УИД: 50RS0039-01-2023-007878-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В. 

при секретаре Максимове М.С. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5976/23 по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли в праве общей долевой собственности из жилого дома, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском, в котором указал, что жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 – 52/90 доли, ФИО4 - 22/90 доли, ФИО3 – 16/90 доли. Просит разделить жилой дом, выделив ему в собственность принадлежащую долю.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования.

Ответчик ФИО3 не возражал против удовлетворения иска. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса РФ).

Жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> находится в общей долевой собственности: ФИО2 – 52/90 доли, ФИО4 - 22/90 доли, ФИО3 – 16/90 доли, что усматривается из решения Раменского городского суда от 

<

дата> по гражданскому делу № 2-6034/2020 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3, Администрации Раменского городского округа Московской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, изменении долей, выделе доли дома в натуре, прекращении права долевой собственности на жилой дом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.252 ч.2,3 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С технической точки зрения раздел спорного жилого дома возможен, что установила проведенная по делу судебно-строительная экспертиза. В связи с этим требования о выделе доли в натуре подлежат удовлетворению.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980г. №4 «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ СПОРОВ, ВОЗНИКАЮЩИХ МЕЖДУ УЧАСТНИКАМИ ОБЩЕЙ СОБСТВЕННОСТИ НА ЖИЛОЙ ДОМ» п.7 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" п.26 рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Судебным экспертом было предложено 1 варианта раздела дома, согласно которого, в единоличную собственность ФИО2 обособленная часть жилого дома выделена быть не может.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу. 

К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов.

Экспертом указано, что при разделе жилого дома по предлагаемому истцом варианту возникает взаимное пересечение проекций помещений первого и мансардного этажа, выделяемого разным собственникам, что не соответствует требованиям, предъявляемым к образованию в результате раздела изолированных, обособленных помещений.

Согласно ч.4 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (далее- Федеральный закон).

Согласно п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199, 234-238 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес> выделив: 

- в общую долевую собственность ФИО2( 76/100 доли) и ФИО3(24/100 доли) часть жилого дома общей площадью 140,6 кв.м., состоящую из:

- лит. а1 помещение 1 (н/ж пристройка), площадью 1,8 кв.м.

лит. A3 помещение 2 (коридор), площадью 4,3 кв.м.

лит.АЗ помещение 3 (кухня), площадью 13,9 кв.м.

лит. A3 помещение 4 (туалет), площадью 1,0 кв.м.

лит. А помещение 5 (подсобное), площадью 2,8 кв.м.

лит. А помещение 6 (жилое), площадью 12,7 кв.м. -лит. А помещение 7 (коридор), площадью 7,9 кв.м.

лит. А помещение 8 (жилое), площадью 11,0 кв.м.

лит. А помещение 9 (жилое), площадью 21,9 кв.м.

лит. А помещение 10 (кухня), площадью 10,6 кв.м.

лит. А2 помещение 11 (жилое) площадью 13,0 кв.м.

лит. А5 помещение 12 (жилое) площадью 16,2 кв.м.

лит. А5 помещение 13 (жилое) площадью 23,5 кв.м.

- в собственность ФИО4 часть жилого дома, общей площадью 31,5кв.м., состоящую из

- лит. А1 помещение 2 (жилое), площадью 14,6 кв.м;

- лит.А1 помещение 3 (жилое), площадью И, 4 кв.м;

- лит А1 помещение 4 (коридор), площадью 5,5 кв.м;

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в счет выделенного имущества в сумме 52 348руб.03коп.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 денежную компенсацию в счет выделенного имущества в сумме 16 156руб.80коп.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО4, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 

<

номер>, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении требований ФИО2 о выделе в его собственность обособленной части жилого дома – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: 

Мотивированное решение составлено 23 октября 2023 года