Гр. дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

... года

Луховицкий районный суд ... в составе:

Председательствующего судьи Ващенко Е.А.

При секретаре Носовой Т.И.

С участием истца О. В., представителя истца ФИО1,

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску О. В. к администрации городского округа ... о внесении изменений в договор приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

О. В. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Луховицы, в котором просит внести изменения в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ..., на основании которого А. В. перешла в собственность двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: ..., указав, что «представитель» передал в собственность, а «получатель» приобрел часть жилого дома (жилой блок) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...; внести изменения в свидетельство о праве на наследство по закону от ..., выданное нотариусом Ю. В., по которому наследнику О. В. выдано наследство, состоящее из квартиры общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., указав, что наследство состоит из части жилого дома (жилого блока) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ....

Свои требования мотивировала тем, что ... между ее супругом А. В. с одной стороны и с Луховицкий муниципальным районом ... в лице Главы ... муниципального района с другой стороны был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, на основании которого ему перешла в собственность двухкомнатная квартира общей площадью ... кв.м., расположенная по адресу: .... ... А. В. умер. Истец в установленном законом порядке вступила в наследство. Право собственности на квартиру ею зарегистрировано в соответствии с требованиями закона. При доме имеется земельный участок, которым истец пользуется. На данный момент возникла необходимость приватизировать земельный участок в частную собственность. Администрацией городского округа Луховицы О. В. было разъяснено, что земельный участок не может быть передан в собственность, так как по договору на передачу жилого помещения в собственность граждан наследодателю была предоставлена в собственность квартира. Истец полагает, что квартира в договоре была указана неверно, в собственность А. В. должна была перейти часть дома, что является основанием для внесения изменений в договор о передачи жилого помещения в собственность граждан с указанием вместо «часть дома» - «квартира».

В судебном заседании истец и ее представитель исковые требования поддержали, ссылаясь на вышесказанное.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В письменных возражениях просила в удовлетворении иска отказать, так как О. В. перешла в собственность квартира, расположенная в многоквартирном доме, а не часть дома.

3-и лица в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав истца и ее представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, ... между ... муниципальным районом ... и А. В. заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан, согласно которому представитель собственника передал, а получатель приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), состоящее из двух комнат, площадь всех частей здания (с учетом приведенных площадей лоджий и балконов) ... кв.м., общая площадь ... кв.м., из нее жилая ... кв.м. по адресу: ..., в которой на момент приватизации был зарегистрирован А. В. 

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 Гражданского кодекса РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Договор может быть изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: 1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; 2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; 3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; 4) из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Каких-либо оснований для изменения договора приватизации в судебном заседании не установлено. 

В силу ст.450 ГК РФ договор может быть изменен или расторгнут по требованию одной из сторон договора. Каким-либо иным законом не предусмотрено право третьего лица на изменение договора приватизации, стороной которого оно не является.

... А. В. умер. Наследником его имущества, в том числе спорного жилого помещения является О. В.

Истец стороной в договоре приватизации не была, что лишает ее права на предъявление требований о внесение изменений в договор.

Кроме того, суд не может согласиться с доводами истца о том, что фактически в собственность А. В. была передана не квартира, а часть жилого дома по следующим основаниям.

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Исходя из этого, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как усматривается из технического паспорта, ... содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным.

В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе права собственности на квартиру. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Представителем ответчика в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в которых содержатся сведения о том, что помимо квартиры, собственником которой является О. В., в доме имеются иные жилые помещения, зарегистрированные как объекты права в качестве квартир, право собственности на которые зарегистрировано за администрацией городского округа Луховицы.

Как установлено в судебном заседании О. В. является собственником квартиры в многоквартирном доме. Администрация городского округа Луховицы, как собственник остальных квартир данного многоквартирного дома не высказала своего согласия относительно возможности изменения правового статуса жилого дома.

В соответствии с приведенными правовыми нормами О. В. не вправе без согласия остальных собственников решать вопрос о выделе доли в общем имуществе, в том числе в порядке признания за нею права собственности на часть жилого дома, поскольку такие требования предполагают выдел доли из общего имущества собственников многоквартирного дома.

Кроме того действующим законодательством не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов. Составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания.

Учитывая вышеизложенное, суд не находит оснований для внесения изменений в свидетельство о праве на наследство, выданное О. В.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца являются необоснованными, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

О. В. в удовлетворении иска к администрации городского округа Луховицы о:

внесении изменений в договор на передачу жилого помещения в собственность граждан от ... с указанием, что представитель передал в собственность, а получатель приобрел часть жилого дома (жилой блок) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ..., 

внесении изменений в свидетельство о праве на наследство по закону от ... с указанием, что наследство состоит из части жилого дома (жилого блока) общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Луховицкий районный суд ... в течение месяца.

Судья. Подпись.

...