УИД 05RS0047-01-2020-000371-23

Дело № 2-313/2020

Заочное 

решение

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 12 мая 2020 года 

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Азизова С.А., при секретаре Иманалиевой М.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, об обращении взыскании на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате госпошлины,

установил:

ПАО «Росбанк» обратилось в Хасавюртовский районный суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении кредитного договора, об обращении взыскании на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате госпошлины. 

В обоснование своих требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику был предоставлен кредит в размере 1851200 руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, под ее залог. Далее по тексту квартира именуется «Недвижимое имущество». Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет ответчика ФИО1. в согласованном с ПАО «Росбанк» банке. На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки недвижимого имущества в пользу ПАО «Росбанк», в подтверждение чего была получена закладная. В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 17136 руб. 07 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,24 % процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3. общих условий кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1. общих условий кредитного договора ответчик обязан уплатить ПАО «Росбанк» пени в размере на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения кредитного договора. При этом в рамках кредитного договора в части, касающейся залоговых правоотношений, ответчик и ПАО «Росбанк» договорились о том, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком его денежных обязательств по указанному договору ПАО «Росбанк» вправе удовлетворить свои денежные требования по кредитному договору за счет стоимости недвижимого имущества посредством обращения взыскания на него. Стороны также договорились, что такое право возникает у ПАО «Росбанк» в случае просрочки ответчиком очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 15 календарных дней (п. 4.4.1. Кредитного договора). С ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 127 дней, что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Барт», рыночная стоимость недвижимого имущества составляет 2314000 руб.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1851200 руб. Со стороны ПАО «Росбанк» в адрес ответчика было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование исполнено не было. На основании изложенного истец просит суд расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1851200 руб.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1932232 руб. 48 коп., включающей: сумма невозвращенного кредита – 1851200 руб.; сумма начисленных и неуплаченных процентов - 81032 руб. 48 коп.; взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела: государственная пошлина за рассмотрение искового заявления - 23861 руб. 16 коп.; расходы по оплате услуг оценщика - 4500 руб.

Истец ПАО «Росбанк», будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направил, об уважительных причинах неявки не сообщил, в исковом заявлении представитель истца просил рассмотреть дело без их участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки не сообщила, заявлений и ходатайств о рассмотрении дела без его участия не представила. 

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело по существу, по имеющимся доказательствам в порядке заочного производства в отсутствие не явившегося ответчика.

Исследовав представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования ПАО «Росбанк» подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Росбанк» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен кредит в размере 1851200 руб. на приобретение квартиры по адресу: 

<

адрес>, состоящей из 3 (трех) жилых комнат, под ее залог. 

На основании ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была осуществлена государственная регистрация ипотеки Недвижимого имущества в пользу ПАО «Росбанк», в подтверждение чего была получена закладная. 

В соответствии с кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование им должны осуществляться ежемесячно равными частями в размере 17136 (семнадцать тысяч сто тридцать шесть) руб. 07 коп., включающими в себя сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита 302 календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - 10,24 % процентов годовых. Порядок и сроки внесения ответчиком ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определен п. 3 общих условий кредитного договора. 

Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.1. общих условий кредитного договора ФИО1 обязана уплатить ПАО «Росбанк» пени в размере на сумму просроченного платежа исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ на день заключения Кредитного договора. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила исполнять свои обязательства по кредитному договору надлежащим образом. Просрочка ФИО1 по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 127 дней, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В силу П. 1 ст. 3 ФЗ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ № 102) определено: ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по Кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения Кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Также в п. 2 ст. 3 ФЗ № 102 указано: если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Кредитного договора не предусмотрено иных положений, чем указанные в ст. 3 ФЗ № 102.

В соответствии со ст. 50 ФЗ № 102 залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. З ФЗ № 102 требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 50 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно п. 1 ст. 56 ФЗ № 102 имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенного ООО «Барт», рыночная стоимость Недвижимого имущества составляет 2314000 (два миллиона триста четырнадцать тысяч) руб. 00 коп.

В связи с вышеизложенным, начальная продажная цена Недвижимого имущества может быть установлена в соответствии с данной оценкой в размере 1851200 (один миллион восемьсот пятьдесят одна тысяча двести) руб. 00 коп.

В соответствии с п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 3 ст. 425 ГК РФ законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства.

Таким образом, кредитный договор продолжает действовать вплоть до полного исполнения ФИО1 всех своих обязательств по кредитному договору, следовательно, в соответствии с условиями кредитного договора подлежат начислению проценты за пользование Кредитом, а также пени при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту.

Как следует из п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что ФИО1 воспользовалась кредитными денежными средствами, обязательства по возврату кредита и уплате процентов надлежащим образом не исполняет, в связи с чем, образовалась задолженность, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Решая вопрос о взыскании с ответчика госпошлины и расходы по оплате услуг оценщика, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

Как видно из платежных поручений, при подаче искового заявления в суд, ПАО «Росбанк» оплатило государственную пошлину в размере 26861 руб. 16 коп. и оплату услуг оценщика в размере 4500 руб.

Соответственно, с ответчика следует взыскать в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 26861 руб. 16 коп. и расходы по оплате услуг оценщика в размере 4500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ПАО «Росбанк» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, об обращении взыскании на предмет залога, взыскании задолженности по кредитному договору и судебных расходов по уплате госпошлины, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 1932232 руб. 48 коп.

Расторгнуть Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ПАО «Росбанк» и ФИО1. 

Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, установив ее начальную продажную цену в размере 1851200 руб.; включающей: сумма невозвращенного кредита - 1851200 руб.; сумма начисленных и неуплаченных процентов – 81032 руб. 48 коп. 

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Росбанк» государственную пошлину в размере – 23861 руб. 16 коп. и расходы по оплате услуг оценщика в размере – 4500 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение одного месяца со дня принятия мотивированного решения по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись С.А.Азизов