Дело №2-894/2020

64RS0044-01-2020-000635-49

Решение

Именем Российской Федерации

27 мая 2020 года город Саратов

Заводской районный суд г.Саратова в составе председательствующего судьи Шайгузовой Р.И., при секретаре Григорьеве М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о включении в члены жилищно-строительного кооператива, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» (далее – ЖСК «Времена Года») о включении в члены жилищно-строительного кооператива с правом требования однокомнатной квартиры №

<

№>, общей площадью 48,67 кв.м., на девятом этаже секции А в жилом доме по 

<

адрес>, или иной квартиры либо иным характеристикам по согласованию с истцом. В обоснование заявленных требований указал, что 13 июля 2004 года между ним и ООО «Геотехника-ФИН» был заключен договор №347 о долевом участии в строительстве жилого дома по 

<

адрес>, по условиям которого он предоставляет денежные средства застройщику, а последний по окончании строительства обязуется передать дольщику однокомнатную квартиру №

<

№>, общей площадью 48,67 кв.м., на девятом этаже секции А.

Во исполнение указанного договора он передал застройщику денежные средства в сумме 515902 руб. ООО «Геотехника-ФИН» принятые на себя обязательства по предоставлению квартиры не выполнил, денежные средства не возвратил.

Решением Заводского районного суда г.Саратова от 18 июня 2010 года договор долевого участия в строительстве №347 был расторгнут. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 июня 2012 года в рамках дела о несостоятельности ООО «Геотехника-ФИН» истец был включен в реестр требований кредиторов в размере 1313555 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15 апреля 2016 года ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника Фонд инвестиций в недвижимость» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу удовлетворено.

Он обратился к ответчику с заявлением о приеме в члены ЖСК «Времена Года», однако, ему было в этом отказано.

Полагает, что его право на жилище может быть защищено лишь путем погашения его требований путем передачи объекта незавершенного строительства жилищно-строительному кооперативу и вступления в члены ЖСК с возникновением права на иное, свободное от прав иных участников строительства жилое помещение, аналогичное характеристикам однокомнатной квартиры №

<

№>, общей площадью 48,67 кв..

В связи с изложенным, он вынужден обратиться в суд с данным иском.

В судебном заседании истец заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дав пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон по общему правилу прекращаются.

Исходя из данной нормы права, расторжение договора влечет прекращение обязательств на будущее время и не лишает кредитора права требовать с должника образовавшиеся до момента расторжения договора суммы основного долга и имущественных санкций в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением договора.

Применительно к обязательствам, вытекающим из договора о долевом участии в строительстве, последствием расторжения договора является обязанность застройщика возвратить участнику строительства средства, полученные для строительства многоквартирного жилого дома. Таким образом, с момента расторжения участником строительства договора о долевом участии в строительстве у застройщика прекращается обязательство по передаче после завершения строительства многоквартирного жилого дома соответствующего жилого помещения, являвшегося объектом договора.

В судебном заседании установлено, что 13 июля 2004 года между ФИО1 и ООО «Геотехника-ФИН» был заключен договор №347, по условиям которого ООО «Геотехника-ФИН» обязалось осуществить возведение жилого дома по адресу: 

<

адрес>, ориентировочно в 2006 году. 

Решением Заводского районного суда г.Саратова от 18 июня 2010 года договор долевого участия в строительстве №347 был расторгнут, с ООО «Геотехника-ФИН» в пользу ФИО1 взысканы денежные средства в размере 1313555 руб., а также судебные расходы.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 июня 2012 года в рамках дела о несостоятельности ООО «Геотехника-ФИН» истец был включен в реестр требований кредиторов в размере 1313555 руб.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27 апреля 2018 года удовлетворено ходатайство собрания кредиторов ООО «Геотехника Фонд инвестиций в недвижимость» от 31 августа 2015 года в части вопроса о погашении требований участников строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства по адресу: 

<

адрес> и земельный участок под ним, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. ЖСК «Времена Года» переданы права застройщика, принадлежащие ООО «Геотехника-ФИН».

В соответствии с требованиями п.п.2 п.8 ст.201.10 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» членами жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива являются все участники строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Согласно п.5.1 Устава ЖСК «Времена Года» членами кооператива являются все участники строительства многоквартирного дома ООО «Геотехника-ФИН» по адресу: г.Саратов, пересечение ул.им.

<

адрес> и ул.им.

<

адрес> требования которых включены в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Геотехника-ФИН» (за исключением участников строительства, отказавшихся от передачи объекта незавершенного строительства).

Как следует из определения Арбитражного суда Саратовской области от 27 апреля 2018 года и листа голосования от 31 августа 2015 года, ФИО1 проголосовал на собрании против погашения требований участников строительства, что в силу положений ст.201.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» расценено Арбитражным судом Саратовской области как отказ от участия в передаче объекта незавершенного строительства.

Таким образом, отказавшись от передачи объекта незавершенного строительства, ФИО1 не может ни в силу закона, ни в силу положений Устава ЖСК «Времена Года» вступить в члены указанного кооператива.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

При принятии данного решения судом учитывается, что общим собранием членов ЖСК «Времена Года» 27 сентября 2019 года принято решение об обращении с соответствующим обращением о получении компенсации от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» в связи с нецелесообразностью достройки объекта из-за больших затрат и отсутствия средств на завершение строительства.

Следовательно, объект недвижимости завершен строительством не будет, в связи с чем, с учетом расторжения договора долевого участия между истом и ООО «Геотехника-ФИН» и включения истца в реестр требований кредиторов, невозможно предоставление ему иного жилого помещения, аналогичного по характеристикам квартире, являвшейся предметом договора долевого участия №347.

Как следует из пояснений истца в судебном заседании, целью обращения в суд с данным иском является получение денежной компенсации от Публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства».

Исходя из целей обращения ФИО1 с данным иском, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты нарушенного права, что также является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к жилищно-строительному кооперативу «Времена Года» о включении в члены жилищно-строительного кооператива отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Заводской районный суд города Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 02 июня 2020 года.

Судья Р.И. Шайгузова