Дело №

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 ноября 2018 года г.Нижний Новгород

Сормовский районный суд города Нижнего Новгорода 

в составе председательствующего судьи Базуриной Е.В.,

с участием представителя истца Е.Е.Н.

при секретаре Баулиной Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.В.А. к администрации 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточненных требований просил признать право собственности на индивидуальный жилой дом, площадью 101,3 кв.м., в том числе полезной площадью 91,0 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь, что первым землепользователем земельного участка № по 

<

адрес> г.Н.Новгорода, на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ, являлся Е.С.Ф. После смерти Е.С.Ф. право пользования земельным участком перешло к Е.У.В. на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ №. В последствии на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № право застройки земельного участка перешло к М.Н.И., которой на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> Совета народных депутатов было разрешено строительство дома. Наследниками после смерти М.Н.И. являлись ее сыновья М.Б.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, и М.В.Н., умерший ДД.ММ.ГГГГ, которые в права наследства в установленной порядке не вступали. После смерти М.Б.Н. наследником стала его жена М.А.А., которая так же в права наследства после смерти мужа не вступала, однако фактически наследство приняла, поскольку до дня смерти продолжала проживать в спорном доме. Истец, является единственным наследником к имуществу умершей М.А.А., однако так же права наследства не оформлял, при этом фактически наследство принял, т.к. до настоящего времени зарегистрирован и проживает в 

<

адрес> г.Н.Новгорода, несет бремя содержания дома. Земельный участок выделялся в 1938 году под строительство жилого дома. Границы земельного участка установлены. По отношению к правоустанавливающим документам, площадь жилого дома увеличилась на 83,3 кв.м. за счет возведения пристроев в целях улучшения жилищных условий в процессе пользования жилым домом собственниками дома, при этом жилой дом полностью располагается в пределах фактических границ земельного участка с кадастровым №. Реконструкция жилого дома не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, о чем свидетельствует техническое заключение. 

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что кроме истца Ш.В.А. других наследников на жилой 

<

адрес> г.Н.Новгорода нет. В связи с тем, что пристрои являются самовольной постройкой, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на имущество, кроме того не имеет возможности оформить наследственные права во внесудебном порядке. Выразила согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменно с исковыми требованиями не согласился.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд приступил к рассмотрению дела в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Статьей 1142 ГК РФ установлено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

По делу установлено, что согласно выписки № из инвентарного дела №, жилой 

<

адрес> г.Н.Новгорода был построен в 1937 году, первым землепользователем являлся Е.С.Ф. на основании свидетельства договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. По состоянию на 1989 г. фактическая площадь земельного участка – 1171,0 кв.м. 

В последующем, на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ № собственником жилого 

<

адрес> г.Н.Новгорода стала Е.У.В.

На основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ № года, заключенного между Е.У.В. и М.Н.И., последней стало принадлежать право собственности на вышеуказанный жилой дом.

Как следует из материалов дела, наследниками к имуществу М.Н.И. являлись ее дети: М.В.Н. и М.Б.Н. В установленный законом срок никто из наследников к нотариусу с соответствующим заявлением не обращался.

М.В.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

М.Б.Н. умер ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти М.В.Н. в права наследства никто не вступал. Жена М.В.Н. – М.Р.М. умерла ДД.ММ.ГГГГ. 

После смерти М.Б.Н. наследство фактически приняла его жена- М.А.А., которая так же право на наследство в установленном законом порядке не оформляла.

Истец является единственным наследником к имуществу умершей М.А.А., к нотариусу в установленный законом срок с заявлением о принятии наследства не обращался, однако наследство после умершей матери принял, поскольку до настоящего времени проживает и состоит на регистрационном учете в спорном домовладении. Понес расходы на похороны матери, продолжает нести бремя содержания жилого дома. Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, жилой 

<

адрес> г.Н.Новгорода в процессе его использования лицами проживавшими в нем, в том числе матерью истца, в пределах занимаемого земельного участка, был реконструирован путем возведения пристроев А1,А2,А3, в связи с чем его площадь стала составлять 101, кв.м., в том числе полезная-91,0 кв.м.

