив её стоимость в размере 

<

данные изъяты> руб., что подтверждено квитанциями. 

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что указанный жилой дом ДД.ММ.ГГГГ. постройки имеет общую площадь 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилую 

<

данные изъяты> кв.м.

Как следует из справки ГУП «Тверское областное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ сведений о собственнике указанного жилого дома нет.

По данным, представленным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, записи о правах на спорный объект недвижимости – жилой дом инвентарный №, кадастровый № в ЕГРН отсутствуют. 

Инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза подтверждено, что жилой дом находился на балансе ответчика с ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии со справкой администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Калининского района Тверской области от ДД.ММ.ГГГГ. № спорное жилое помещение принадлежало СПК «ФИО3 им. С.М.Кирова». Наименование улицы присвоено на основании решения Совета депутатов Калининского района тверской области № от ДД.ММ.ГГГГ. Номер дому присвоен на основании постановления главы администрации 

<

данные изъяты> сельского поселения Калининского района Тверской области за № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ответчика на спорное жилое помещение также подтверждено бухгалтерско-отчетной документацией: сальдовой ведомостью по основным средствам хозяйства за 1990 год, а также списком средств основного фонда.

Правопреемство ответчика после колхоза им. Кирова подтверждается учредительными документами, в том числе Уставом СПК «ФИО3 им. С.М. Кирова». 

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Наличие права собственности колхоза на спорный дом подтверждено исследованными в судебном заседании документами, не оспаривалось.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «ФИО3 им. С.М.Кирова» на жилой дом возникло до ДД.ММ.ГГГГ, то есть до вступления в силу ранее действовавшего Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения предусмотрены Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Одобрение на заключение указанной сделки по продаже жилого дома ФИО1 за указанную в договоре сумму подтверждено выпиской из протокола очередного (годового) общего собрания СПК «ФИО3 имени С.М. Кирова». 

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден передаточным актом к договору, согласно условиям договора оплата за квартиру произведена до его подписания.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорного жилого дома ДД.ММ.ГГГГ были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако в ЕГРН (ранее ЕГРП) запись о правах ответчика отсутствует.

Прав и законных интересов иных лиц сделка не нарушает. Ранее зарегистрированные в спорном жилом доме К.Е.А.., К.Д.С. с ДД.ММ.ГГГГ. проживают по иному адресу в г.

<

адрес>, в спорном жилом помещении не зарегистрированы, то есть право пользования ими жилым помещением прекратилось до заключения указанного договора купли-продажи, что подтверждено сведениями адресно-справочной службы УВМ УМВД России по Тверской области. В спорном жилом доме зарегистрирована истец.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учётом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, его прав на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчика по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования. 

Настоящее решение после вступления в законную силу в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" будет являться основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности истца на указанное недвижимое имущество.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право индивидуальной собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – 

<

данные изъяты> кв.м (инвентарный №, кадастровый №), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение после вступления в законную силу является основанием для государственной регистрации права индивидуальной собственности ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Е.В.Гуляева

Решение в окончательной форме составлено 21.08.2017 года