Возведение пристроев произведено в целях повышения благоустройства дома и улучшения комфортности проживания.

Из технического заключения ООО ППП «КОНСТ-Среда-Н» следует, что жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № и не примыкает к строениям, расположенным на соседних участках. Территория земельного участка огорожена забором. Жилой дом одноэтажный. Над первым этажом расположен неотапливаемый, неэксплуатируемый чердак, подземные этажи отсутствуют. Жилой дом состоит из следующих помещений: жилые комнаты- 25,1 кв.м., 22,7 кв.м., 13,5 кв.м., 7,5 кв.м., кухня- 7,9 кв.м., коридор 7,9 кв.м., коридор- 14,3 кв.м. К дому обеспечен подъезд пожарных машин. Все конструктивные элементы жилого дома находятся в работоспособном техническом состоянии, характерных дефектов, влияющих на несущую способность, не выявлено. Жилой дом соответствует строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам и правилам, действующим на территории РФ. Жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имуществу физических и юридических лиц, государственному и муниципальном имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

По смыслу закона, документами, подтверждающими право собственности на создаваемые здания, строения и другое недвижимое имущество, являются разрешительные акты компетентных органов местного самоуправления на строительство объекта недвижимости, в том числе и о предоставлении земельного участка именно для капитального строительства, а также осуществление строительства с соблюдением всех необходимых норм и правил.

Земельный участок под застройку первоначальному собственнику был выделен в установленном порядке.

Согласно выписки № о зарегистрированных правах на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, по данным Реестровой книги архива Нижегородского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», в период по ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости- жилой дом, расположенный по адресу: г.Н.Новгород 

<

адрес>, зарегистрировано за М.Н.И. на основании договора купли от ДД.ММ.ГГГГ №.

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимости.

Отсутствие регистрации права собственности на указанный объект недвижимости не свидетельствует о том, что у наследников М.Н.И. отсутствовало право собственности на спорный жилой дом, поскольку объект недвижимости был возведен до вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а в соответствии со ст.6 указанного закона права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Согласно требованиям ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно не находилось.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом, принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О судебной практике по делам о наследовании» определено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом.

Сведения о наличии спора в отношении спорного жилого дома с третьими лицами в материалах дела отсутствуют.

Права на спорный объект недвижимости другими лицами не заявлены, жилой дом построен в соответствии с действующими строительными нормами и иными обязательными правилами, применяющимися при строительстве данного объекта, в связи с чем, дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, что подтверждается техническим отчетом.

При возведении жилого дома строительные, противопожарные и санитарно - гигиенические нормы не нарушены, что подтверждается заключением ООО ППП «КОНСТ-Среда-Н».

Земельный участок находится в зоне индивидуальной низкоплотной жилой застройки. При строительстве жилого дома существующая ситуация в застройке по части градостроительных норм строительством не ухудшена, функциональное назначение земельного участка не изменено. 

<

адрес> дома составляет 101,3 кв.м., все строения расположены внутри участка с соблюдением границ землепользования.

Истец в досудебном порядке обращался в администрацию 

<

адрес> с уведомлением о реконструкции объекта ИЖС, однако ему было сообщено, что данное уведомление подано от имени лица, не являющегося застройщиком.

Таким образом, в настоящий момент, кроме как в судебном порядке истец не имеет возможности оформить свои права на указанный выше объект недвижимого имущества.

Спорная постройка соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозы для жизни и здоровья граждан.

В том числе, удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что указанное имущество входит в наследственную массу после смерти матери истца, истец, как наследник по закону, фактически принявший наследство, приобретает право собственности на таковое.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд

Решил:

Признать за Ш.В.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 101,3 кв.м., в том числе полезной- 91,0 кв.м., кадастровый №.

Ответчик вправе подать в Сормовский районный суд г.Н.Новгорода заявление об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий- /подпись/

Копия верна.

Решение не вступило в законную силу

Судья 

<

адрес>

Суда г.Н.Новгорода Е.В. Базурина